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共有産權住房(fáng)是指購(gòu)房(fáng)者和政府共同持有的保障性住房(fáng)，它降低了購(gòu)房(fáng)門(mén)檻，使得(de)低收入者也能買得(de)起房(fáng)，日(rì)前，《甯波市共有産權住房(fáng)管理(lǐ)辦法(試行)》正式出台，将于2022年2月26日(rì)起施行。共有産權住房(fáng)的産權份額如(rú)何劃分(fēn)？購(gòu)房(fáng)者需要具備什麽條件？
浙江甯波：将推共有産權住房(fáng) 最低支付六成房(fáng)款
在甯波市江北區莊橋街道，這個地塊是甯波市首宗共有産權房(fáng)用地。一共7.39公頃，預計(jì)将建成1500套左右的共有産權房(fáng)。1月份剛剛完成土(tǔ)地出讓，預計(jì)在2023年下半年達到預售條件。旁邊有一個小學加初中的九年制學校(xiào)，和一個幼兒園，離(lí)這裡(lǐ)大(dà)概三四百米還(hái)有一個地鐵站(zhàn)的規劃。
浙江省甯波市住房(fáng)保障和房(fáng)屋征收管理(lǐ)中心項目負責人(rén)姜周仕：主要配置在80平方米到130平方米的套型。
共有産權住房(fáng)是由政府投資或政府提供政策優惠，住房(fáng)産權份額由購(gòu)房(fáng)家庭與政府按比例共同持有。購(gòu)房(fáng)家庭實際出資額占共有産權住房(fáng)市場銷售房(fáng)款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。
浙江甯波居民(mín)項女(nǚ)士：政府幫我們承擔這麽多，比如(rú)我要買一個200萬元的房(fáng)子，我交120萬元，首付就(jiù)要拿30多萬元，這樣少很多。
《甯波市共有産權住房(fáng)管理(lǐ)辦法(試行)》于今年1月底正式出台，将于2022年2月26日(rì)起施行。明确規定了購(gòu)房(fáng)家庭在住房(fáng)、收入、社保、财産等方面的條件。
浙江省甯波市住房(fáng)保障和房(fáng)屋征收管理(lǐ)中心主任袁布軍：首先要無房(fáng)，這裡(lǐ)也包含了5年内不能有住房(fáng)登記交易的信息，避免鑽政策的漏洞和空子。收入方面，要求購(gòu)房(fáng)家庭人(rén)均收入要低于上年度城(chéng)鎮居民(mín)人(rén)均可(kě)支配收入的150%。
值得(de)注意的是，共有産權住房(fáng)限制上市交易的時間是10年，期間有重大(dà)疾病需要籌款等情形的，購(gòu)房(fáng)家庭可(kě)以申請(qǐng)政府回購(gòu)個人(rén)産權份額。購(gòu)房(fáng)家庭也可(kě)以在規定時間購(gòu)買政府産權份額，有兩個時間窗(chuāng)口，第一是取得(de)不動産權證滿4年、未滿5年時，可(kě)以按原購(gòu)房(fáng)價格一次性購(gòu)買，第二是滿10年，則可(kě)以按照(zhào)屆時市場價購(gòu)買，住房(fáng)保障部門(mén)将根據屆時購(gòu)房(fáng)家庭經濟困難等情況給予合理(lǐ)優惠。
浙江甯波：共有産權住房(fáng)降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻 吸引人(rén)才
浙江甯波的共有産權住房(fáng)也已經開始進行試點，此次拿出88套住房(fáng)，定向定量供應人(rén)才集聚的企事(shì)業單位特定範圍在職人(rén)才，相(xiàng)關人(rén)士表示，此次的政策也可(kě)能會根據試點的實際情況進行适當調整。
陳珣今年36歲，在國(guó)外工(gōng)作學習了10多年，去(qù)年回國(guó)在中科(kē)院甯波材料所工(gōng)作。爲了幫助陳珣這樣的高學曆人(rén)才在甯波安家落戶，政府允許陳珣在此次試點中，可(kě)以申請(qǐng)一套共有産權住房(fáng)。
中科(kē)院甯波材料所研究員(yuán)陳珣：能夠極大(dà)緩解焦慮，因爲現在年輕人(rén)購(gòu)房(fáng)壓力非常大(dà)，但(dàn)如(rú)果解除了很大(dà)的購(gòu)房(fáng)壓力，我們就(jiù)會投入更多的時間在工(gōng)作科(kē)研上面，妻子、小孩也有更好的生(shēng)活環境。
這兩棟鋼結構的建築是甯波市共有産權房(fáng)的試點房(fáng)源，一共打算建成88套，目前有115平米和120平米各44套，現在已經是進入主體(tǐ)結構施工(gōng)階段，預計(jì)在明年下半年進行交付，這些試點房(fáng)源也爲當地人(rén)才提供相(xiàng)應的住房(fáng)保障支持。
浙江省甯波市住房(fáng)保障和房(fáng)屋征收管理(lǐ)中心項目負責人(rén)姜周仕：項目配建了約七千平方米社區衛生(shēng)服務中心、約五千平方米的社區服務中心、1.2萬平方米左右的配套商業。
2021年《國(guó)務院辦公廳關于加快(kuài)發展保障性租賃住房(fáng)的意見》明确提出“完善以公租房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)和共有産權住房(fáng)爲主體(tǐ)的住房(fáng)保障體(tǐ)系”，首次從(cóng)國(guó)家層面确認了共有産權住房(fáng)是當前及今後一段時期住房(fáng)保障體(tǐ)系的重要組成部分(fēn)。目前已有10餘個省提出因地制宜發展共有産權住房(fáng)，北京、上海、廣州、杭州等多地已經出台共有産權住房(fáng)管理(lǐ)辦法。
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