多家房(fáng)地産研究機(jī)構發布的報告顯示，房(fáng)企2021年業績承壓，近40%的百強房(fáng)企業績同比下降，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企沒有完成銷售目标。此外，房(fáng)企拿地較爲謹慎，超60%百強房(fáng)企拿地金額同比下降。

　　近40%百強房(fáng)企銷售額同比下降

　　房(fáng)地産研究機(jī)構克而瑞發布的報告顯示，2021年全年，百強房(fáng)企累計(jì)業績增速持續放(fàng)緩，截至2021年12月末的累計(jì)銷售操盤金額較2020年下降3.5%，規模房(fáng)企業績出現負增長，這種情況在以往并不多見。

　　按時間點看(kàn)，2021年房(fáng)企銷售規模表現出先揚後抑的走勢。2021年一季度，市場購(gòu)房(fáng)情緒延續了2020年末以來(lái)的熱(rè)度，房(fáng)企銷售規模較2020年和2019年同期提升顯著。2021年二季度之後房(fáng)企銷售增速持續放(fàng)緩，特别是下半年市場降溫明顯，百強房(fáng)企單月業績增速自(zì)7月由正轉負以來(lái)，延續下跌趨勢且降幅不斷擴大(dà)。

　　值得(de)注意的是，2021年百強房(fáng)企中，累計(jì)業績同比降低的企業數量在增加。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，截至2021年12月末，近40%百強房(fáng)企累計(jì)業績同比降低，銷售規模負增長的企業數量較2020年有明顯提升。

　　中指研究院最新發布的報告也顯示，2021年百億元房(fáng)企銷售額平均增速爲4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的 36.9%，行業進入降速求穩通道特征明顯。

　　具體(tǐ)而言，報告顯示，百億元房(fáng)企中，除了300億-500億元陣營房(fáng)企增速較高，其餘的100億-300億元陣營、500億-1000億元陣營、1000億-3000億元陣營房(fáng)企銷售同比增長均有所放(fàng)緩，尤其100億-300億元陣營房(fáng)企面臨激烈的市場競争，銷售額首次出現負增長。

　　大(dà)部分(fēn)房(fáng)企未完成年度目标

　　從(cóng)年度目标完成情況來(lái)看(kàn)，公布年度目标的代表房(fáng)企目标完成率明顯低于往年，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企沒有完成年度銷售目标。

　　克而瑞報告顯示，2021年，規模房(fáng)企整體(tǐ)的目标完成情況遠(yuǎn)不及曆史同期，規模房(fáng)企平均目标完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業績目标的部分(fēn)規模房(fáng)企中，截至2021年12月末有超80%房(fáng)企未完成全年業績目标。

　　中指研究院報告顯示，從(cóng)公布年度銷售目标的 32 家代表房(fáng)企來(lái)看(kàn)，2021 年房(fáng)企銷售目标完成率總體(tǐ)明顯低于2020年，完成率均值爲90.1%，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企未完成年度目标任務。

　　具體(tǐ)而言，報告顯示，恒大(dà)的目标完成率隻有61.5%，爲目前公布年度銷售目标房(fáng)企中目标完成率最低的；其次爲首創置業，其目标完成率隻有68.3%；再次，萬科(kē)、金科(kē)、當代置業、花樣年四家房(fáng)企的目标完成率低于80%；碧桂園、世貿、陽光(guāng)城(chéng)、奧園、中駿、弘陽地産、時代中國(guó)、銀城(chéng)國(guó)際的目标完成率低于90%。

　　克而瑞報告預計(jì)，結合今年規模房(fáng)企實際的銷售目标完成情況來(lái)看(kàn)，2022年房(fáng)企整體(tǐ)的業績預期将更爲謹慎，會有部分(fēn)房(fáng)企業績目标同比持平或降低。2022年，房(fáng)企需在保證貨量供應的同時，繼續積極營銷、促進銷售去(qù)化及現金回籠。但(dàn)預計(jì)全年仍會有一定規模的房(fáng)企面臨負增長困境。

　　超60%百強房(fáng)企拿地金額同比降低

　　從(cóng)土(tǔ)地市場來(lái)看(kàn)，受集中供地、融資收緊、市場下行等因素影(yǐng)響，房(fáng)企2021年的拿地熱(rè)情較低，尤其是下半年以來(lái)土(tǔ)地市場熱(rè)度更低，機(jī)構預計(jì)未來(lái)國(guó)企将成爲拿地主力。

　　克而瑞報告顯示，由于集中供地帶來(lái)的資金壓力，以及融資持續收縮、市場下行等因素共同作用。2021年，超60%的百強房(fáng)企拿地金額同比下降，近30%房(fáng)企同比降幅高達50%。其中世茂、陽光(guāng)城(chéng)等規模房(fáng)企從(cóng)2021年8月以來(lái)投資幾乎停滞，而三盛、陽光(guāng)大(dà)地等中小房(fáng)企投資金額同比降幅超過70%。

　　從(cóng)拿地銷售比也可(kě)看(kàn)出，房(fáng)企拿地較爲謹慎。2021年百強房(fáng)企新增土(tǔ)儲拿地銷售比僅爲25%，較2020年下降了12%，與2017年的高峰相(xiàng)比降幅超過50%，并創下近五年新低。其中，30%房(fáng)企拿地銷售比低于20%，包括恒大(dà)、世茂等規模房(fáng)企，以及敏捷、禹洲、三盛等中小房(fáng)企。

　　中指研究院報告也顯示，2021年，百強房(fáng)企拿地總額爲25377億元，同比下降21.5%，門(mén)檻值爲72億元，與2020年的85億元相(xiàng)比下降13億元。尤其2021年下半年，随着融資環境收緊，監管力度加強，部分(fēn)房(fáng)企出現債務違約的情況 ，房(fáng)企整體(tǐ)拿地更加審慎，拿地規模不大(dà)。

　　具體(tǐ)而言，報告顯示，2021年50強房(fáng)企全年拿地銷售比均值爲24%，較2020年大(dà)幅下降九個百分(fēn)點。按陣營來(lái)看(kàn)，TOP10、TOP11-30、TOP31-50三個陣營房(fáng)企拿地銷售比均有所下降，其中，TOP11-30房(fáng)企投資力度降幅最大(dà)，降低14.6個百分(fēn)點。

　　值得(de)注意的是，多家機(jī)構預計(jì)，未來(lái)國(guó)企将成爲拿地主力。中指研究院報告顯示，2021年22城(chéng)集中供地中，國(guó)企是拿地主力，占比達61%。中原地産報告也顯示，2021年房(fáng)企資金鏈壓力較大(dà)，特别是私企融資成本更高，而且銀行等金融機(jī)構針對私企的管控更嚴格。這導緻2021年下半年以來(lái)，國(guó)企基本成爲土(tǔ)地市場的主流。預計(jì)未來(lái)土(tǔ)地市場将呈現更明顯的兩極分(fēn)化。