看(kàn)明白(bái)地位的變化，對于日(rì)後的樓市走向，自(zì)然會有一個初步的判定。

是的，深悅君一直将房(fáng)地産比作一個活脫脫的江湖。

在這個江湖之上。

住建部等國(guó)家機(jī)構就(jiù)是朝廷，萬科(kē)恒大(dà)碧桂園等等等的開發商便是各門(mén)各派，各種營銷技巧就(jiù)是武功秘籍，王石、楊國(guó)強、許家印、孫宏斌、王健林等大(dà)名鼎鼎的人(rén)物便是東邪西毒南(nán)帝北丐中神通。

而我們無數地産人(rén)便是各門(mén)各派的座下弟子，盼着終有一天，在這座江湖裡(lǐ)殺出一條血路(lù)，走上人(rén)生(shēng)巅峰。

聽完了，你(nǐ)興許就(jiù)能明白(bái)，到底什麽是房(fáng)地産，房(fáng)地産這玩意兒在朝廷眼中的地位變化了。

這是完全可(kě)以想象的，畢竟從(cóng)1949到1978年這将近30年的時間裡(lǐ)頭，中國(guó)還(hái)處于吃(chī)飽穿暖的大(dà)追求上，30年間，在住宅上的投資加起來(lái)也不過374億，每年人(rén)均住房(fáng)投資連10元都(dōu)不到，居民(mín)的平均住宅面積不僅沒有增長，甚至比30年前還(hái)要少0.9平方米。

當時普通人(rén)住在廢舊木闆搭成的簡易儲藏室就(jiù)算很不容易了，不少人(rén)無處栖身(shēn)，流落街頭。

當時，連鄧公想買房(fáng)給因爲自(zì)己而緻殘的兒子樸方，都(dōu)要花上數十年的積蓄，就(jiù)更别說(shuō)普通人(rén)了。

沒過多久，中國(guó)第一份合作建房(fáng)合同誕生(shēng)了，這一天是 1980年1月1日(rì)。

這一年的四月份，鄧公提出了“房(fáng)子是可(kě)以賣的”觀點，房(fáng)地産作爲一個行業，才正式有了姓名。

這兩次南(nán)巡，對中國(guó)經濟的風(fēng)向變動都(dōu)起到了決定性的作用。

1984年是一個全民(mín)經商的年份，是一個争相(xiàng)注冊公司的年份。

在這樣的年份裡(lǐ)，人(rén)們說(shuō)的最多的就(jiù)是，我們都(dōu)下海吧(ba)，當年最流行的段子：“手術刀不如(rú)剃頭刀，搞原子彈不如(rú)賣茶葉蛋。”

當年《中國(guó)青年報》做了一項調查，最受歡迎的職業排名前三是出租車司機(jī)、個體(tǐ)戶、廚師(shī)，而排名最後的是科(kē)學家、醫生(shēng)、教師(shī)。

1984年9月23日(rì)，在鄧公離(lí)開廣東後的做向外國(guó)投資者開放(fàng)14個沿海城(chéng)市的重大(dà)決定，并說(shuō)出建立深圳經濟特區的政策是正确的批示之後，不久前還(hái)忙碌着倒賣玉米的年輕人(rén)王石，迅速創辦了一家商貿公司，利用特區的政策優勢賺取“倒爺”手中的外彙兌換差價，随着内地對特區進口商品的需求迅速擴大(dà)，王石很快(kuài)淘到了第一桶金，此後一路(lù)風(fēng)雨(yǔ)走來(lái)，1984年9月23日(rì)，萬科(kē)在深圳成立，帶領自(zì)己的團隊大(dà)舉進軍房(fáng)地産，最後終于造就(jiù)了中國(guó)最成功的地産企業——萬科(kē)集團。

那時，孫宏斌還(hái)在讀(dú)清華，吳亞軍進了重慶一家國(guó)營儀表廠(chǎng)；宋衛平在杭州舟山(shān)黨校(xiào)的老師(shī)；潘石屹被分(fēn)配到河北廊坊石油部管道局經濟改革研究室，捧起了鐵飯碗；25歲的馮侖剛獲得(de)法學碩士,并留校(xiào)當了老師(shī)，他(tā)後來(lái)去(qù)了中宣部，又進了體(tǐ)改委，循着一條完全不同的軌迹前進；許家印還(hái)在舞陽鋼鐵公司研究生(shēng)産管理(lǐ)。

誰曾想到，這些人(rén)，都(dōu)是下一個時代的弄潮兒？

如(rú)果非要用一段話(huà)來(lái)形容1984年，吳曉波老師(shī)《激蕩三十年》中有句話(huà)寫得(de)很準确：

02

緊接着,《土(tǔ)地管理(lǐ)法》也進行了修改,土(tǔ)地禁锢終于完全放(fàng)開。

至于第一塊拍(pāi)出的土(tǔ)地,它一年以後，建成了“東曉花園”。

并首次采用了按揭貸款的方式出售，整個項目的151套住宅，不到1個小時就(jiù)賣得(de)精光(guāng)，開發公司還(hái)是憑借這筆買賣淨賺了400萬元。

