近日(rì)有市場傳言稱，山(shān)東省菏澤市工(gōng)行、農行、建行對于個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例采取調整。财聯社記者今日(rì)從(cóng)當地多家銀行及中介機(jī)構了解到，個人(rén)住房(fáng)貸款首付款比例的确于近期有所調整，“無房(fáng)無貸”（名下無住房(fáng)且無個人(rén)住房(fáng)貸款記錄）的購(gòu)房(fáng)者，在認購(gòu)普通住房(fáng)時，可(kě)享受最低20%的房(fáng)貸首付比例，較此前下降10個百分(fēn)點。

　　首套房(fáng)首付比例與貸款利率雙降

　　“如(rú)果購(gòu)房(fáng)者名下有房(fáng)貸記錄但(dàn)無房(fáng)産的，執行的首付比例是25%，但(dàn)如(rú)果名下有1套或多套房(fáng)産，首付比例爲30%。”一位工(gōng)行信貸人(rén)士介紹稱，當地房(fáng)貸額度較爲充足，審批完成即可(kě)放(fàng)款，但(dàn)目前由于春節假期剛剛結束，所在支行的業務量并不大(dà)，與往年的放(fàng)貸規律基本一緻。

　　另據當地多位房(fáng)産中介透露，工(gōng)、農、建三大(dà)行近日(rì)同步啓用上述調整後的貸款政策，但(dàn)針對特定客群，在具體(tǐ)執行方面可(kě)能略有差異。比如(rú)，其中一家銀行對于名下有兩套及以上房(fáng)産的購(gòu)房(fáng)者仍執行40%的首付比例。此外，對于部分(fēn)信譽良好的購(gòu)房(fáng)者，首套房(fáng)貸利率也會有一定優惠。

　　根據央行與銀監會2016年聯合下發的通知，在不實施“限購(gòu)”措施的城(chéng)市，居民(mín)家庭首次購(gòu)買普通住房(fáng)的商業性個人(rén)住房(fáng)貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可(kě)向下浮動5個百分(fēn)點；對擁有1套住房(fáng)且相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款未結清的居民(mín)家庭，爲改善居住條件再次申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款購(gòu)買普通住房(fáng)，最低首付款比例調整爲不低于30%。

　　“包括北海和自(zì)貢等地降低了公積金首付比例，安徽在某個文件中也比較含糊地提及了降低首付的概念，但(dàn)是都(dōu)沒有真正到實質性的降低。而隻有商業銀行降低房(fáng)貸首付比例，才是最爲核心的。類似政策出台，對于提振市場交易有積極的作用。”嚴躍進如(rú)是說(shuō)。

　　實際上，近期全國(guó)房(fáng)地産調控政策較爲密集。中原地産研究院統計(jì)顯示，2022年1月以來(lái)，全國(guó)範圍内累計(jì)房(fáng)地産調控政策次數超過80次，其中有接近40座城(chéng)市發布了穩定樓市的相(xiàng)關政策。從(cóng)内容來(lái)看(kàn)，較2021年同期上漲60%以上，相(xiàng)比往年房(fáng)地産調控收緊爲主，今年開年以來(lái)，房(fáng)地産調控基本以穩定樓市、寬松政策爲主。

　　“進入2022年，從(cóng)中央部委到地方省市，都(dōu)在出台發力穩定樓市的政策。”張大(dà)偉稱，從(cóng)市場表現來(lái)看(kàn)，随着政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始顯現。特别是2021年四季度以來(lái)，信貸政策逐步企穩。随着央行不斷釋放(fàng)維穩信息，個人(rén)按揭房(fáng)貸數據出現了止跌，樓市逐漸企穩，待政策見底後，預計(jì)在2022年1至2季度市場底部有望加快(kuài)出現。