行業資訊
1月3日(rì)，中達證券研究發布《内地房(fáng)地産行業周報》。本周，42個主要城(chéng)市新房(fáng)成交面積環比上升8%，2021年累計(jì)成交面積同比上升4%。北京和上海環比分(fēn)别上升51%和下降35%。一、二、三線城(chéng)市累計(jì)成交面積同比分(fēn)别上升14%、12%及下降8%。蕪湖、福州、珠海和杭州2021年累計(jì)交易量分(fēn)别上升約118%、71%、47%和59%。
截至2021年末，13個主要城(chéng)市可(kě)售面積(庫存)環比下降0.3%;平均去(qù)化周期14.2個月，平均環比下降2%。東營和廣州去(qù)化周期分(fēn)别由上周的14.2個月和8.9個月變動至11.3個月和7.5個月，分(fēn)别環比上周下降20%和16%。
本周，15個主要城(chéng)市二手房(fáng)交易建面環比上升7%。成都(dōu)和金華環比分(fēn)别上升273%和29%。2021年累計(jì)成交面積同比下降9%。深圳、南(nán)甯和東莞2021年分(fēn)别累計(jì)同比下降57%、38%和31%。
本周觀點：
本周，新房(fáng)銷售情況較爲穩定。在部分(fēn)城(chéng)市優化住房(fáng)公積金、放(fàng)寬落戶限制等優惠政策下，北京、青島等城(chéng)市成交環比有所上升帶動環渤海區域環比上升;另一方面，受疫情控制等因素影(yǐng)響，長三角地區成交環比有所下降，帶動重點城(chéng)市新房(fáng)成交環比與上周相(xiàng)比增速略微下降，環比上升8%(上周環比上升9%)。二手房(fáng)成交方面，廈門(mén)、金華等部分(fēn)城(chéng)市銷售情況有所回升，重點城(chéng)市銷售環比有所上升。
庫存方面，重點城(chéng)市全年新房(fáng)銷售同比略有上升(4%)，帶動重點城(chéng)市平均去(qù)化周期環比有所下降。
投資建議(yì):
年末政策從(cóng)鼓勵推動公募REITs、住房(fáng)保障等方面推動行業發展，百強房(fáng)企累計(jì)銷售同比增速轉負。本周，中央及地方政策主要從(cóng)三方面共同促進行業的健康發展和良性循環：1)鼓勵推動發展基礎設施領域REITs，如(rú)發改委提出不得(de)以任何理(lǐ)由拒絕項目入庫、文旅部支持文化園區運用基礎設施領域REITs和PPP模式發展、江西鼓勵保障性租賃住房(fáng)申報REITs試點，或有助于加快(kuài)不同類型的城(chéng)市基礎設施建設，促進公募REITs市場的發展。2)繼續強化規範市場秩序，促進行業的健康穩定發展，如(rú)央行在2022年工(gōng)作會議(yì)中要求把控好房(fáng)地産金融審慎管理(lǐ)制度、杭州發布不動産登記規定，完善市場監管機(jī)制有助于解決部分(fēn)市場亂象，促進行業的良性循環。3)繼續加強保障性租賃住房(fáng)建設，如(rú)北京提出産權型住宅建設項目應配建一定比例的公租房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)等相(xiàng)關建設，更好的滿足居民(mín)的合理(lǐ)住房(fáng)需求。2021年，房(fáng)地産行業依然堅持以“三穩”爲主要導向，并通過金融及行業政策不斷整合、優化其内部結構，受宏觀經濟、行業政策調控等因素影(yǐng)響，TOP 100房(fáng)企累計(jì)銷售金額同比增速轉負，各規模房(fáng)企在關注新一年行業動向同時，或将繼續以維持自(zì)身(shēn)财務狀況、業務結構穩定爲主要發展目标。維持行業“強于大(dà)市” 評級。
風(fēng)險提示：
1.行業調控及融資政策或存在一定不确定性，影(yǐng)響上市公司銷售業績;
2.宏觀可(kě)能對行業内企業經營造成一定影(yǐng)響;
3.疫情控制具有不确定性。
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