國(guó)家統計(jì)局2月21日(rì)發布了2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況。1月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體(tǐ)回落。國(guó)家統計(jì)局局長甯吉喆表示，2022年，房(fáng)地産投資有望平穩健康發展。我國(guó)常住人(rén)口城(chéng)鎮化率繼續提高，仍處在城(chéng)鎮化持續發展階段。房(fáng)地産市場供給逐步優化，多主體(tǐ)供應、多渠道保障、租售并舉的房(fáng)地産市場供給格局也在逐步形成，新的發展模式正在探索中成型。房(fáng)地産調控因城(chéng)施策有利于促進房(fáng)地産良性循環。房(fáng)地産增長對經濟增長總體(tǐ)上起到了拉動作用。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶介紹，各線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城(chéng)市個數減少。

　　1月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城(chéng)市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相(xiàng)同，其中北京、上海分(fēn)别上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分(fēn)别下降0.2%和0.5%。二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分(fēn)點。

　　1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城(chéng)市分(fēn)别有39個和55個，比上月分(fēn)别減少11個和8個。

　　繩國(guó)慶介紹，各線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體(tǐ)回落，同比下降城(chéng)市個數增加。

　　1月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相(xiàng)同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分(fēn)點。二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分(fēn)别回落0.3個和0.5個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分(fēn)點；二手住宅同比由上月持平轉爲下降0.7%。

　　1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城(chéng)市分(fēn)别有20個和30個，比上月分(fēn)别增加3個和4個。

　　從(cóng)房(fáng)價角度而言，一些城(chéng)市正在逐步從(cóng)去(qù)年下半年的整體(tǐ)下降态勢中出現一些回暖迹象。去(qù)年下半年，房(fáng)地産市場整體(tǐ)上較爲冷(lěng)清，各線城(chéng)市房(fáng)價下降的城(chéng)市均有明顯增多，房(fáng)地産開發企業因爲資金不足等原因拿地意願不強，一些城(chéng)市土(tǔ)地出現流拍(pāi)，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒濃厚。随着金融信貸環境的緩和，加之一些城(chéng)市因城(chéng)施策出台穩樓市舉措，房(fáng)地産市場出現趨穩态勢。1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中新建商品住宅銷售價格與上月相(xiàng)比上漲較多的城(chéng)市有銀川上漲1.5%，北京、成都(dōu)上漲1.0%，重慶上漲0.9%，徐州上漲0.8%，唐山(shān)、溫州、三亞均上漲0.7%。二手住宅方面，昆明、成都(dōu)與上月相(xiàng)比價格上漲0.8%，上海、重慶上漲0.6%，北京上漲0.5%。

　　不過，也應該看(kàn)到，房(fáng)地産市場早已過了能夠一概而論的階段，因爲市場分(fēn)化十分(fēn)明顯。一些城(chéng)市房(fáng)地産市場仍有下降态勢，且多集中在三四線城(chéng)市。1月份，70個大(dà)中城(chéng)市中新建商品住宅銷售價格與上月相(xiàng)比跌幅較大(dà)的城(chéng)市有襄陽、湛江下降0.8%，天津、丹東、韶關下降0.7%，沈陽、九江、常德、南(nán)充、遵義等城(chéng)市下降0.6%。二手住宅方面，牡丹江與上月相(xiàng)比下降1.3%，北海下降1.2%，湛江下降0.9%，丹東、常德下降0.8%。

　　國(guó)務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員(yuán)王瑞民(mín)認爲，一些城(chéng)市無論是新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)成交量仍處于下行區間，且個别城(chéng)市同比下降幅度較大(dà)。反映房(fáng)企預期的土(tǔ)地市場也是冷(lěng)熱(rè)不均，一些城(chéng)市仍有流拍(pāi)現象，并集中在三四線城(chéng)市。

　　對于當前房(fáng)地産市場出現的一些回暖迹象以及城(chéng)市間分(fēn)化明顯的特點，仍需要堅持“房(fáng)住不炒”的定位，積極穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制，不把房(fáng)地産作爲短(duǎn)期刺激經濟的工(gōng)具和手段，同時着力穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，積極防範潛在風(fēng)險。