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與2021年最後一批集中供地現場截然不同的是，2月17日(rì)北京市政服務大(dà)廳土(tǔ)拍(pāi)現場幾近座無虛席。
據北京市規劃和自(zì)然資源委員(yuán)會網站(zhàn)此前公布的消息，2022年北京市第一批次商品住宅用地共出讓18宗地塊，總面積83公頃，總建築規模約169萬平方米，總起拍(pāi)價約491.8億元。
競買申請(qǐng)截止時間爲2022年2月15日(rì)15：00時止，挂牌競價截止時間爲2022年2月16日(rì)15：00時止。
線上競價結束後，2月17日(rì)迎來(lái)現場競價環節，8宗地總成交價273.255億元。加上16日(rì)成交的9宗地塊，2022年北京第一批次商品住宅用地成功出讓17宗地，石景山(shān)區首鋼園區東南(nán)區土(tǔ)地一級開發項目1612-830、831地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房(fáng)”）地塊因無人(rén)報價流拍(pāi)。
作爲虎年全國(guó)首場集中供地，本輪成交總價達480.225億元，底價出讓8宗地，最高溢價率15%，平均溢價率4.8%。報名房(fáng)企近60家，其中，綠城(chéng)以98.4億元拿地3宗，華潤以79.94億元拿地2宗，中海以62.69億元拿地2宗，保利+金地聯合體(tǐ)以59億拿地2宗，建發等則各拿地1宗。
綠城(chéng)買買買
混改後成爲中交控股的央企背景開發商綠城(chéng)實爲本輪集中供地最大(dà)買家，其相(xiàng)繼以43.47億元、40.17億元、14.76億元入手朝陽區崔各莊地塊、石景山(shān)劉娘府地塊、亦莊新城(chéng)地塊，總競拍(pāi)價款達98.4億元，成爲本輪集中供地拿地最多、金額最大(dà)企業。
壕擲近百億，任性買買買之餘，在昌平中關村生(shēng)命科(kē)學園地塊競價現場，綠城(chéng)與建發貢獻了同時舉牌的名場面。
17日(rì)14:10，下午場次的競拍(pāi)正式開始。首先競拍(pāi)的是北京市昌平區中關村生(shēng)命科(kē)學園三期及“北四村”棚戶區改造土(tǔ)地開發A地塊CP02-0101-6006地塊，該地塊編号京土(tǔ)儲挂（昌）[2022]011号，建設用地面積2.56萬平方米，規劃建築面積7.18萬平方米，土(tǔ)地用途爲R2二類居住用地，起始價24.1億元。
該宗地吸引了中交、城(chéng)建、建發、中海、綠城(chéng)、保利+金地+建工(gōng)聯合體(tǐ)、華潤、越秀、電建、大(dà)悅城(chéng)等10家房(fáng)企報名，爲本輪集中供地參拍(pāi)企業最多地塊。現場競價前，該宗地塊已有10次線上報價，火(huǒ)熱(rè)程度可(kě)見一斑。
轉至線下環節，參拍(pāi)房(fáng)企舉牌報價更是踴躍。報價觸及27.715億元上限價格時，由于動作過于緊湊，出現場上兩家房(fáng)企“同時”舉牌的場面，場外大(dà)廳也傳來(lái)錯愕聲音。這兩家房(fáng)企分(fēn)别爲綠城(chéng)和建發。
當工(gōng)作人(rén)員(yuán)首次判定該地塊由建發競得(de)時，綠城(chéng)代表立即提出申訴，等待最終結果期間又進行溝通、确認，整個過程持續四十餘分(fēn)鍾，場内的綠城(chéng)、建發焦灼着，場外人(rén)員(yuán)亦是神經緊繃。
不過最後該地塊還(hái)是判定由建發爲最高報價者轉入競限房(fáng)銷售面積環節，中交、電建、越秀、中海退出，其他(tā)6家房(fáng)企主體(tǐ)繼續參與。因再未有房(fáng)企舉牌，該地塊最終由建發競得(de)，成交價27.715億元，溢價率15%，住宅銷售指導價6.2萬元/平方米，配建3500平方米保障房(fáng)。
旭輝一枝獨秀
錨定了的就(jiù)要勇敢争一争，也是捍衛自(zì)己的權益。此次名場面打卡，或許正是由于綠城(chéng)對這塊地“愛得(de)深沉”。另一個“愛得(de)深沉”代表，旭輝當之無愧。
很難不關注到這家企業，在幾乎央國(guó)企全覆蓋的首輪集中供地中，旭輝成爲唯一拿地的民(mín)營房(fáng)企，可(kě)謂是“一枝獨秀”。
旭輝旗下北京旭科(kē)置業有限公司所拿宗地爲北京市順義區順義新城(chéng)第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，成交價14.07億元，溢價率0.5%，地塊建設用地面積4.07萬平方米，規劃建築面積7.54萬平方米。
觀點新媒體(tǐ)獲悉，這是旭輝自(zì)2021年11月在南(nán)京拿地後，再次獨立獲取土(tǔ)地。而對于旭輝而言，順義也算得(de)上“老朋友”。
