3月伊始，乍暖還(hái)寒，房(fáng)地産融資卻已春意漸濃——短(duǎn)短(duǎn)幾日(rì)，已有多家房(fáng)地産企業成功發債或披露發債計(jì)劃。同時，房(fáng)地産并購(gòu)融資再現新動作，東方資産百億金融債蓄勢待發，資産管理(lǐ)公司(AMC)正在進場。

　　融資渠道逐漸疏通，風(fēng)險化解實招不斷。“促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展”的要求逐漸落到實處、落地有聲。業内人(rén)士預計(jì)，随着融資回暖，房(fáng)地産市場有望逐漸走出調整的艱難期。

　　融資出現恢複迹象

　　美的置業15億元中票完成發行、碧桂園50億元中票獲準注冊、榮盛控股拟發10億元超短(duǎn)融、北京住總集團16億元可(kě)續期公司債獲受理(lǐ)……3月以來(lái)，已有多家房(fáng)企披露完成發債或準備發債。

　　從(cóng)融資投向看(kàn)，債券募集資金不少将用來(lái)償還(hái)到期債券和銀行借款，補充公司日(rì)常經營所需的流動資金；也有房(fáng)企拟将融資所得(de)全部用于項目建設，如(rú)美的置業發行的15億元中期票據。

　　房(fáng)企發債動作頻頻，反映出融資環境邊際改善。據貝殼研究院統計(jì)，2022年前兩月房(fáng)企境内、境外債券融資累計(jì)約856億元，雖同比下降59%，但(dàn)降幅較1月大(dà)幅收窄11個百分(fēn)點。

　　易居企業集團CEO丁祖昱表示，近期部分(fēn)房(fáng)企的正常融資需求逐步得(de)到滿足，房(fáng)企發債恢複勢頭已出現。

　　業内人(rén)士還(hái)注意到，民(mín)營房(fáng)企融資也出現恢複迹象。“機(jī)構的發債企業‘白(bái)名單’已擴大(dà)到更多優秀的民(mín)營房(fáng)企。”有業内人(rén)士透露。

　　并購(gòu)債券發行漸增

　　房(fáng)企并購(gòu)融資新動作不斷。3月3日(rì)，碧桂園集團與美的置業同時宣布獲得(de)招商銀行提供的地産融資額度。其中，碧桂園集團獲授150億元，全部用于地産并購(gòu)業務；美的置業則獲得(de)120億元額度，其中，60億元用于并購(gòu)業務，剩餘60億元用于個人(rén)住房(fáng)按揭貸款專項用途。

　　自(zì)2021年12月底，人(rén)民(mín)銀行和銀保監會聯合發布《關于做好重點房(fáng)地産企業風(fēng)險處置項目并購(gòu)金融服務的通知》以來(lái)，多家房(fáng)企、銀行積極響應政策，并購(gòu)類債券、貸款紛紛落地。中國(guó)指數研究院數據顯示，截至目前，房(fáng)企發行并購(gòu)債融資38.2億元，計(jì)劃發行15億元；銀行提供并購(gòu)貸款融資額度770億元、發行并購(gòu)債50億元，計(jì)劃發行100億元。房(fáng)地産行業共獲并購(gòu)類融資近千億元。

　　“多家銀行在近期加快(kuài)發行房(fáng)地産并購(gòu)主題債券，有效支持房(fáng)地産企業通過并購(gòu)防範債務風(fēng)險及優化行業結構。”财信證券近日(rì)發布的研報指出。

　　擅長處置不良資産的資産管理(lǐ)公司也在進場。有消息稱，東方資産下周計(jì)劃發行100億元人(rén)民(mín)币金融債。募集資金将主要用于重點房(fáng)地産企業優質項目的風(fēng)險化解及處置，房(fáng)地産行業不良資産纾困，房(fáng)地産金融風(fēng)險化解等。

　　“穩”信号料不斷釋放(fàng)

　　房(fáng)企發債在于發展所需，并購(gòu)融資意在風(fēng)險化解，一“穩”一“托”呼應“促進房(fáng)地産市場良性循環和健康發展”。

　　今年以來(lái)，中央及地方層面陸續釋放(fàng)穩定房(fáng)地産市場運行信号。住建部副部長倪虹日(rì)前表示，2022年将保持房(fáng)地産調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和精準性。人(rén)民(mín)銀行近日(rì)召開金融市場工(gōng)作電視會議(yì)再次提到，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。事(shì)實上，從(cóng)下調首付比例、調降房(fáng)貸利率、加快(kuài)放(fàng)款節奏、給予購(gòu)房(fáng)補貼……近期全國(guó)範圍内“因城(chéng)施策”的案例持續增多。

　　在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，近期房(fáng)企加快(kuài)融資的背後，還(hái)有一個無形的推手——償債壓力。從(cóng)近期房(fáng)企發債大(dà)部分(fēn)拟用于償還(hái)到期債務也可(kě)看(kàn)出端倪。

　　3月，将迎來(lái)今年第一個房(fáng)地産債券到期高峰期。克而瑞研究中心數據顯示，今年3月至6月，其跟蹤監測的170家房(fáng)企共将有162.2億美元債券、781.9億元人(rén)民(mín)币債券到期，合計(jì)超過1800億元。其中，3月是到期債券規模相(xiàng)對較大(dà)的一個月，合計(jì)約589億元。

　　業内人(rén)士表示，适度加大(dà)對房(fáng)企融資支持，也是保持房(fáng)地産市場平穩健康發展所需。機(jī)構預計(jì)，年内房(fáng)地産債券發行将有所恢複，而房(fáng)地産信貸投放(fàng)同比多增則是大(dà)概率事(shì)件。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷，上半年房(fáng)地産市場總體(tǐ)将溫和築底，下半年有望企穩并溫和反彈。未來(lái)，更多“穩”的信号有望不斷釋放(fàng)。

（責任編輯：劉潇潇）