中新财經3月6日(rì)電 (左宇坤)“繼續保障好群衆住房(fáng)需求。堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。”

 

　　政府工(gōng)作報告如(rú)此定調2022年房(fáng)地産領域的工(gōng)作要求。

 

　　合理(lǐ)住房(fáng)需求受支持

 

　　自(zì)去(qù)年12月以來(lái)，“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求”已成爲房(fáng)地産政策的重要表述被屢屢強調。

 

　　政府工(gōng)作報告對于房(fáng)地産領域的表述中，“繼續保障好群衆住房(fáng)需求”的開篇定調，可(kě)以說(shuō)是以前“解決好大(dà)城(chéng)市住房(fáng)突出問(wèn)題”的延續和發展。

 

　　“合理(lǐ)住房(fáng)需求中包括剛需和改善性住房(fáng)需求，調控政策在保障剛需的同時滿足改善性住房(fáng)需求。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂提到，實際上，改善性住房(fáng)需求在市場中的占比不斷提高。

 

　　貝殼研究院估算，全國(guó)改善性換房(fáng)需求能夠占到50%-60%，包括品質的改善和區域的改善。促進改善性需求釋放(fàng)，既能夠打通二手房(fáng)、新房(fáng)和土(tǔ)地市場的循環，也能夠促進城(chéng)市更新改造投資，對于發展租賃市場也有非常大(dà)的幫助。

 

　　3月4日(rì)，央行、銀保監會發文亦提及合理(lǐ)确定符合購(gòu)房(fáng)條件新市民(mín)首套住房(fáng)按揭貸款的标準，滿足新市民(mín)安居需求的導向。

 

　　“這說(shuō)明當前對于此類合理(lǐ)住房(fáng)需求會有全方位的保障，是今年房(fáng)地産市場發展中的一個重要特點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

 

　　“解題思路(lù)”多元多樣

 

　　從(cóng)政策内容看(kàn)，在“房(fáng)住不炒”導向下，提出從(cóng)長租房(fáng)、保障性住房(fáng)和商品房(fáng)等層面推進工(gōng)作。嚴躍進表示認爲，将此類需求統一在“群衆住房(fáng)需求”的表述上，通過各個領域多層次的住房(fáng)需求解決，充分(fēn)體(tǐ)現了解決思路(lù)多元化、多樣性的導向。

 

　　繼2018年全國(guó)兩會後，今年全國(guó)兩會再次強調租購(gòu)并舉，ICCRA住房(fáng)租賃産業研究院院長趙然認爲，這明确了我國(guó)房(fáng)地産市場是以市場化商品房(fáng)、保障性住房(fáng)和長租房(fáng)爲支撐的三足鼎立的立體(tǐ)化結構。

 

　　“滿足不同生(shēng)活水平群衆的需求，爲廣大(dà)人(rén)民(mín)群衆創造‘住有所居’‘優其所居’的多種選擇。”趙然表示，房(fáng)地産市場供給側結構性改革成效初步顯現，以租賃解決住房(fáng)需求的生(shēng)活方式也會被全社會更進一步接受。

 

　　“因城(chéng)施策”同樣也是“解題思路(lù)”多樣的體(tǐ)現。截至目前，不少城(chéng)市已通過人(rén)才住房(fáng)補貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認房(fáng)又認貸等政策，從(cóng)需求端切實降低購(gòu)房(fáng)成本。

 

　　中原地産研究院統計(jì)數據顯示，2月雖然是春節月，但(dàn)依然全國(guó)有多城(chéng)市發布了不同内容的35次房(fáng)地産調控政策。疊加1月份的66次，年内累積房(fáng)地産政策次數已經高達101次，相(xiàng)比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房(fáng)地産調控政策次數紀錄。

 

　　“預計(jì)兩會後各地全面落實因城(chéng)施策節奏将加快(kuài)，尤其是改善需求端政策，促進市場信心恢複。”中指研究院認爲。

 

　　“房(fáng)住不炒”方向不變

 

　　“此次兩會政策表述，總體(tǐ)上和去(qù)年四季度的各類政策表述一緻，體(tǐ)現了政策的連續性導向。”嚴躍進說(shuō)，從(cóng)2021年四季度開始，各地政策思路(lù)是統一和清晰的，釋放(fàng)的信号也是明确的。

 

　　連續多年被強調的“房(fáng)住不炒”“三穩”也再次被提及。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，這代表了整體(tǐ)房(fáng)地産市場的穩定依然是調控的主要方向，房(fáng)地産市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房(fáng)投資的打壓也依然會持續。

 

　　“樓市的大(dà)起大(dà)落均不是穩定的表現。當前房(fáng)地産市場仍處于深度調整階段，房(fáng)價面臨較大(dà)下行壓力，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)價跌幅較大(dà)，市場預期不穩。”中指研究院認爲，在“穩”的目标下，中央将對以往過度執行的政策進行糾偏，強調對合理(lǐ)住房(fáng)需求以及合理(lǐ)資金需求的支持。

 

　　“從(cóng)整體(tǐ)内容看(kàn)，房(fáng)地産市場2022年平穩運行已經是趨勢。”張大(dà)偉說(shuō)，未來(lái)房(fáng)地産市場穩定的主要政策方向依然是剛需和合理(lǐ)改善需求。(完)

 

 

 

（責任編輯：王惠綿）