于2020年8月31日(rì)，旭輝曾與城(chéng)建地産、首開以31.18億元聯合競得(de)北京順義仁和鎮臨河村棚戶區改造土(tǔ)地開發C片區SY00-0007-6057等地塊二類居住用地、商業用地、其他(tā)類多功能用地、公交場站(zhàn)設施用地和社區衛生(shēng)服務中心用地國(guó)有建設用地使用權。
此外，2017年10月31日(rì)，旭輝、中糧、天恒及恒基出價49.5億及12%自(zì)持面積比例拿下順義區後沙峪鎮馬頭莊村的SY00-0019-6005、SY00-0019-6006地塊，溢價率50%。
目前，旭輝還(hái)有位于順義仁和鎮的公園都(dōu)會項目在建，該項目配建約4.3萬平方米中央公園及約1.9萬平方米商業區MALL，占地面積12.22萬平方米，總建築面積22.71萬平方米，容積率1.6，總戶數1508戶，預計(jì)2023年交房(fáng)。
聯合體(tǐ)少見
如(rú)果說(shuō)聯合體(tǐ)拿地形式是近年土(tǔ)拍(pāi)市場常見模式，那麽本輪北京集中供地則帶來(lái)些許不同。17宗成功出讓地塊的拿地企業，僅出現兩組聯合體(tǐ)，中建三局+興創、保利+金地。
具體(tǐ)而言，中建三局+興創聯合體(tǐ)以底價35.7億元競得(de)大(dà)興西紅(hóng)門(mén)地塊；保利+金地聯合體(tǐ)底價16.6億元競得(de)順義新城(chéng)第13街區地塊，溢價率8.16%、以42.4億元競得(de)朝陽王四營地塊。
諸葛找房(fáng)數據研究中心分(fēn)析師(shī)關榮雪指出，企業選擇聯合拿地往往是出于分(fēn)擔資金壓力和開發風(fēng)險，但(dàn)由于去(qù)年多數房(fáng)企資金鏈斷裂情況頻發，在一定程度上增加了企業選擇合作方式的擔憂。
另一方面，北京土(tǔ)地出讓文件中明确規定“誰拿地、誰開發、誰售賣”，加之高标準建設方案壓身(shēn)，企業利潤空間有限，因此開始多傾向于“單打獨鬥”。
其中，華潤以79.94億元競得(de)豐台區玉泉營紀家廟地塊與石景山(shān)首鋼園區1616-824地塊。
豐台紀家廟地塊以57.12億+政府持有産權比例6%競得(de)，住宅銷售指導價10.9萬每平方米，地塊建設用地面積3.35萬平方米，規劃建築面積8.54萬平方米。
石景山(shān)區首鋼園區東南(nán)區土(tǔ)地一級開發項目1612-824地塊以22.82億元拿下，溢價率0.53%，銷售指導價爲7.48萬每平方米，建設用地面積16391.763平方米，建築控制規模45896平方米。
中海則以底價32.6億元競得(de)昌平創新基地地塊，又以溢價率11.21%、成交總價24.8億元競得(de)大(dà)興舊宮地塊，2宗地塊總成交額57.4億元。
貝殼研究院高級分(fēn)析師(shī)潘浩認爲，中海、華潤等企業參與熱(rè)情較高，這與穩健型房(fáng)企的資金狀況相(xiàng)對較好直接相(xiàng)關。另外，年初獲取的地塊有機(jī)會在本年内形成銷售儲備貨值，也成爲房(fáng)企關注本輪土(tǔ)拍(pāi)的重要因素之一。
市場冷(lěng)熱(rè)
2021年北京首批集中供地挂牌30宗宅地并全部成交，總成交價1109.71億元，平均溢價率6.4%，底價成交5宗。相(xiàng)較而言，本次集中供地供應規模及成交價均降低，但(dàn)底價成交占比卻有上升，與此同時平均溢價率也有降低--本輪底價出讓8宗地，最高溢價率15%，平均溢價率4.8%。
有業内人(rén)士表示，2022年伊始，在集中供地暫緩、疫情反複等因素影(yǐng)響下，全國(guó)土(tǔ)地市場低開，成交規模下滑。
在其看(kàn)來(lái)，雖然近期政策環境有所改善，但(dàn)在償債壓力下，部分(fēn)房(fáng)企無錢拿地，短(duǎn)期内謹慎觀望的态度難以大(dà)幅扭轉，加之今年房(fáng)企收購(gòu)并購(gòu)機(jī)會增加，2022年整體(tǐ)土(tǔ)地市場回暖的速度可(kě)能不會很快(kuài)。
據觀點指數發布的二月北京房(fáng)地産市場報告，報告期内，受春節及疫情因素影(yǐng)響，北京樓市平淡開局，新建住宅、二手住宅網簽皆降。數據顯示，北京本月新建住宅網簽數5276套，環比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅網簽回落，網簽11875套，環比及同比分(fēn)别下降23.1%、32.2%。
供應方面，春節前開發商取證較少，月内僅有12盤取證，商品房(fáng)新增供應1843套，環比上月下降75%，同比下降72%。
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