2月24日(rì)晚，保利發展、首開股份、華發股份等10家滬市房(fáng)企債券發行人(rén)在上交所網站(zhàn)主動公開披露企業經營狀況等信息，闡述對行業發展的信心，表明企業經營情況及應對準備。

　　業内人(rén)士表示，上述發行人(rén)主動發聲，提振市場信心，穩定投資預期，積極維護投資者知情權，有助于推動形成更好的投融資平衡機(jī)制，通過市場合力，逐步推進不同類型房(fáng)企發行人(rén)通過權威渠道做好公開信披的相(xiàng)關工(gōng)作。

　　本報記者 黃(huáng)一靈

　　集中披露生(shēng)産經營情況

　　去(qù)年6月以來(lái)，個别房(fáng)企銷售下行，融資受阻，流動性出現緊繃。受此影(yǐng)響，市場信心随之變得(de)敏感。在此背景下，房(fáng)企及時公開披露信息，有助于市場信心回暖。2月24日(rì)晚，10家滬市房(fáng)企債券發行人(rén)先後發布關于公司近期生(shēng)産經營情況的自(zì)願披露公告，包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體(tǐ)戰略與下一步應對安排以及其他(tā)自(zì)願披露信息。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，不少房(fáng)企債務結構及融資能力保持穩健。其中，華發股份披露，2021年企業有息債務結構明顯優化，全面實現“三道紅(hóng)線”達标轉綠；新希望地産表示，公司“三道紅(hóng)線”已連續4年保持綠檔；碧桂園控股表示，公司财務管控穩健，融資渠道暢通且多樣化；新城(chéng)控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排，并表示公司現金流充裕，本次提前贖回事(shì)項不會對公司經營情況和财務狀況産生(shēng)不利影(yǐng)響。

　　部分(fēn)企業經營情況表現出較強的發展韌性。中國(guó)金茂披露，公司2021年度實現銷售、回款穩定增長；首開股份表示，公司2021年整體(tǐ)銷售去(qù)化及回款好于往年，銷售去(qù)化速度較快(kuài)，簽約金額突破1149億元，同比增長7%。

　　此外，部分(fēn)公司透露了境外評級機(jī)構對房(fáng)企的最新評級。例如(rú)，惠譽對旭輝控股仍維持“BB”評級；标準普爾、穆迪維持給予金地集團的長期信用評級分(fēn)别爲BB、Ba2；龍湖集團獲ESG評級機(jī)構Sustainalytics評級提升，ESG評級爲“低風(fēng)險”；标準普爾、穆迪和惠譽分(fēn)别給予保利發展主體(tǐ)BBB、Baa2和BBB+的評級。

　　有效避免傳聞擾動

　　在市場人(rén)士看(kàn)來(lái)，多家房(fáng)企齊發聲，将有效信息直接傳達給投資者和市場，可(kě)以有效避免傳聞擾動。

　　“前期，信用債市場有關房(fáng)企的各類傳言紛至沓來(lái)。比如(rú)，有的将企業個别負面風(fēng)險事(shì)件誇張解讀(dú)爲全面流動性危機(jī)，有的企業正常資産出售行爲被解讀(dú)爲化解債務的資産‘賤賣’等。這些傳聞擾動市場預期，對投資者的投資決策産生(shēng)了較大(dà)負面影(yǐng)響。”一位受訪的債券投資機(jī)構人(rén)士告訴記者，面對當前的房(fáng)地産行業形勢，重建市場信心與房(fáng)地産市場調控目标、房(fáng)地産市場定位、信用債市場發展、房(fáng)地産企業健康穩定經營密切相(xiàng)關，也與保障債券投資者的利益緊密相(xiàng)連。

　　中信建投研究發展部副總裁高慶勇對記者表示，地産債市場受消息面影(yǐng)響較大(dà)。地産市場權威信息有限，會造成投資依靠小道消息的被動局面。推動建立企業權威可(kě)信的信息披露機(jī)制，是充分(fēn)利用證券市場解決信息不對稱的可(kě)行且必經路(lù)徑。

　　“企業定期和不定期在公開透明的權威渠道發聲，回應市場關切，有助于重建投資者對地産企業的信心，推動地産債二級市場價格和一級市場發行陸續恢複正常。”國(guó)信證券相(xiàng)關人(rén)士進一步表示。

　　此次滬市債券市場房(fáng)企集體(tǐ)發聲，可(kě)視爲一次重建市場信心的試水。“雖然披露的内容增量信息相(xiàng)對有限，但(dàn)這是一種積極的嘗試，重在信披理(lǐ)念和形式的建立與完善，體(tǐ)現了企業對自(zì)身(shēn)發展及行業前景的信心。”上述債券投資機(jī)構人(rén)士告訴記者。

　　市場風(fēng)險總體(tǐ)可(kě)控

　　當下，房(fáng)地産行業由高速發展轉向高質量發展。行業研究顯示，在堅持宏觀調控及“房(fáng)住不炒”的定位下，“增信心、防風(fēng)險、穩增長”，促進房(fáng)地産業良性循環已成普遍共識。

　　中信證券相(xiàng)關投資部門(mén)負責人(rén)士表示，房(fáng)地産市場暴露的風(fēng)險是暫時的，市場風(fēng)險總體(tǐ)可(kě)控，融資環境已經開始改善。國(guó)信證券投資部門(mén)認爲，長期看(kàn)，本輪風(fēng)險房(fáng)企出清将有助于提升行業集中度，利好頭部穩健型企業。

　　同時，債市相(xiàng)關專業人(rén)士向中國(guó)證券報記者表示，通過法定信披渠道主動披露的信息更加公開、更加權威。市場各方協同推進，積極鼓勵債券發行人(rén)公開闡述企業面臨的外部環境、整體(tǐ)戰略、經營情況及應對措施等情況，向市場傳遞準确的企業狀況，及時回應市場關注焦點與熱(rè)點，澄清事(shì)實，幫助市場重建信心，穩定投資者預期，阻斷各類不實信息的傳播渠道，提升企業在資本市場的公信力。