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行業下行，現金爲王。爲快(kuài)速回籠資金，房(fáng)企們各顯神通，例如(rú)1元轉讓項目，又例如(rú)虧本甩賣。
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虧本甩賣湖光(guāng)裡(lǐ)院 大(dà)發巨虧7840萬
日(rì)前，大(dà)發地産披露，其非全資子公司成都(dōu)瀚維置業有限公司（簡稱成都(dōu)瀚維）與廈門(mén)辰軒企業管理(lǐ)合夥企業（有限合夥）訂立了股權轉讓協議(yì)。
按協議(yì)，廈門(mén)辰軒将從(cóng)成都(dōu)瀚維手中收購(gòu)成都(dōu)悅湖利鑫置業有限公司（簡稱成都(dōu)悅湖利鑫）33%股權，收購(gòu)價約1.95億元。
公告截圖
據了解，成都(dōu)悅湖利鑫持有的正是保利湖光(guāng)裡(lǐ)院項目，該項目地塊由保利于2020年6月8日(rì)，以總價約62404.55萬元競得(de)。随後保利引入大(dà)發地産、旭輝進行聯合開發，三家企業通過旗下間接子公司分(fēn)别持有該項目33%、34%及33%的股權。
也就(jiù)是說(shuō)，本次出讓後，大(dà)發地産将全面退出湖光(guāng)裡(lǐ)院項目開發。
湖光(guāng)裡(lǐ)院實景圖
目前該項目正處于建設中，已經進行過2次開盤銷售，此前開盤價格在16169—24999元/㎡之間，主推疊拼類産品。
值得(de)注意的是，出售事(shì)項完成後，大(dà)發地産預計(jì)将錄得(de)約7840萬元虧損（除稅前），即目标公司33%股權的總對價1.95億元與目标公司33%股權于2021年12月1日(rì)的賬面值約2.73億元的差額。“因出售事(shì)項将錄得(de)的實際收益或虧損，須經本公司會計(jì)事(shì)務所最終審核。”
公告截圖
對于大(dà)發地産爲何甯願虧損也要轉讓成都(dōu)項目，分(fēn)析師(shī)認爲，這或與該公司需要快(kuài)速回籠資金有關。當前市場環境下，現金爲王，及時回籠資金方能讓企業平穩度過“寒冬”。
而這也從(cóng)大(dà)發地産的公告中得(de)到了證實，大(dà)發地産方面表示，出售事(shì)項所得(de)款項，将用作一般營運資金。“本公司預期，出售事(shì)項将改善本集團的資産周轉率，并産生(shēng)額外現金流入作一般營運資金。”
不過，值得(de)注意的是，在不斷回籠資金的同時，大(dà)發地産完成了2021年的年度銷售目标。2022年1月3日(rì)，大(dà)發地産發布了2021年12月止未經審核營運數據。在2021年全年，大(dà)發地産實現累計(jì)合同銷售金額約爲375.63億元，同比上升約23.9%。
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交易後成都(dōu)僅餘4項目 大(dà)發還(hái)能大(dà)發嗎(ma)？
事(shì)實上，虧本甩賣，是大(dà)發地産自(zì)2018年高調入蓉以來(lái)，在成都(dōu)市場拓展不順的一個縮影(yǐng)。
當年8月8日(rì)，大(dà)發地産在其官微高調宣布，首次進西南(nán)，獲得(de)邛崃中心城(chéng)區與巴南(nán)區高職城(chéng)核心區兩宗地塊，将“以悅系中的高端‘熙悅’和‘融悅’起筆高端人(rén)居，爲川渝帶來(lái)全面美好的生(shēng)活場景 ”。
然而上述兩個首入項目并未打響大(dà)發地産在川渝市場知名度，最終在尾盤階段被轉手他(tā)人(rén)，以便快(kuài)速回籠資金。2021年6月9日(rì)，大(dà)發地産發布公告稱，将上述兩個項目打包轉讓給成都(dōu)坤發房(fáng)地産開發有限公司，打包交易價約8217.6萬元。
而轉讓兩個首入項目後一日(rì)，大(dà)發地産又高調在成都(dōu)市場拿地。6月10日(rì)，大(dà)發地産以4300元/㎡+4%自(zì)持，溢價率10.26%，競得(de)青白(bái)江長流河公園附近約54.49畝土(tǔ)地，該地塊清水房(fáng)最高限價爲9800元/㎡，目前尚未正式亮相(xiàng)。
出售湖光(guāng)裡(lǐ)院前大(dà)發在成都(dōu)在售項目
公開資料顯示，本次賣出保利湖光(guāng)裡(lǐ)院項目股權後，大(dà)發在成都(dōu)市場開發、聯合開發的項目隻有4個了，分(fēn)别爲新川的華宇大(dà)發禦璟雲玺、新都(dōu)的大(dà)發璞悅珑山(shān)、邛崃的大(dà)發榮盛熙悅公元以及青白(bái)江長流河公園項目。
上述項目中，隻有與華宇合作的華宇大(dà)發禦璟雲玺在成都(dōu)主流區域。該項目由華宇于2020年9月24日(rì)取得(de)，樓面價達到17000元/㎡。當年10月，大(dà)發介入項目開發，獲得(de)項目30%權益。目前該項目僅有少量房(fáng)源在售，銷售總價約320萬起。
其餘項目，或在非主流房(fáng)開闆塊的新都(dōu)五龍山(shān)，或在青白(bái)江、邛崃等遠(yuǎn)郊區域，依靠以上項目打響大(dà)發在成都(dōu)的知名度，難度可(kě)想一斑。
大(dà)發“1+1+X”戰略
但(dàn)成都(dōu)這個大(dà)型房(fáng)企紮堆，充分(fēn)競争的市場，如(rú)不能快(kuài)速打響知名度，迅速占領市場，房(fáng)企将面臨巨大(dà)的生(shēng)存壓力。
目前而言，當前市場環境下，大(dà)發這家擁有25年曆史的上海房(fáng)企，要想實現其“1+1+X”戰略，将成渝拓展爲公司第二大(dà)市場，在成都(dōu)占有一席之地，似乎難度越來(lái)越大(dà)了。
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