1月信貸數據“開門(mén)紅(hóng)”之後，2月人(rén)民(mín)币貸款新增1.23萬億元，同比少增1258億元，其中以按揭房(fáng)貸爲主的住戶中長期貸款更是減少459億元，爲2007年有數據記錄以來(lái)的首次負增長，引發市場擔憂。受訪的多位分(fēn)析人(rén)士指出，按揭房(fáng)貸的減少是導緻2月份信貸不達預期的主因，但(dàn)無需過度擔憂，預計(jì)3月信貸社融數據有望整體(tǐ)持穩。

　　文、表/廣州日(rì)報全媒體(tǐ)記者 林曉麗

　　走訪：利率下調對房(fáng)貸刺激效果有限

　　“進入虎年，按揭房(fáng)貸申請(qǐng)業務并不多。”某銀行廣州地區負責個人(rén)房(fáng)貸的相(xiàng)關人(rén)士告訴記者，即便是上月底利率下調、審核放(fàng)松，對相(xiàng)關業務的刺激效果也甚微。

　　上月底，廣州多家銀行又下調了按揭住房(fáng)貸款利率。其中工(gōng)農中建四大(dà)行在廣州地區的首套房(fáng)貸利率下調至LPR+80BP（5.4%），二套房(fáng)貸利率下調至LPR+100BP（5.6%）,目前銀行房(fáng)貸額度寬松，申請(qǐng)房(fáng)貸無須排隊，出賬資料齊全即可(kě)安排放(fàng)款，平均放(fàng)款時間1個月以内，最快(kuài)一周可(kě)放(fàng)款。

　　廣州資深按揭貸款專家、大(dà)源按揭總經理(lǐ)鄭大(dà)源也告訴記者，上月底廣州銀行業陸續下調房(fáng)貸利率後，按揭業務申請(qǐng)的數量并未有明顯變化。“房(fáng)貸隻是影(yǐng)響購(gòu)房(fáng)的其中一個因素。目前市場的觀望情緒較濃，不過相(xiàng)比利率下降之前，看(kàn)房(fáng)的人(rén)信心逐漸回來(lái)。”鄭大(dà)源預計(jì)，“接下來(lái)，房(fáng)貸政策還(hái)會發力，預計(jì)LPR和銀行加點幅度都(dōu)會有下降的空間。而随着政策的逐漸發力，房(fáng)産交易量将逐漸回暖。”鄭大(dà)源告訴記者。

　　從(cóng)人(rén)民(mín)銀行近日(rì)公布的2月金融數據，也印證了申請(qǐng)按揭房(fáng)貸數量的減少。央行披露的金融數據顯示，相(xiàng)較于1月份3.98萬億元的開門(mén)紅(hóng)數據，2月份人(rén)民(mín)币貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元，低于市場預期。其中2月份住戶貸款減少3369億元，短(duǎn)期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。由于中長期貸款主要以按揭房(fáng)貸爲主，其負增長爲2007年有數據記錄以來(lái)的首次，引發市場高度關注。

　　析因：反映了房(fáng)地産市場成交弱勢

　　交通銀行金融研究中心首席研究員(yuán)唐建偉對此表示，住戶中長期貸款的減少是導緻2月份信貸不達預期的主因，也集中反映了房(fáng)地産市場的成交弱勢。

　　2022年2月份，房(fáng)地産市場熱(rè)度依然不高。興業證券發布的數據顯示，2022年2月份，11個核心城(chéng)市新房(fáng)成交套數同比減少17.6%，環比減少38%，年初以來(lái)累計(jì)同比減少17.3%。二手房(fáng)方面，數據顯示，11個核心城(chéng)市二手房(fáng)成交套數同比減少38.7%，環比減少26%，年初以來(lái)累計(jì)同比減少50.6%。

　　克而瑞發布的數據也顯示，2022年2月份，百強房(fáng)企實現銷售操盤金額爲4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%。

　　不過，2022年2月份房(fáng)地産銷售市場熱(rè)度不高與節假日(rì)等多種因素有關。光(guāng)大(dà)證券的分(fēn)析師(shī)在研報中指出，今年農曆春節位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節期間的按揭貸款攤還(hái)壓力，2月份按揭貸款呈現出增量萎縮态勢也在情理(lǐ)之中。

　　而光(guāng)大(dà)銀行金融市場部宏觀研究員(yuán)周茂華指出，國(guó)内房(fáng)地産需求恢複仍有一個過程。

　　預計(jì)：3月信貸社融數據有望整體(tǐ)持穩

　　雖然2月金融數據較弱，不過受訪的多位分(fēn)析人(rén)士均表示，無需過度擔憂。

　　周茂華認爲，國(guó)内貨币政策空間仍較大(dà)，穩健貨币政策保持靈活适度，與此同時，2月M2、社融增速與名義GDP同比基本匹配，整體(tǐ)仍處于合理(lǐ)區間。1月信貸供需兩端放(fàng)量，創曆史新高，也會影(yǐng)響2月出現季節性回落。“實際上，如(rú)果把1~2月數據綜合看(kàn)，信貸數據還(hái)是不弱的。”數據顯示，前兩月人(rén)民(mín)币貸款新增共5.21萬億元，同比增加2700億元。

　　3月10日(rì)晚間，中、農、工(gōng)、建、交五大(dà)國(guó)有銀行集體(tǐ)“發聲”披露服務實體(tǐ)經濟的情況，并對前兩個月經營狀況進行了“劇(jù)透”。五大(dà)國(guó)有銀行均表示，今年1至2月經營指标穩中有進，實現良好開局。“目前看(kàn)，基建投資發力，小微企業、綠色信貸、租賃住房(fáng)信貸增長、房(fáng)地産不斷修複等，預計(jì)3月信貸社融數據有望整體(tǐ)持穩。”周茂華預計(jì)。

（責任編輯：劉潇潇）