(經濟觀察)2021年70城(chéng)房(fáng)價漲幅小于2% 今年或現三大(dà)趨勢

　　中新社北京1月15日(rì)電 題：2021年70城(chéng)房(fáng)價漲幅小于2% 今年或現三大(dà)趨勢

　　中新社記者 龐無忌

　　2021年，中國(guó)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價“先漲後跌”，雖短(duǎn)時波動較大(dà)，但(dàn)總體(tǐ)走勢平穩。

　　國(guó)家統計(jì)局15日(rì)公布的數據顯示，2021年12月份，中國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價同比漲幅回落。據貝殼研究院測算，70城(chéng)市二手房(fáng)價格平均同比漲幅不足1%，新房(fáng)價格平均同比漲幅收窄至2%以内。這意味着經過一年時間，多地房(fáng)價基本重回2021年年初起點。今年房(fáng)價走勢如(rú)何？多位業内人(rén)士分(fēn)析稱，或出現三大(dà)趨勢。

　　長三角樓市或率先回暖

　　從(cóng)12月份的70城(chéng)房(fáng)價指數來(lái)看(kàn)，長三角區域的杭州新房(fáng)價格漲幅居首(漲0.5%)，上海環比排第二(漲0.4%)，溫州、合肥新房(fáng)漲幅也相(xiàng)對靠前。二手房(fáng)市場同樣如(rú)此。上海(漲0.4%)、杭州(漲0.3%)是12月份70個大(dà)中城(chéng)市中，爲數不多二手房(fáng)價保持升勢的城(chéng)市，漲幅居于第三和第四位。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉指出，這意味着長三角樓市或率先回暖。他(tā)分(fēn)析稱，杭州市新房(fáng)價格漲幅居首主要因爲去(qù)年第三輪集中供地，地方政府讓利明顯，土(tǔ)地溢價率下降，中心地塊供應增加，提振了市場情緒。

　　同時，他(tā)指出，廣州、深圳12月份新房(fáng)價格繼續下跌，跌幅分(fēn)别爲0.6%和0.1%，二手房(fáng)價格也不同程度下滑。去(qù)年，珠三角一度新房(fáng)熱(rè)度全國(guó)最高，但(dàn)年末，這兩個珠三角中心城(chéng)市房(fáng)價仍處于下跌區間，意味着珠三角樓市或将繼續呈現疲軟态勢。

　　一線城(chéng)市二手房(fáng)價止跌回升

　　在近月來(lái)樓市低位運行的情況下，一線城(chéng)市相(xiàng)對堅挺。官方數據顯示，去(qù)年12月份，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲上漲0.1%。其中，北京、上海環比分(fēn)别上漲0.8%和0.4%。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波認爲，總體(tǐ)而言，一線城(chéng)市新房(fáng)受限價影(yǐng)響，不少熱(rè)點區域的市場降溫并不明顯，但(dàn)熱(rè)盤占比已呈現減少态勢。二手房(fáng)的房(fáng)價轉跌爲升是市場探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市場回升态勢相(xiàng)對明顯。

　　李宇嘉也認爲，一線城(chéng)市以二手房(fáng)爲主，按照(zhào)過往慣例，二手房(fáng)市場行情領先于新房(fáng)市場，二手房(fáng)止跌是市場觸底的先兆。預計(jì)，今年一季度，一線城(chéng)市樓市将率先觸底。

　　二手房(fáng)成交量在去(qù)年最後幾個月也有所恢複。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來(lái)，重點50城(chéng)二手房(fáng)成交量連續3個月環比回升，代表市場預期的二手房(fáng)景氣指數也在12月停止下降。

　　樓市韌性顯現 房(fáng)價或逐步企穩

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂指出，12月份，70城(chéng)新房(fáng)和二手房(fáng)價平均環比跌幅略有收窄，爲本輪市場下行以來(lái)首次出現。除一線城(chéng)市二手房(fáng)價環比止跌轉穩外，重點省會城(chéng)市及部分(fēn)三線城(chéng)市二手房(fáng)價格環比跌幅也有所收窄。這些市場能夠在幾個月的下行之後跌勢收窄，表明了中國(guó)房(fáng)地産市場需求的韌性。

　　張波指出，樓市分(fēn)化态勢仍然持續。12月份，二線城(chéng)市中，南(nán)京、杭州、合肥、廈門(mén)等熱(rè)點二線城(chéng)市的新房(fáng)價格環比出現上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西甯等城(chéng)市則依然處于降溫通道。另外，三線城(chéng)市房(fáng)地産市場降溫也在持續。

　　多位專家認爲，目前樓市上行動力不足，市場“弱行情”還(hái)會延續到2022年的一季度。在“房(fáng)住不炒”的定位下，調控政策難見大(dà)幅松動。