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福建南(nán)平:緩解開發商拿地資金壓力,出讓金繳納可(kě)延長至一年

發布時間:2022-01-12 00:00 閱讀(dú):3264
  據福建南(nán)平住房(fáng)和城(chéng)鄉建設網消息,2021年12月30日(rì),南(nán)平市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局等五部門(mén)聯合發布了“關于印發促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展十條措施的通知”。
  《通知》顯示,爲貫徹落實中央、福建省和南(nán)平市經濟工(gōng)作會議(yì)精神,探索房(fáng)地産新的發展模式,加強市場預期引導,支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求,因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展,實現穩地價、穩房(fáng)價、穩預期的工(gōng)作目标,結合前期市場調研和當前我市房(fáng)地産業發展實際,經市政府同意,制定十項工(gōng)作措施。
  十項工(gōng)作措施涉資保障房(fáng)、基建設施、拿地與資金壓力以及銷售、項目庫存等等。
  《通知》明确,要緩解房(fáng)地産項目拿地資金壓力,調整南(nán)政綜〔2016〕233号文件第三條第(一)款有關規定,即土(tǔ)地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個月(各地可(kě)根據實際情況适當延長繳交期限,但(dàn)最長不超過一年);土(tǔ)地出讓金可(kě)分(fēn)期繳納,自(zì)合同簽訂之日(rì)起30日(rì)内繳納不少于50%的土(tǔ)地出讓金,餘款按合同約定期限及時足額繳納;土(tǔ)地競買保證金比例由現行的不低于出讓起始價30%調整爲不低于出讓起始價20%。
  關于“打通商辦房(fáng)庫存轉換通道”方面,南(nán)平市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局表示,根據閩政〔2016〕11号文件精神,對非住宅庫存去(qù)化周期超過36個月的縣(市、區),在符合土(tǔ)地利用總體(tǐ)規劃和城(chéng)鄉規劃的前提下,允許未開發的非住宅商品房(fáng)項目用地整體(tǐ)或部分(fēn)轉型,房(fáng)地産企業可(kě)向原批準供地的人(rén)民(mín)政府申請(qǐng)土(tǔ)地用途、規劃條件變更,經批準後,用于其他(tā)産業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。
  其中,僅限2015年12月31日(rì)前簽訂土(tǔ)地出讓合同、未構成閑置土(tǔ)地,且已全部繳清土(tǔ)地出讓金的商業辦公用地,可(kě)轉型爲商品住宅用地。
  同時,《通知》提到,要推動房(fáng)地産市場銷售。對于公租房(fáng)源不足的地區,鼓勵房(fáng)地産開發企業提供優惠的團購(gòu)價格,當地政府住房(fáng)保障部門(mén)可(kě)适當選購(gòu)作爲實物配租房(fáng)源補充。鼓勵各類在地企業或社會經濟實體(tǐ)與房(fáng)地産開發企業合作,爲儲備人(rén)才就(jiù)業安置等企業發展戰略考慮,以企業或社會團體(tǐ)名義團購(gòu)商品住房(fáng),并允許房(fáng)地産開發企業依據與購(gòu)房(fáng)單位的團購(gòu)合同約定,适時将具體(tǐ)房(fáng)源安排到受益人(rén),重新與受益人(rén)網簽備案。支持各縣(市、區)根據當地實際,爲引進人(rén)才、外來(lái)務工(gōng)人(rén)員(yuán)和農村人(rén)口進城(chéng)安居,在購(gòu)房(fáng)補貼、落戶、子女(nǚ)教育等方面提供優惠政策。
  加大(dà)信貸支持力度。《通知》明确,支持符合條件的首套房(fáng)和改善性需求的二手房(fáng)購(gòu)房(fáng)者申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款。經市住房(fáng)公積金管理(lǐ)委員(yuán)會批準後,執行下列公積金貸款限額标準:住房(fáng)公積金貸款最高限額提高5萬元,其中延平區、建陽區,夫妻雙方正常繳存住房(fáng)公積金的最高貸款限額爲55萬元,其他(tā)縣(市)夫妻雙方正常繳存住房(fáng)公積金的最高貸款限額爲50萬元;單方正常繳存住房(fáng)公積最高限額,延平區、建陽區爲40萬元,其他(tā)縣(市)爲35萬元。各商業銀行要優化按揭貸款審批流程,壓縮放(fàng)款時限,并積極争取規模額度,優先發放(fàng)住房(fáng)公積金組合貸款,确保“公轉商”貼息貸款額度。
  同時,降低房(fáng)企重點監管資金沉澱壓力。适當調整商品房(fáng)預售資金的監管辦法,對信用評級爲AAA的房(fáng)地産開發企業或控股公司(母公司)可(kě)憑銀行擔保函,抵頂不高于擔保函額度的預售監管資金,抵頂額度不高于重點監管資金的50%。