本報記者 董添

　　近日(rì)，北海、四川自(zì)貢等地發布公積金貸款新政，明确放(fàng)寬公積金貸款要求。中國(guó)證券報記者調研發現，2022年以來(lái)，購(gòu)房(fáng)商業貸款發放(fàng)速度相(xiàng)比2021年下半年明顯提升。

　　調整公積金貸款

　　日(rì)前，四川省自(zì)貢市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于調整住房(fáng)公積金政策問(wèn)題的通知》，明确放(fàng)寬住房(fáng)套數認定政策，實行“隻認貸不認房(fáng)”的認定标準。既無住房(fáng)公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房(fáng)商業貸款，按首套房(fáng)貸款政策執行；有一筆已結清的住房(fáng)公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房(fáng)商業貸款，按二套房(fáng)貸款政策執行，貸款記錄以征信報告爲準，除此以外爲三套房(fáng)的不予貸款。取消兩次住房(fáng)公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人(rén)才給予政策支持，具體(tǐ)辦法另行制定。該調整政策自(zì)2022年1月17日(rì)起執行，有效期三年。

　　之前，北海發布調整公積金貸款新政策，成爲2022年以來(lái)全國(guó)首個降低首付比例的城(chéng)市。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，截至2021年底，北海去(qù)庫存周期爲23.7個月，總體(tǐ)上處于庫存去(qù)化相(xiàng)對困難的城(chéng)市。新政發布後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少爲4成，客觀上明顯降低了此類購(gòu)房(fáng)者的首付壓力，有利于刺激當地改善型住房(fáng)需求。

　　商貸放(fàng)款速度加快(kuài)

　　中國(guó)證券報記者調研發現，2022年以來(lái)，購(gòu)房(fáng)商業貸款發放(fàng)速度相(xiàng)比2021年下半年顯著提升。以北京地區爲例，目前北京地區多數支行商貸放(fàng)款周期縮短(duǎn)至1個月以内。

　　有銀行人(rén)士對中國(guó)證券報記者表示，銀行普遍存在“貸款放(fàng)年頭、存款沖年尾”的慣例，年初把房(fáng)貸額度盡快(kuài)發放(fàng)出去(qù)，有利于保障銀行全年利潤。

　　繼2021年年底降準後，與房(fáng)貸緊密挂鈎的五年期以上LPR也出現了下調。

　　1月20日(rì)，人(rén)民(mín)銀行授權全國(guó)銀行間同業拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR爲3.7%，下調10bp；5年期以上LPR爲4.6%，下調5bp。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波認爲，LPR下調會減少個人(rén)房(fáng)貸利息支出，對部分(fēn)持币觀望的剛需購(gòu)房(fáng)者形成刺激，一定程度上可(kě)以拉動購(gòu)房(fáng)熱(rè)度小幅回升。此外，在“三條紅(hóng)線”的基礎上，房(fáng)地産開發行業的融資難度和融資成本有望降低。

（責任編輯：王婉瑩）