北京上海放(fàng)款加速，廣州深圳下調利率，本輪住房(fáng)信貸環境的改善的暖風(fēng)，也吹到了相(xiàng)對堅挺的一線城(chéng)市。

　　北京上海，放(fàng)款提速明顯

　　“正好在2021年，我賣出又買進交易了兩套房(fáng)，趕上了一年間樓市的政策變動，其中對房(fáng)貸的感受是最深的。”身(shēn)在上海的盧女(nǚ)士向中新财經講述了自(zì)己這一年間的經曆。

　　盧女(nǚ)士說(shuō)，2021年上半年最緊的時候，從(cóng)3月中旬簽訂合同，4月初網簽，到11月初收到銀行放(fàng)款，總耗時8個月。下半年第二次經曆申貸，感覺到放(fàng)款流程明顯提速，核價也沒有之前那麽嚴格了，10月上旬簽合同、網簽，11月30日(rì)銀行放(fàng)款，整體(tǐ)流程隻用了50天左右。

　　2021年10月成爲了業内人(rén)士眼中的重要轉折點。北京房(fáng)地産中介小李清楚地記得(de)10月中旬的一周，自(zì)己陸續接到銀行的消息，首套房(fáng)貸、二套房(fáng)貸的放(fàng)款均有不同程度的提速。

　　“2021年6月的時候，很多銀行要麽停貸，要麽接單後放(fàng)款要等3-6個月。10月提速後，平均放(fàng)款時間很快(kuài)就(jiù)提速到了1-2個月。”小李說(shuō)。

　　這在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)得(de)益于9月底以來(lái)中央多次釋放(fàng)的積極信号。如(rú)2021年10月15日(rì)，在央行舉行的2021年第三季度金融統計(jì)數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，部分(fēn)金融機(jī)構誤解銀行不得(de)新發放(fàng)開發貸款，未來(lái)将保持房(fáng)地産信貸平穩有序投放(fàng)。

　　廣州深圳，房(fáng)貸利率下調

　　如(rú)果說(shuō)京滬的房(fáng)貸動向集中于放(fàng)款速度的開閘，不少城(chéng)市還(hái)迎來(lái)了更爲直接的利率降低。

　　有媒體(tǐ)報道，廣州各銀行的首套房(fáng)利率從(cóng)5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從(cóng)6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房(fáng)貸的利率都(dōu)跌回了“5”字頭。

　　有廣州市民(mín)告訴中新财經，自(zì)己接到銀行方面的反饋是自(zì)1月起，房(fáng)貸利率維持首套+0.4(5.05)，二套+0.8(5.45)，且“額度充足，歡迎垂詢”。

　　另一個一線城(chéng)市深圳的部分(fēn)中小銀行也開始下調房(fáng)貸利率，目前首套房(fáng)貸款利率最低可(kě)至4.95%，二套房(fáng)貸款利率最低可(kě)至5.25%。此前，深圳市場首套房(fáng)、二套房(fáng)的主流貸款利率分(fēn)别爲5.1%和5.6%。

　　從(cóng)全國(guó)看(kàn)，房(fáng)貸市場的積極調整也大(dà)有遍地開花之勢。貝殼研究院統計(jì)顯示，2021年12月，其監測的103個城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.64%，二套利率爲5.91%，均較11月回落5個基點。房(fáng)貸平均放(fàng)款周期則減少至57天，較上月縮短(duǎn)11天。

　　仍有進一步寬松可(kě)能

　　“當前房(fáng)貸放(fàng)松的過程中，一線城(chéng)市是先行者。其此前收緊過快(kuài)，現在政策放(fàng)松的基礎上，也會率先放(fàng)松。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示

　　上海市民(mín)林女(nǚ)士剛剛購(gòu)買了一套總價205萬元的二手房(fáng)，首付130萬元，純商貸75萬元計(jì)劃10年還(hái)完。除了2021年12月29日(rì)拿到産證、2022年1月7日(rì)就(jiù)放(fàng)款的速度震驚了中介和房(fáng)東，林女(nǚ)士還(hái)感受到了房(fáng)價的松動。

　　“我這套房(fáng)子，夏天的時候有客戶全款220萬元房(fáng)東都(dōu)不賣，結果現在，不僅降價了十多萬，還(hái)稅費各付，還(hái)送了全套家具賣給了我這個貸款客戶。”林女(nǚ)士說(shuō)。

　　林女(nǚ)士的中介向她解釋，這主要是因爲上海去(qù)年8月開始實行“三價取低”的影(yǐng)響。之前有首套資格的時候，350萬元的首付能買到1000萬元的房(fáng)子，現在350萬元的首付可(kě)能連500萬元的房(fáng)子都(dōu)買不到。

　　中介表示，銀行給的貸款價格差不多隻有真實售價的50%-70%。也就(jiù)是說(shuō)購(gòu)房(fáng)者能向銀行貸到的錢少了，購(gòu)買二手房(fáng)的門(mén)檻也就(jiù)高了，對購(gòu)買力的打擊非常大(dà)。

　　據貝殼研究院統計(jì)，2021年全國(guó)二手房(fáng)交易規模第一次出現了同比下降，成交面積下降6%，金額下滑9%，成交面積也創下2015年以來(lái)的最低值。

　　“目前，銀行個人(rén)住房(fáng)貸款中有90%以上都(dōu)是首套房(fáng)貸款。”2021年10月，銀保監會統計(jì)信息與風(fēng)險監測部負責人(rén)劉忠瑞表示，保障剛需群體(tǐ)信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房(fáng)購(gòu)房(fáng)者予以支持。

　　官方暖風(fēng)帶來(lái)的信貸環境改善，對市場成交有直接的促進作用。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來(lái)，經統計(jì)的50個城(chéng)市二手房(fáng)成交量連續兩個月環比增長。

　　“房(fáng)貸的放(fàng)松将進一步減少市場顧慮，對于房(fáng)地産市場的活躍等都(dōu)有積極的作用。”嚴躍進認爲，即便市場可(kě)能有一些躁動，就(jiù)今年上半年看(kàn)，後續政策和利率都(dōu)以寬松爲主，利率也會有進一步下調的可(kě)能。

　　國(guó)家統計(jì)局公布數據顯示，2021年12月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲上漲0.1%。二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相(xiàng)同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點