這是從(cóng)無到有的一年，注定成爲中國(guó)房(fáng)地産市場起步的注腳。

曆史上每個不經意發生(shēng)的瞬間，最後都(dōu)串成了一段宏偉的篇章(zhāng)，當曆史浪潮來(lái)臨的時候，并不是每個人(rén)都(dōu)做好了全副準備，有人(rén)乘艦艇，有人(rén)劃小舟，但(dàn)也有人(rén)隻能徒手裸泳。

1990年，中國(guó)第一家房(fáng)産經紀公司成立，從(cóng)此開始左右許多人(rén)的生(shēng)活。

這場調控的遺産是：

1998年，國(guó)際國(guó)内照(zhào)例發生(shēng)了很多大(dà)事(shì)，比如(rú)，國(guó)際上有亞洲金融危機(jī)；國(guó)内有長江淮河發生(shēng)特大(dà)洪災。

但(dàn)是，當年還(hái)有一件事(shì)，它已經影(yǐng)響了我們20年，而且還(hái)将繼續影(yǐng)響下去(qù)。

在中國(guó)延續了近半個世紀的福利分(fēn)房(fáng)制度，徹底被廢止。

從(cóng)這一刻起，單位分(fēn)房(fáng)這件事(shì)，就(jiù)變成江湖上一個久遠(yuǎn)的傳說(shuō)。

2003年，國(guó)務院18号文官宣：房(fáng)地産成爲國(guó)民(mín)經濟的支柱産業。

江湖發展到現在，房(fáng)地産和經濟增長互相(xiàng)捆綁。

有如(rú)赤壁之戰的鐵索連環，既要靠房(fáng)地産來(lái)拉動經濟增長，又要快(kuài)速遏制房(fáng)價的快(kuài)速上漲，避免貧富差距，矛盾升級，還(hái)要大(dà)力供應保障性住房(fáng)，維護社會穩定。

地産江湖前四十年充滿了刀光(guāng)劍影(yǐng)，整個過程跌宕起伏，精彩紛呈，到現在雖然很多東西已經塵埃落定，但(dàn)很顯然遠(yuǎn)未結束。

那麽，未來(lái)又會有什麽樣的故事(shì)上演，地産江湖将怎麽發展？

1、未來(lái)5-10年，樓市步入休眠期。

縱觀四十年的房(fáng)地産曆史，我們可(kě)以清晰的看(kàn)出房(fáng)地産在國(guó)家的地位變化：

伴随改革開放(fàng)的助力者→鄧公南(nán)巡後“步子大(dà)一點更大(dà)一點”的助推器→國(guó)民(mín)經濟支柱型産業→壓艙石和蓄水池。

房(fáng)地産短(duǎn)期看(kàn)政策，中期看(kàn)經濟，長期看(kàn)人(rén)口，這是江湖上的一句至理(lǐ)名言。

近期的政策，尤其是最近專門(mén)爲防止放(fàng)水資金流入房(fáng)地産搞出來(lái)的新鮮玩意兒LPR就(jiù)是最好的說(shuō)明，國(guó)家要重點發展實體(tǐ)經濟了，政策将不再傾斜于房(fáng)地産，甚至會壓制。

2、省會會崛起。

現在，北上廣深這四個超一線城(chéng)市聚集了來(lái)自(zì)中國(guó)四面八方的人(rén)口，而且很明顯的超标太多，這是當局者們不願意看(kàn)到，也是必須着力解決的問(wèn)題。

這個解決之道就(jiù)是：發展省會經濟。

最近弄出的中心城(chéng)市級中心城(chéng)市群就(jiù)有點這方面的意思，再加上取消了落戶限制，各種明目張膽匪夷所思的搶人(rén)大(dà)戰，就(jiù)更明顯了。

它是會根據當地收入的上漲而漲，換而言之，這也是某種意義上的随通貨膨脹而漲。

4、這是一個很重要的點，大(dà)家必須明白(bái)，在未來(lái)，學區房(fáng)會随着政策而失去(qù)現有的價值，所以，現在持有一二線城(chéng)市好的學區房(fáng)，且能賣出高價的，建議(yì)出手，然後買入核心繁華地段的房(fáng)子。

5、房(fáng)地産稅短(duǎn)期還(hái)是出不來(lái)，五年可(kě)能過于自(zì)信，但(dàn)兩三年内肯定出不來(lái)，并且，我還(hái)是一貫的觀點，房(fáng)地産稅并不能調節房(fáng)價，它是一種地方稅種，是維持财政收入的一個手段。