住房(fáng)信貸環境已有變化。2月21日(rì)，有媒體(tǐ)報道稱，四大(dà)行同步下調廣州地區房(fáng)貸利率。其中，首套房(fáng)利率從(cóng)此前的5.6%下調至5.4%，二套房(fáng)利率從(cóng)5.8%下調至5.6%。據《經濟參考報》記者多方核實，目前中行廣州分(fēn)行、工(gōng)行廣州分(fēn)行已經相(xiàng)繼下調利率。

　　中國(guó)工(gōng)商銀行廣州分(fēn)行相(xiàng)關人(rén)士表示，廣州分(fēn)行目前按照(zhào)監管要求，根據借款人(rén)的信用狀況、還(hái)款能力等因素，合理(lǐ)确定個人(rén)住房(fáng)貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。“跟随同業定價首套房(fáng)貸利率指導價LPR+80BP，二套房(fáng)貸款利率指導價LPR+100BP，在此指導價基礎上下浮動。”

　　上述人(rén)士表示，銀行将繼續堅持“房(fáng)住不炒”定位，優先支持剛需及首次置業者需求，對已滿足放(fàng)款條件的客戶，按申請(qǐng)時間有序發放(fàng)貸款。目前符合放(fàng)款條件的業務，暫時沒有積壓。

　　上海方面，首套房(fáng)貸款利率降至5%以内。記者從(cóng)股份行、城(chéng)商行等在内的多家銀行了解到，目前首套房(fáng)貸款利率已從(cóng)此前的5%降至4.95%，二套房(fáng)貸利率從(cóng)此前的5.7%降至5.65%，批貸時長基本在一個月左右。

　　下調房(fáng)貸利率、縮短(duǎn)放(fàng)款周期已成主流。貝殼研究院報告顯示，2月重點監測的103個城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.47%，二套利率爲5.75%，均較上月回落9個基點。從(cóng)下調城(chéng)市個數來(lái)看(kàn)，2月103個城(chéng)市中87城(chéng)房(fáng)貸主流利率環比下調，較上月增加28個。其中，北京、上海房(fáng)貸利率自(zì)2020年年中以來(lái)首次環比下降。平均放(fàng)款周期爲38天，較上月縮短(duǎn)12天。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房(fáng)貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大(dà)，利率水平接近去(qù)年5月，放(fàng)款周期加快(kuài)到2020年三季度的狀态，這是住房(fáng)信貸環境寬松力度加大(dà)的表現，對于改善市場預期、加快(kuài)市場成交将發揮積極的作用。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，最近幾個月政策有所寬松，額度排隊已經結束，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以順利按揭貸款，各地房(fáng)貸利率下調将成爲趨勢。

　　張大(dà)偉預計(jì)，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀态。

　　廣州樓市較之前熱(rè)度有所升溫。廣州市黃(huáng)埔區一地産中介黃(huáng)先生(shēng)介紹，今年過完年有很多客戶前來(lái)問(wèn)詢看(kàn)房(fáng)，和去(qù)年下半年相(xiàng)比，購(gòu)房(fáng)意願進一步增強。

　　國(guó)家統計(jì)局21日(rì)發布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況也顯示，1月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，下降城(chéng)市有所減少。