時隔不到三個月，李嘉誠又“賣賣賣”了。3月11日(rì)晚間，李嘉誠家族旗下港股上市公司長實集團發布公告，拟7.3億英鎊出售英國(guó)倫敦物業，這是自(zì)2021年12月23日(rì)以42.81億美元出售飛機(jī)租賃業務後，再一次巨額出售資産。

　　或爲重回中國(guó)做準備

　　根據長實集團發布的公告，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited将以約7.3億英鎊的價格出售位于英國(guó)倫敦的一座甲級寫字樓“5 Broadgate”（作價12.1億英鎊，包括現金代價約7.3億英鎊及項目公司欠款4.8億英鎊），買方爲韓國(guó)國(guó)民(mín)年金公團全資附屬公司。這座“5 Broadgate”大(dà)廈内包含多個商業及辦公單位以及停車位的全部權益。

　　據悉，該物業爲瑞銀集團倫敦總部所在的大(dà)樓，最早由英國(guó)地産公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發并持有。2018年6月份，長實集團斥資10億英鎊收購(gòu)這棟大(dà)樓。早在去(qù)年6月份，長實集團曾與多個潛在買家進行磋商，計(jì)劃以高于10億英鎊的價格出售。出售傳言9個月後，長實集團終于敲定買家。

　　長實集團表示，“這次出售資産集團預期收益約爲1.08億英鎊（約等于11.06億港元），借出售事(shì)項釋放(fàng)該物業投資的潛藏價值，爲股東創造價值，同時亦可(kě)把資本重新分(fēn)配至其他(tā)投資機(jī)會。”在長實集團3年多的持有期裡(lǐ)，投資總回報（包括整個持有期的租金收入，超過原來(lái)成本的物業價值，以及該項投資的對沖利潤）約爲48億港元，即投資回報爲45%。

　　負責此次交易的長實執行委員(yuán)會成員(yuán)馬勵志認爲，集團現金充裕，出售“5 Broadgate”後的負債比率将進一步下降，将繼續在不同的地區，包括内地及香港物色更多新投資機(jī)會。

　　“長實集團以地産爲主業，近日(rì)接連有意出售業務，有可(kě)能是要把有利益的項目套現，将資金回籠後再發展其他(tā)業務，例如(rú)内地或香港的地産業務，香港的舊區重建等。”百利好證券首席策略師(shī)岑智勇向記者表示。

　　“長實業務涉足全球50多個國(guó)家和地區、在香港企業中擁有最大(dà)國(guó)際網絡，出售在英國(guó)或西方國(guó)家價格較高的資産，轉而物色性價比較高，更有升值潛力的其他(tā)國(guó)家和地區資産（如(rú)中國(guó)内地和香港），坐等這些國(guó)家和地區的經濟出現周期性回升，投資回報必然更加豐厚。”絲路(lù)智谷研究院院長梁海明向記者說(shuō)。

　　接連抛售海外資産

　　在去(qù)年12月23日(rì)，長實集團拟42.81億美元出售國(guó)際飛機(jī)租賃業務，約共含有125架飛機(jī)及其租約，預計(jì)獲利1.7億美元。該公司表示，新冠肺炎疫情導緻飛機(jī)租賃行業風(fēng)險與回報動态變得(de)不穩定且難以預測，認爲在疫情中退出飛機(jī)租賃行業并加強戰略重點業務的好時機(jī)，出售後有機(jī)會重新調配資本與參與其他(tā)投資項目。

　　與此同時，3月4日(rì)，傳由澳大(dà)利亞投行麥格理(lǐ)集團和全球私募巨頭KKR牽頭的财團正在與李嘉誠家族洽談關于收購(gòu)其旗下資産UK Power Networks（英國(guó)電網）的事(shì)宜。英國(guó)電網是英國(guó)最大(dà)的配電公司，估值高達150億英鎊（約合1260億元人(rén)民(mín)币），參與競标的機(jī)構還(hái)包括荷蘭退休金機(jī)構APG、中投（CIC）等。

　　近兩年受疫情影(yǐng)響和國(guó)外局勢波動，李嘉誠家族接連抛售海外資産及業務，據記者不完全統計(jì)，2020年至今，李嘉誠家族先後多次抛售海外業務及資産，涉及能源、通訊、房(fáng)地産、電力、飛機(jī)租賃等闆塊，涉及交易金額逾千億元人(rén)民(mín)币。

　　若近期兩筆英國(guó)的出售交易成功完成，交易金額或超過1300億元人(rén)民(mín)币，成爲李嘉誠家族近兩年最大(dà)的交易。

　　“在不同區域和行業間進行投資組合的調整是追求投資收益與周期性利益的商業化行爲，長實集團進行比較頻繁的買賣資産本身(shēn)就(jiù)是在追求安全與收益前提下調整投資組合與投資布局的必要之舉。不排除新一輪的收購(gòu)，即将開始。”IPG中國(guó)首席經濟學家柏文喜向記者表示。

　　根據長實集團發布2021年半年報，營業收入爲242.64億港元，同比下降17.04%；淨利潤83.55億港元，同比增31.37%。柏文喜預測，長實集團2021年全年預期業績表現中歸屬股東淨利的增長大(dà)概率是來(lái)自(zì)于非經常性損益的投資收益，而主營業務收入有一定的下降。