中國(guó)證券報記者日(rì)前對北京地區二手房(fáng)市場進行調研發現，北京地區二手房(fáng)成交量出現明顯回暖，各大(dà)銀行貸款額度較爲充裕。“2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本都(dōu)批了貸款。目前，大(dà)多數銀行支行放(fàng)款時間在半個月以内。”多位資深二手房(fáng)銷售人(rén)員(yuán)對記者表示。

　　業内人(rén)士表示，春節前後已經取代“金九銀十”，成爲北京地區房(fáng)地産市場難得(de)的旺季。二手房(fáng)市場開始企穩複蘇主要原因是信貸政策開始好轉，整體(tǐ)按揭貸款發放(fàng)明顯提速。

　　客流量較大(dà)

　　“最近北京地區二手房(fáng)成交量較大(dà)。從(cóng)2021年12月開始，我們就(jiù)開始大(dà)規模帶看(kàn)、蓄客。2022年以來(lái)，門(mén)店(diàn)銷售業績比2021年淡季的時候翻了一倍。”位于北京市大(dà)興區黃(huáng)村附近某中介銷售人(rén)員(yuán)王華(化名)對中國(guó)證券報記者表示。

　　據王華介紹，他(tā)所在的門(mén)店(diàn)之前每月平均成交7、8套，淡季的時候4、5套，旺季的時候超過10套。“2022年1月以來(lái)，成交已經達到8套，快(kuài)趕上此前一個月的銷量了。”

　　記者走訪多個二手房(fáng)門(mén)店(diàn)發現，門(mén)店(diàn)客流量整體(tǐ)較大(dà)。“最近過來(lái)談價的客戶特别多。我們一共有兩個談判室，臨近春節，談判室基本都(dōu)是滿員(yuán)。有時候，甚至有三波客戶一起談判，我們隻能借用大(dà)堂或者員(yuán)工(gōng)辦公室。”

　　有購(gòu)房(fáng)者對中國(guó)證券報記者表示，自(zì)己談了兩輪以後，價格還(hái)是覺得(de)不合适，想再拖一拖，但(dàn)是沒幾天就(jiù)被别人(rén)買走了。“我看(kàn)的房(fáng)子屬于剛需上車盤，價格确實比較便宜了。但(dàn)我當時覺得(de)房(fáng)子很多，就(jiù)想再等等，等業主再降一兩萬元我再買。當時談得(de)挺好，業主也願意再談一輪。但(dàn)沒想到還(hái)不到一周，就(jiù)被其他(tā)中介賣了。”購(gòu)房(fáng)者劉明(化名)對中國(guó)證券報記者表示。

　　“房(fáng)子沒有買成，等于幫其他(tā)購(gòu)房(fáng)者談了價格。”劉明表示，“中介當時也催促了，但(dàn)是沒想到市場真的回暖了。”

　　成交速度加快(kuài)

　　“目前，各大(dà)銀行支行針對二手房(fáng)貸款的額度普遍較爲寬松。隻有個别支行因爲受理(lǐ)2021年二手房(fáng)貸款業務太多，導緻前期貸款還(hái)在排隊審核，其餘多數銀行額度都(dōu)很充裕。”多位銷售人(rén)員(yuán)對中國(guó)證券報記者表示。

　　對于近期二手房(fáng)成交走高的原因，有銷售人(rén)員(yuán)對中國(guó)證券報記者表示，北京已經很多年沒有“金九銀十”的概念了，春節前後已經取代“金九銀十”，成爲北京地區難得(de)的旺季。很多剛需客戶春節置業，算是在北京安家了。而換房(fáng)客戶也借助春節之前的這波行情，快(kuài)速出手自(zì)己的現有住房(fáng)。

　　“目前，換房(fáng)客戶的成交速度已回到1個月左右的時間，這個速度是比較快(kuài)的。”位于豐台區某二手房(fáng)銷售人(rén)員(yuán)張紅(hóng)(化名)對中國(guó)證券報記者表示，“換房(fáng)客戶主要是爲了孩子上學，現在學區房(fáng)不讓炒作，成交量也下來(lái)了。但(dàn)是很多家長爲了換到城(chéng)裡(lǐ)，趕上5月學籍信息采集，這個階段就(jiù)要開始準備看(kàn)房(fáng)了。”

　　看(kàn)好春節前行情

　　從(cóng)價格看(kàn)，北京地區房(fáng)價依然平穩，并未出現因爲成交量放(fàng)大(dà)而産生(shēng)上漲行情。

　　“價格穩定也是最近成交量放(fàng)大(dà)的一個原因。”張紅(hóng)對中國(guó)證券報記者表示，“很多購(gòu)房(fáng)者就(jiù)是看(kàn)到價格平穩才果斷出手。作爲中介，我們是比較看(kàn)好春節之前的行情。”

　　國(guó)家統計(jì)局數據顯示，2021年12月，北京二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，在四個一線城(chéng)市中領漲。上海二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，廣州、深圳環比分(fēn)别下降0.3%和0.4%。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波表示，二手房(fáng)房(fáng)價轉跌爲升是市場探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市場回升态勢相(xiàng)對明顯。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對中國(guó)證券報記者表示，目前，熱(rè)點城(chéng)市二手房(fáng)市場出現明顯的企穩止跌現象，二手房(fáng)市場開始企穩複蘇，主要原因是信貸政策開始好轉，整體(tǐ)按揭貸款發放(fàng)明顯提速，放(fàng)款周期普遍縮短(duǎn)了1-2個月。此外，年底年初市場相(xiàng)對活躍也是多年來(lái)的市場慣例。

　　從(cóng)各大(dà)機(jī)構發布的2021年12月二手房(fáng)帶看(kàn)量、成交數據看(kàn)，2021年12月，北京地區二手房(fáng)市場已經出現了一定的回暖。

　　麥田房(fáng)産數據顯示，2021年12月，北京地區二手房(fáng)日(rì)均帶看(kàn)量環比增長18.4%。北京二手房(fáng)成交13302套，環比增長21.5%。基于成交量的上漲，部分(fēn)業主的心理(lǐ)預期發生(shēng)改變，下調房(fáng)價的房(fáng)源占比有所減少。在2021年12月調價房(fáng)源中，下調挂牌價的占比爲74.28%，環比減少9.2個百分(fēn)點。