新年伊始，上海保障性租賃住房(fáng)建設持續推進，細化落實有關政策。昨天，《上海市保障性租賃住房(fáng)租賃管理(lǐ)辦法（試行）》對外發布，對于保租房(fáng)的準入條件、配租規則、租賃價格、租金支付、租賃期間等方面予以明确。

　　一個家庭隻能入住一套保租房(fáng)

　　保障性租賃住房(fáng)的供應對象是在本市合法就(jiù)業且住房(fáng)困難的在職人(rén)員(yuán)及其配偶、子女(nǚ)。住房(fáng)困難面積标準原則上按照(zhào)家庭在本市一定區域範圍内人(rén)均住房(fáng)建築面積低于15平方米确定。

　　在配租規則上，保障性租賃住房(fáng)既可(kě)以直接面向符合準入條件的對象配租，也可(kě)以面向用人(rén)單位整體(tǐ)配租，由用人(rén)單位安排符合準入條件的對象入住。

　　以公開、公平、公正爲原則，一般按照(zhào)兩個階段實施：集中配租，項目達到供應條件後，出租單位發布公告，啓動集中配租。集中配租期間應優先保障在本市無房(fáng)且符合其他(tā)準入條件的對象；常态化配租，集中配租後的剩餘房(fáng)源，實行常态化配租，對符合準入條件的對象實行“先到先租，随到随租”。

　　配租期間，項目全部或部分(fēn)戶型房(fáng)源滿租的，應實行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優先保障在本市無房(fáng)且符合其他(tā)準入條件的對象。出租單位不得(de)對符合條件的申請(qǐng)對象挑客拒租。

　　供應标準方面，三人(rén)以下家庭和單身(shēn)人(rén)士可(kě)以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可(kě)以入住三居室及以下戶型。根據供需匹配情況，出租單位也可(kě)以将多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身(shēn)人(rén)士隻能入住一套保障性租賃住房(fáng)。

　　申請(qǐng)者應向出租單位提交《保障性租賃住房(fáng)項目入住申請(qǐng)表》、本人(rén)有效期内的勞動合同（或勞務合同、聘用協議(yì)、錄用通知、自(zì)主創業的工(gōng)商登記）等證明合法就(jiù)業的資料。在本市擁有産權住房(fáng)的，提交本人(rén)、配偶及子女(nǚ)最近10個工(gōng)作日(rì)内的《本市房(fáng)屋查詢結果證明》。在本市承租公有住房(fáng)的，還(hái)要提交《租用居住公房(fáng)憑證》。

　　保租房(fáng)租金不得(de)高于備案價格

　　保租房(fáng)如(rú)何定價？根據《管理(lǐ)辦法》，由出租單位制定，初次定價和調價應報項目所在地的區房(fáng)屋管理(lǐ)部門(mén)備案，并向社會公布；實際執行的租賃價格不得(de)高于備案價格。

　　面向社會供應的保障性租賃住房(fáng)，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房(fáng)租金的九折以下。出租單位對保障性租賃住房(fáng)租賃價格可(kě)以按年度調整；價格調增的，調增幅度應不高于市房(fáng)屋管理(lǐ)部門(mén)監測的同地段市場租賃住房(fáng)租金同期增幅，且年增幅應不高于5%。

　　保障性租賃住房(fáng)租金可(kě)以按月或按季度收取，不得(de)預收一個季度以上租金；租賃保證金（押金）不得(de)超過一個月租金。保障性租賃住房(fáng)承租人(rén)可(kě)以按規定提取住房(fáng)公積金支付租金。

　　租賃期限方面，保障性租賃住房(fáng)租賃合同期限原則上不短(duǎn)于1年（承租人(rén)有特殊要求的除外），最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人(rén)簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期後，入住人(rén)員(yuán)經重新審核仍符合準入條件的，可(kě)以續租；不再符合準入條件的，應當退出。