近來(lái)，房(fáng)地産企業密集發布2023年年度業績公告，并召開業績溝通會。從(cóng)中不難發現，盡管行業總體(tǐ)下行，多數房(fáng)企營業收入下降，利潤下滑，但(dàn)随着房(fáng)地産政策持續調整優化，房(fáng)企正在激發内生(shēng)動力，積極渡過難關，并努力尋找發展機(jī)遇。他(tā)們對房(fáng)地産市場企穩回升及房(fáng)地産行業未來(lái)發展仍有堅定信心。

　　從(cóng)這些企業2023年全年營業收入和利潤數據看(kàn)，企業表現呈現分(fēn)化态勢，但(dàn)收入利潤下降更普遍。個别企業在行業調整中實現逆勢上揚。而多數房(fáng)企均面臨銷售難、資金難、交付難等多重難題，經營性收入和利潤下降較爲普遍。

　　面對一段時間以來(lái)的市場形勢，政策持續發力，企業努力自(zì)救，多方合力積極化解房(fáng)地産領域風(fēng)險。各地和有關部門(mén)出台了促進房(fáng)地産市場企穩回升的政策措施，随着這些舉措的落地見效，一些城(chéng)市銷售有望繼續呈現回升态勢，有助于企業銷售回款。同時，企業也通過房(fáng)地産融資協調機(jī)制獲得(de)融資支持。近期，衆多企業發布消息稱，其房(fáng)地産項目已被納入房(fáng)地産融資協調機(jī)制“白(bái)名單”，部分(fēn)項目已開始對接融資需求。這将有助于推動保交付、提升項目可(kě)持續經營能力。與此同時，企業也積極自(zì)救，通過出售物業和資産、合作方股權互換等各種方式，盤活資金助力保交樓和企業持續經營。

　　企業經營也有積極變化，在代建、商業運營和服務等方面開展探索。房(fáng)地産代建是由有開發需求的委托方發起，由擁有開發能力和建設經驗的受托方（代建方）進行部分(fēn)或全程參與融資、設計(jì)、開發、管理(lǐ)及服務，最終實現共同盈利的一種商業模式。由于代建具有輕資産、低杠杆等特點，成爲房(fáng)地産企業轉型的重要方向。

　　目前，開拓代建業務的不乏一些知名房(fáng)企，如(rú)華潤、碧桂園、龍湖等，且近兩年持續有企業開展代建業務。企業通過加入代建尋求第二增長曲線，或是将代建業務作爲自(zì)救策略之一。從(cóng)加入代建行列的企業性質看(kàn)，民(mín)營房(fáng)企占多數，這與民(mín)營房(fáng)企近兩年投資拿地減少有關，他(tā)們希望另辟蹊徑獲得(de)收入和利潤。盡管加入代建目前比較“流行”，但(dàn)實際上想要做好代建，還(hái)需要企業持續提升産品力、品牌力，也十分(fēn)考驗企業的操盤、營銷、項目管理(lǐ)、資源整合、綜合業态開發等各方面能力，企業仍需苦修内功方能勝出。

　　随着住宅銷售穩定性受阻，不少企業開始高度重視商業物業運營及服務業務。2023年，一些企業商業運營闆塊實現了明顯增長。如(rú)龍湖集團2023年運營及服務業務合計(jì)實現經營性收入248.8億元，同比增長5.7%，運營及服務業務在核心權益淨利潤中的貢獻占比達到60%以上，兩大(dà)業務闆塊的持續健康發展，成爲龍湖集團利潤企穩、重回增長的重要引擎。正是因爲在運營及服務航道上的布局，使企業有了新的成效和突破，成爲抵禦行業下行沖擊的護城(chéng)河。

　　應該看(kàn)到，房(fáng)地産市場調整的過程，是企業有序解決債務問(wèn)題、重構穩健經營并探索新發展模式的過程。企業積極盤活存量資産，提升自(zì)身(shēn)流動性，有助于其在逆境中成長。從(cóng)長期看(kàn)，企業堅持下去(qù)不僅有助于化解風(fēng)險，增強自(zì)身(shēn)經營能力，也有助于行業蛻變。

　　我國(guó)房(fáng)地産市場需求仍很廣闊，房(fáng)企對未來(lái)仍充滿信心。房(fáng)地産是國(guó)民(mín)經濟支柱行業，轉型中的房(fáng)企能夠感受到：我國(guó)經濟長期向好的趨勢沒有改變，回升向好的因素持續增強。

　　企業同樣能夠看(kàn)到，行業企穩回升的力量正在積蓄。房(fáng)地産調控政策不斷調整優化，金融支持力度持續加大(dà)，各城(chéng)市出台了一系列支持剛性住房(fáng)需求和多樣化改善性住房(fáng)需求的政策，加大(dà)力度推進保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造等“三大(dà)工(gōng)程”建設，刺激市場需求，提振市場信心。企業也能夠認識到，人(rén)們對美好生(shēng)活的向往不斷提升，人(rén)均居住面積還(hái)有較大(dà)上升空間。目前城(chéng)市住宅裡(lǐ)有超過60%的房(fáng)子尚未配備電梯，老舊小區改造特别是加裝電梯的需求還(hái)很廣闊。我國(guó)的城(chéng)鎮化進程仍在持續推進，新增住房(fáng)需求依然存在。

　　對房(fáng)企而言，誰能抓住機(jī)遇、轉型發展，誰能爲群衆建設好房(fáng)子、提供好服務，誰就(jiù)能有市場、有發展。相(xiàng)信房(fáng)地産企業能夠在逆境中堅韌前行。