本報記者 彭 妍

　　随着LPR（貸款市場報價利率）下調，《證券日(rì)報》記者了解到，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等多地個人(rén)住房(fáng)按揭貸款利率已經相(xiàng)應進行了調整，同時，也有銀行下調了上浮基點，首套房(fáng)按揭貸款利率最低降至4.9%。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，并非所有房(fáng)貸客戶都(dōu)能馬上享受到下調後的利率。新增房(fáng)貸普遍可(kě)以按照(zhào)最新的LPR利率計(jì)算，存量房(fáng)貸則要看(kàn)購(gòu)房(fáng)者的重定價日(rì)。

　　多地房(fáng)貸利率下調

　　《證券日(rì)報》記者以購(gòu)房(fáng)者身(shēn)份咨詢了北京地區包括工(gōng)商銀行、農業銀行、中國(guó)銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民(mín)生(shēng)銀行、平安銀行、浦發銀行、南(nán)京銀行、江蘇銀行等在内的11家銀行的多個網點。上述銀行網點工(gōng)作人(rén)員(yuán)對記者表示，目前首套房(fáng)貸款利率均已降至5.15%、二套房(fáng)貸款利率降至5.65%，分(fēn)别跟随5年期以上LPR一同降了5個基點，但(dàn)加點幅度未變，自(zì)2019年LPR改革後始終執行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的标準。

　　《證券日(rì)報》記者緻電上海地區多家銀行支行了解到，目前這些銀行首套房(fáng)貸款利率已降至5%以下，爲4.95%，二套房(fáng)貸款利率爲5.65%。其中房(fáng)貸利率随LPR下調了5個基點，加點幅度未調整。

　　事(shì)實上，亦有多地銀行對房(fáng)貸加點部分(fēn)進行了下調，但(dàn)加點利率部分(fēn)根據各地區房(fáng)地産情況及各家銀行房(fáng)地産貸款策略不同而有所差異。例如(rú)，廣州房(fáng)貸利率差異化定價特征更明顯。據了解，此次LPR調整之後，廣州首套房(fáng)貸款利率集中在5.5%至5.6%之間，二套房(fáng)貸款利率5.8%，其中房(fáng)貸加點部分(fēn)仍會參考客戶資質與樓盤（新房(fáng)）合作情況。

　　某股份制銀行深圳分(fēn)行某支行個貸經理(lǐ)告訴記者，目前首套房(fáng)貸款利率最低可(kě)申請(qǐng)4.9%，除了LPR下降的5個基點之外，加點利率部分(fēn)也較此前下降了15個基點。

　　《證券日(rì)報》記者從(cóng)蘇州地區多家銀行了解到，目前部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸款利率已經降至4.95%，二套房(fáng)貸款利率降至5.5%以下。

　　根據貝殼研究院重點城(chéng)市主流房(fáng)貸利率數據，2022年1月份受監測的103個重點城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.56%，二套利率爲5.84%，均較上月回落8個基點。其中59城(chéng)房(fáng)貸主流利率環比下調，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南(nán)京、蘇州等重點城(chéng)市房(fáng)貸利率均下調。

　　LPR調整影(yǐng)響幾何?

　　值得(de)注意的是，5年期以上LPR下調對新增和存量貸款的影(yǐng)響不同。新增房(fáng)貸普遍可(kě)以按照(zhào)最新的LPR計(jì)算，即可(kě)享受LPR下調的紅(hóng)利，降低購(gòu)房(fáng)成本。但(dàn)存量房(fáng)貸則要看(kàn)購(gòu)房(fáng)者的重定價日(rì)。

　　北京某國(guó)有大(dà)行個貸經理(lǐ)告訴《證券日(rì)報》記者，從(cóng)2021年1月份開始實施，銀行都(dōu)集中将存量房(fáng)貸批量轉化成LPR。轉化成LPR定價模式後，房(fáng)貸一般會一年調整一次，至于調整的日(rì)期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日(rì)調整，但(dàn)大(dà)部分(fēn)銀行則是從(cóng)新一年的第一個月開始調整。這意味着2023年1月份，很多人(rén)的房(fáng)貸将會迎來(lái)新一輪調整。

　　他(tā)進一步介紹：“對于已貸款的購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，在1月20日(rì)之前已經完成今年重定價的存量房(fáng)貸，需要等到2023年1月1日(rì)重定價時調整。但(dàn)對于在2022年1月20日(rì)以後完成貸款的新購(gòu)房(fáng)者，則會立刻享受到利好。”

　　“此次LPR調降，對于房(fáng)地産市場将産生(shēng)積極影(yǐng)響，有助于提振樓市的景氣度。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日(rì)報》記者表示，從(cóng)房(fáng)企角度看(kàn)，中長期貸款資金成本将進一步降低，進而鼓勵房(fáng)企願貸敢貸。從(cóng)購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，房(fáng)貸利率成本進一步下調，将進一步激活合理(lǐ)住房(fáng)消費需求。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂對《證券日(rì)報》記者表示，2022年貨币環境穩健偏寬松的基調基本确立。作爲房(fáng)貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表着居民(mín)住房(fáng)按揭貸款成本降低，有助于提高居民(mín)購(gòu)買力，釋放(fàng)住房(fáng)消費的同時也帶動其他(tā)生(shēng)活消費。預計(jì)年内購(gòu)房(fáng)信貸環境保持相(xiàng)對寬松，支持合理(lǐ)住房(fáng)消費需求的釋放(fàng)，帶動市場量價向中樞回歸。

（責任編輯：王婉瑩）