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想在今年完成置業計(jì)劃的劉先生(shēng)，希望能買到一個性價比高的房(fáng)子，除了考慮區位、價格、配套等因素外，劉先生(shēng)的朋友還(hái)建議(yì)他(tā)，不要買得(de)房(fáng)率太低的房(fáng)子，否則不劃算。對此，劉先生(shēng)想了解的是，究竟什麽是得(de)房(fáng)率呢(ne)？得(de)房(fáng)率越高的房(fáng)子就(jiù)越值得(de)買嗎(ma)？
解答：
在買房(fáng)過程中，得(de)房(fáng)率往往是購(gòu)房(fáng)者考慮的因素之一。從(cóng)“得(de)房(fáng)率”的概念來(lái)看(kàn)，是指可(kě)供住戶支配的面積（即套内建築面積）與每戶建築面積（即銷售面積）之比，可(kě)以套用一個計(jì)算公示：得(de)房(fáng)率=套内建築面積/（套内建築面積 公攤面積）。
當得(de)房(fáng)率過低時，室内居住擁擠，花費的購(gòu)房(fáng)成本就(jiù)不合算；得(de)房(fáng)率過高時，也會帶來(lái)出行不便、設施不全、存在安全隐患等問(wèn)題。
事(shì)實上，當前市場上有一種誤區——得(de)房(fáng)率越高越好。麥田房(fáng)産專業人(rén)士表示，對于得(de)房(fáng)率需要綜合考慮，不能一味追求得(de)房(fáng)率高。這是因爲，居住需要考慮很多因素，配套設施是否齊全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒适的小區，就(jiù)越得(de)有完善的設施配套，而且電梯的數量——一棟樓配備一部電梯、兩部電梯還(hái)是四部電梯，或者沒有電梯，也決定了出行的便捷性。以上因素都(dōu)會計(jì)入公攤面積之中。
對此，麥田房(fáng)産專業人(rén)士建議(yì)，對于居住來(lái)說(shuō)，一般情況下，得(de)房(fáng)率能有80%左右，就(jiù)會居住得(de)舒适了，因爲除了房(fáng)子内部有足夠的使用面積外，還(hái)需要有完善的配套、合理(lǐ)的布局、安全通道等。
值得(de)一提的是，正常情況下，闆樓的得(de)房(fáng)率比塔樓要高，甚至會高出很多。闆樓的特點是戶數少、戶型大(dà)、電梯數量也不會太多，同時樓體(tǐ)豎井、過道所占用的面積也不會太大(dà)，所以得(de)房(fáng)率一般都(dōu)較高；而塔樓剛好相(xiàng)反，戶數多、戶型小、一棟樓通常有多部電梯，而且樓道多、走廊長，牆體(tǐ)建築占用面積也多，從(cóng)而導緻得(de)房(fáng)率較低。
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