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數據印證了這一切。1月17日(rì)上午，國(guó)家統計(jì)局發布2021年全國(guó)房(fáng)地産開發投資數據。2021年内，全國(guó)房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售及開發企業到位資金增速均呈現“倒V字”走勢，且下半年下滑加劇(jù)。
具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2021年全年，全國(guó)房(fáng)地産開發投資約14.8萬億元，同比增長4.4%，較2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。從(cóng)各月同比增速看(kàn)，開發投資同比增速的峰值出現在2021年前2月，此後一路(lù)下滑，從(cóng)高峰時的38.3%降至4.4%。
全國(guó)商品房(fáng)銷售額再創新高，達18.2萬億元，同比增長4.8%。自(zì)2015年以來(lái)，全國(guó)商品房(fáng)銷售額已連續7年增長，但(dàn)2021年是7年來(lái)最低增速，也是連續第三年增速跌至10%以下。
從(cóng)同比增速看(kàn)，房(fáng)地産行業正在告别高速增長時代。2015-2018年，全國(guó)商品房(fáng)銷售額同比增速分(fēn)别爲14.4%、34.8%、13.7%、12.2%，政策調控和疫情影(yǐng)響下，2019年至2021年，全國(guó)商品房(fáng)銷售額同比增速分(fēn)别爲6.5%、8.7%、4.8%。
回顧過去(qù)的2021年，房(fáng)企融資普遍遇到困難，流動性危機(jī)暴露。數據顯示，2021年，房(fáng)地産開發企業到位資金20.11萬億元，同比增長4.2%；其中，國(guó)内貸款23296億元，利用外資107億元，分(fēn)别下降12.7%、44.1%。這是2019年以來(lái)兩項資金來(lái)源首次同比下降。融資遇阻的情況下，銷售回款和自(zì)籌資金對房(fáng)企更爲重要。2021年，在房(fáng)企到位資金中，自(zì)籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人(rén)按揭貸款32388億元，增長8.0%。
金融收緊，房(fáng)企資金受到肘掣，開發投資意願也在降低。2021年，全國(guó)商品住宅銷售16.27億平方米，同比增長5.3%，但(dàn)住宅新開工(gōng)面積卻同比下降10.9%，創下2015年以來(lái)的新低。國(guó)家統計(jì)局曆年數據顯示，除2015年全國(guó)住宅新開工(gōng)面積下降14.6%，2016-2019年均爲正增長，2020年同比下降1.9%，2021年急速下滑至兩位數。
與此同時，銷售端也在承壓。國(guó)家統計(jì)局1月15日(rì)公布的2021年12月70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70城(chéng)商品住宅銷售價格環比延續2021年四季度以來(lái)的下降态勢，同比漲幅也有所回落。
環比來(lái)看(kàn)，12月份，一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)銷售價格環比一降一升，二三線城(chéng)市均爲下降。同比來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)銷售價格分(fēn)别上漲了4.4%和5.3%，漲幅較11月分(fēn)别回落0.4和0.5個百分(fēn)點。二線城(chéng)市的新房(fáng)和二手房(fáng)價格同比分(fēn)别上漲2.8%和1.5%，漲幅較11月均回落了0.5個百分(fēn)點。
中國(guó)民(mín)生(shēng)銀行研究院宏觀研究中心主任王靜(jìng)文指出，從(cóng)預期角度看(kàn)，四季度央行調查中僅16.8%的居民(mín)預期房(fáng)價将上漲，爲2015年二季度以來(lái)最低水平，較2018年二季度的36.5%已經腰斬。統計(jì)局數據顯示，9月-12月，全國(guó)70個城(chéng)市新建商品住宅價格指數已經連續3個月環比下降，曆史上，一旦房(fáng)價開始環比下降，一般會持續8-12個月時間。
廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉認爲，從(cóng)全年來(lái)看(kàn)，2021年房(fáng)地産整體(tǐ)在高位上保持了平衡和平穩的态勢，開發投資、銷售等重點指标在曆史高位上保持了連續幾年弱增長的态勢，積極貫徹了“穩地價、穩房(fáng)價、穩預期”的房(fáng)地産長效機(jī)制。
“房(fáng)地産靠新增供地、新房(fáng)開發維持的高舉高打的運行局面，正在面臨全面觸頂的态勢，從(cóng)住房(fáng)供求關系、居民(mín)杠杆率、告别大(dà)拆大(dà)建等因素來(lái)看(kàn)，未來(lái)或将面臨下行的局面。但(dàn)同時要看(kàn)到，一方面，老舊小區改造、城(chéng)市更新、保障性租賃住房(fáng)籌建等存量盤活将部分(fēn)對沖下滑；另一方面，随着人(rén)口向大(dà)城(chéng)市、都(dōu)市圈集中，住房(fáng)的有效供需區域也開始轉向這些地區，并将伴随公共服務均等化，居住社區建設等，促進行業從(cóng)投資向住房(fáng)消費轉型。”
不過，進入新的一年，樓市銷售壓力或有所緩解。1月17日(rì)，央行發布《公開市場業務交易公告 [2022]第10号》文件，中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購(gòu)操作的中标利率下降10個基點，對LPR等利率下調将産生(shēng)重要影(yǐng)響。
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