1月20日(rì)公布的五年期的LPR利率下調，不少購(gòu)房(fáng)者再次将目光(guāng)投向房(fáng)地産市場，關心房(fáng)貸利率是否發生(shēng)變化。羊城(chéng)晚報記者走訪發現，當前廣州地區銀行五年期以上的首套和二套個人(rén)住房(fáng)貸款利率分(fēn)别按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。不過就(jiù)放(fàng)款速度而言，确實較2021年有所提速。

　　首套房(fáng)貸不低于LPR+100BP

　　在不少購(gòu)房(fáng)者看(kàn)來(lái)，LPR(貸款市場報價利率)下調，房(fáng)貸會跟着降低，是否真是這樣？事(shì)實上，LPR利率是由我國(guó)18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來(lái)的結果，其他(tā)貸款利率可(kě)在此基礎上加減點生(shēng)成。這也意味着，5年期以上的LPR調整将會影(yǐng)響房(fáng)貸。

　　不過，對于商業銀行來(lái)講，LPR下調并非意味着LPR後面加的基點同步下調。羊城(chéng)晚報記者走訪了廣州市内的多家銀行發現，目前，廣州地區房(fáng)貸主流利率多爲五年期以上的首套和二套個人(rén)住房(fáng)貸款利率分(fēn)别按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。

　　“這樣的利率水平與LPR下調之前并沒有明顯變化，但(dàn)确實相(xiàng)較于2021年年中的時候有所下降。”某國(guó)有銀行廣東省分(fēn)行的信貸人(rén)士告訴羊城(chéng)晚報記者。

　　有銀行給羊城(chéng)晚報記者的回複稱，定價方面，在符合監管政策要求的前提下，該行根據借款人(rén)的信用記錄、還(hái)款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素進行差異化定價，合理(lǐ)确定每筆貸款的具體(tǐ)加點數值，保持個人(rén)住房(fáng)貸款利率水平基本穩定。就(jiù)該行而言，五年期以上的首套和二套個人(rén)住房(fáng)貸款利率分(fēn)别按不低于LPR加100BP、120BP(基點)執行。

　　“房(fáng)住不炒”基調不會改變

　　“上午網簽，下午放(fàng)款，這速度絕了。”此前有網友向羊城(chéng)晚報記者爆料稱，近期銀行房(fáng)貸的放(fàng)款速度非常快(kuài)，自(zì)己原本做好了年後再還(hái)房(fáng)貸的準備，沒想到放(fàng)款速度超出了預期。是不是廣州地區的房(fáng)貸真的“松綁”了？羊城(chéng)晚報記者走訪了多位銀行業内人(rén)士，不過，他(tā)們都(dōu)對此作出否定的表示。

　　“今年1月份，對比去(qù)年年末來(lái)看(kàn)，銀行信貸額度更加充足，相(xiàng)應的放(fàng)款速度确實是有所增快(kuài)，但(dàn)是所謂的‘秒放(fàng)’也隻是個例而已。”上述國(guó)有銀行人(rén)士表示，因此判斷房(fáng)貸就(jiù)“松綁”沒有充分(fēn)依據。

　　有銀行則向羊城(chéng)晚報記者表示，放(fàng)款時效方面，該行始終堅持“房(fáng)住不炒”的發展導向，在貸款正常審批流程完成後有序進行放(fàng)款操作，積極爲客戶提供優質住房(fáng)金融服務。

　　多位市場分(fēn)析人(rén)士也表示，此次五年期的LPR下降對房(fáng)地産市場确實傳出了積極的信号，但(dàn)“房(fáng)住不炒”的基調不會改變。

　　金融監管部門(mén)也在近期再次強調“房(fáng)住不炒”，此前在廣東銀行業新聞通氣會上，廣東銀保監局黨委委員(yuán)、副局長陳曉勇在會上透露，堅持“房(fáng)住不炒”定位，引導銀行機(jī)構支持購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)住房(fáng)需求，2021年全轄房(fáng)地産貸款整體(tǐ)保持穩定，首套房(fáng)貸款占比超過九成。

（責任編輯：劉朋）