近期，房(fáng)地産融資逐漸恢複常态，銀行支持地産融資并購(gòu)、風(fēng)險化解也動作頻頻。不光(guāng)是地産公司并購(gòu)債務融資工(gōng)具順利落地，一些銀行也在發行房(fáng)地産項目并購(gòu)主題債券，或向優質房(fáng)企發放(fàng)并購(gòu)貸款。

　　專家表示，目前房(fáng)企融資等行爲正逐漸回歸常态，短(duǎn)期流動性有所修複，融資環境已有所改善。

　　地産融資動作頻并購(gòu)領域消息多

　　1月27日(rì)，萬科(kē)發行30億元中期票據，拟用于商品房(fáng)項目建設，發行利率2.95%，這是2022年首單房(fáng)企項目建設中期票據。

　　同時，首批由房(fáng)企發行的專門(mén)用于并購(gòu)項目的中期票據引發較多關注。

　　1月26日(rì)，據上海清算所消息，建發地産和招商蛇口兩家房(fáng)地産企業分(fēn)别在銀行間市場發行并購(gòu)中期票據。其中，建發地産發行金額爲10億元，其中4.6億元用于并購(gòu)2個标的房(fáng)地産項目公司股權；招商蛇口發行金額爲12.9億元，募集資金全額用于房(fáng)地産項目并購(gòu)，助力資金需求量高的在建房(fáng)地産項目順利完工(gōng)。

　　除了支持房(fáng)企發行并購(gòu)債券以外，銀行也在發行房(fáng)地産項目并購(gòu)主題債券。

　　1月27日(rì)，媒體(tǐ)報道稱，廣發銀行計(jì)劃于近期發行50億元房(fáng)地産項目并購(gòu)主題債券，募集資金專項用于房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款投放(fàng)。

　　1月21日(rì)，浦發銀行公告稱，已完成50億元房(fáng)地産項目并購(gòu)主題債券簿記建檔，這是金融機(jī)構發行的首單房(fáng)地産項目并購(gòu)主題債券。

　　另外，1月26日(rì)，華潤置地披露，公司及所屬萬象生(shēng)活分(fēn)别與招商銀行簽署了《并購(gòu)融資戰略合作協議(yì)》，招商銀行将分(fēn)别授予華潤置地200億元、華潤萬象生(shēng)活30億元并購(gòu)融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生(shēng)活并購(gòu)業務，業務品種包括但(dàn)不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資産證券化以及基于并購(gòu)相(xiàng)關業務需求創新的各類融資産品。

　　化解風(fēng)險+良性循環政策信号更趨明朗

　　一方面，房(fáng)地産融資逐漸恢複常态，另一方面，銀行支持地産融資并購(gòu)、風(fēng)險化解動作頻頻。在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，這些都(dōu)是當前“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環”政策要求的體(tǐ)現和落實。

　　2021年12月20日(rì)，央行和銀保監會聯合發布《關于做好重點房(fáng)地産企業風(fēng)險處置項目并購(gòu)金融服務的通知》。《通知》稱，銀行業金融機(jī)構要穩妥有序開展并購(gòu)貸款業務，按照(zhào)依法合規、風(fēng)險可(kě)控、商業可(kě)持續原則，穩妥有序地開展房(fáng)地産項目的并購(gòu)貸款業務。重點支持優質的房(fáng)地産企業兼并收購(gòu)一些出現風(fēng)險和經營困難的大(dà)型房(fáng)地産企業的優質項目。

　　人(rén)民(mín)銀行金融市場司司長鄒瀾表示，房(fáng)地産企業之間的并購(gòu)是房(fáng)企行業化解風(fēng)險、實現出清最有效的市場化手段。他(tā)同時表示，鼓勵金融機(jī)構提高服務效率，爲并購(gòu)營造良好的融資環境。

　　此外，中國(guó)證券報·中證金牛座記者獲悉，近日(rì)金融管理(lǐ)部門(mén)召集幾家全國(guó)性資産管理(lǐ)公司(AMC)開會，研究資産管理(lǐ)公司按照(zhào)市場化、法治化原則，參與風(fēng)險房(fáng)地産企業的資産處置、項目并購(gòu)及相(xiàng)關金融中介服務。多位專家表示，資産管理(lǐ)公司若介入，将有望加快(kuài)出險房(fáng)企資産處置進度，更好維護房(fáng)地産市場健康平穩發展和良性循環。

　　業内人(rén)士普遍認爲，随着融資端發力，房(fáng)企合理(lǐ)的融資需求将會逐漸得(de)到滿足。

（責任編輯：楊秀峰）