1月7日(rì)，龍湖智創生(shēng)活正式向香港聯交所遞交招股書(shū)，啓動上市流程。

　　根據招股書(shū)披露，在2021年1-9月，龍湖智創生(shēng)活實現營業收入77.7億元，同比增長81%。統計(jì)顯示，這是2022年首家遞交招股書(shū)的物管企業，也是行業最後兩家尚未登陸資本市場的前十物管企業之一。

　　在此之前，2021年11月5日(rì)，萬科(kē)發布公告，稱拟分(fēn)拆萬物雲到港交所上市。彼時，萬科(kē)方面稱，“萬物雲選擇在這個時候分(fēn)拆，是考慮到今天它已成爲一個城(chéng)市服務商了。”

　　随着上市流程的啓動，龍湖也爲本次分(fēn)拆上市做足準備。如(rú)今，龍湖的物業服務及商業運營均處于行業頭部位置。此外，基于“一個龍湖”生(shēng)态體(tǐ)系，龍湖智創生(shēng)活的各項服務及龍湖集團的各航道間實現全面打通，航道協同發展有了新的抓手。

　　根據招股書(shū)顯示，全新品牌“龍湖智創生(shēng)活”，彙聚了龍湖集團智慧服務、商業運營兩個航道的核心能力，是中國(guó)領先的，提供物業管理(lǐ)及商業運營服務的，智慧生(shēng)活及空間服務品牌。

　　據披露，龍湖智創生(shēng)活的業務主要包括，爲居住空間提供的物業管理(lǐ)服務，爲商業空間提供的商業運營管理(lǐ)和服務，以及爲産業辦公等廣大(dà)城(chéng)市空間提供的管理(lǐ)與服務。

　　從(cóng)管理(lǐ)規模和結構來(lái)看(kàn)，根據招股書(shū)披露，截至2021年12月28日(rì)，龍湖智創生(shēng)活合約及戰略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。其中來(lái)自(zì)獨立第三方的住宅及其他(tā)非商業物業在管面積占比爲59.8%，較2019年末的38.2%提升21.6個百分(fēn)點。在商業運營服務闆塊，截至2021年12月28日(rì)，龍湖智創生(shēng)活爲60個購(gòu)物中心提供商業運營服務，合計(jì)面積580萬平米。

　　值得(de)一提的是，更富想象空間的商業運營管理(lǐ)服務，正在獲得(de)更多資本的關注。中金公司在研報中表示，國(guó)内商管公司正處于從(cóng)“内部運作”到“外部生(shēng)意”的轉變，高專業壁壘和廣市場空間，共同決定了這一賽道中将形成少數具備強品牌實力和綜合服務管理(lǐ)能力的領軍企業，并有機(jī)會在二級市場上形成獨立闆塊。

　　截至1月7日(rì)收盤，以商管服務爲特色的華潤萬象生(shēng)活收報35.5港元，最新動态市盈率在物業管理(lǐ)闆塊内居首，爲52.94倍，總市值約810.29億港元。