機(jī)構數據顯示，1月百強房(fáng)企合計(jì)實現銷售金額5256億元，同比下降近四成。不過，1月以來(lái)，已有15個城(chéng)市推出購(gòu)房(fáng)鼓勵措施。業内人(rén)士認爲，部分(fēn)調整較早且需求支撐力較強的城(chéng)市，随着信貸環境改善及扶持政策落地，銷售市場有望逐漸回暖。

　　降溫态勢持續

　　百強房(fáng)企各梯隊1月銷售金額門(mén)檻較去(qù)年同期顯著下降。克而瑞統計(jì)數據顯示，TOP10、TOP20房(fáng)企銷售金額門(mén)檻分(fēn)别爲114.1億元、72億元，同比下降39%、38.8%；TOP30、TOP50房(fáng)企銷售門(mén)檻均同比下降約34%。

　　保利置業集團1月實現合同銷售金額約24億元，同比下降12%。融創中國(guó)1月實現合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13030元/平方米。融信中國(guó)1月實現合約銷售額約65.06億元，合約建築面積約32.13萬平方米。碧桂園1月實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約363.6億元。

　　中指研究院企業事(shì)業部研究負責人(rén)劉水對中國(guó)證券報記者表示，1月百強房(fáng)企銷售金額同比大(dà)幅下降，一是2021年1月基數較高；二是2021年下半年以來(lái)銷售金額大(dà)幅下滑，盡管政策邊際後續有所改善，但(dàn)市場恢複緩慢(màn)，目前仍處調整期。

　　僅一成業績預增

　　銷售市場降溫“拖累”各房(fáng)企全年業績。

　　Wind數據統計(jì)，目前有64家A股房(fáng)企披露了2021年業績預告或快(kuài)報。其中，僅7家預增，占比一成；18家預減，16家續虧，13家首虧。

　　保利發展2021年實現營業總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現歸母淨利潤275.77億元。公司表示，2021年，公司收入取得(de)一定增長主要是已銷售房(fáng)地産項目年内竣工(gōng)交付并結轉收入。

　　津濱發展預計(jì)2021年實現歸母淨利潤4.6億元-5.6億元，同比增長128.57%-178.26%。主要是公司全資子公司津濱時代所開發的梅江H3項目完成交付，對滿足确認收入條件的部分(fēn)結轉主營業務收入所緻。

　　泰禾集團預計(jì)2021年扭虧，歸母淨利潤爲1.01億元-1.32億元。泰禾集團表示，2021年，公司房(fáng)地産項目可(kě)确認的銷售收入同比大(dà)幅增長；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，節約開支方面有所成效；部分(fēn)合作項目盈利，公司确認了相(xiàng)應的投資收益等。

　　政策釋放(fàng)利好

　　在銷售市場明顯降溫的背景下，中央和地方頻頻釋放(fàng)利好消息。

　　在1月20日(rì)召開的全國(guó)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設工(gōng)作會議(yì)明确，2022年，要加強房(fáng)地産市場調控，毫不動搖堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房(fáng)地産作爲短(duǎn)期刺激經濟的工(gōng)具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制。

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行授權全國(guó)銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日(rì)貸款市場報價利率(LPR)爲：5年期以上LPR爲4.6%，下降5個基點。這是5年期LPR利率時隔20個月後首降。

　　地方層面，據西南(nán)證券不完全統計(jì)，1月以來(lái)，已有15個城(chéng)市出台購(gòu)房(fáng)鼓勵措施，包括下調公積金貸款最低首付比例、提供購(gòu)房(fáng)補貼等。

　　四川省自(zì)貢市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心日(rì)前發布《關于調整住房(fáng)公積金政策問(wèn)題的通知》，明确放(fàng)寬住房(fáng)套數認定政策，實行“隻認貸不認房(fáng)”的認定标準。廣西玉林市日(rì)前出台《玉林市關于加快(kuài)人(rén)口進城(chéng)若幹政策措施》，明确規定在玉林城(chéng)市規劃區範圍内(玉州區、玉東新區)購(gòu)買家庭首套商品住房(fáng)，可(kě)享受财政發放(fàng)新市民(mín)購(gòu)房(fáng)補貼、财政補貼購(gòu)房(fáng)契稅、申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款等購(gòu)房(fáng)優惠政策，并安排義務教育階段學位，提供免費職業技能培訓，享受同等醫療養老保險政策待遇等福利，在滿足和改善新進城(chéng)人(rén)口合理(lǐ)住房(fáng)需求的同時，加快(kuài)人(rén)口進城(chéng)，以壯大(dà)玉林城(chéng)市人(rén)口規模。

　　中指研究院指數事(shì)業部研究副總監陳文靜(jìng)告訴中國(guó)證券報記者，當前，行業政策環境改善預期進一步明确。各地全面落實因城(chéng)施策，預計(jì)房(fáng)地産市場調整壓力較大(dà)的城(chéng)市，仍會加強對首套及二套住房(fáng)的信貸支持。

　　“但(dàn)就(jiù)市場而言，各地扶持政策發力顯效仍需時間。部分(fēn)前期調整較早及需求支撐力度強的城(chéng)市，随着信貸環境改善及扶持政策陸續落地，銷售市場有望逐漸回暖。但(dàn)對于大(dà)多數城(chéng)市來(lái)說(shuō)，市場調整時間或較長，恢複動力偏弱，短(duǎn)期購(gòu)房(fáng)者置業情緒或難有明顯改觀。”陳文靜(jìng)表示。