國(guó)家統計(jì)局3月18日(rì)公布的1至2月份房(fáng)地産相(xiàng)關數據表明，我國(guó)房(fáng)地産市場仍處于調整轉型期。不過，無論是從(cóng)數據上看(kàn)，還(hái)是從(cóng)市場表現看(kàn)，都(dōu)呈現了一些積極變化。

　　房(fáng)地産開發投資結束了去(qù)年持續全年的降幅逐月擴大(dà)，轉爲降幅收窄。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，今年前兩個月，全國(guó)房(fáng)地産開發投資同比下降9%，但(dàn)降幅比上年全年收窄0.6個百分(fēn)點。這表明，各地推進房(fáng)地産融資協調機(jī)制，優化土(tǔ)地供給政策措施效果逐步顯現。随着資金支持的到位，一些企業購(gòu)地開發意願有所恢複，房(fáng)地産開發投資狀況有望進一步改善。

　　房(fáng)地産銷售同比下降，主要源于去(qù)年的高基數。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，1至2月份，全國(guó)新建商品房(fáng)銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降29.3%。2023年第一季度，恰逢疫情防控轉段後，積累了近3年的購(gòu)房(fáng)需求集中釋放(fàng)，各地迎來(lái)銷售高峰。而今年2月份有8天春節長假，出門(mén)探親訪友和旅遊的人(rén)數激增，使得(de)長假期間甚至長假前後購(gòu)房(fáng)者減少。

　　當前，無論是新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)銷售都(dōu)出現了回升趨勢。春節後部分(fēn)重點城(chéng)市新房(fáng)銷售有所回升，二手住宅成交量恢複較爲明顯，特别是一些二線城(chéng)市，成交量超過去(qù)年同期。市場銷售額的回升，其中一個因素是以價換量。房(fáng)地産市場曆經兩年多的調整，絕大(dà)多數城(chéng)市和區域價格下調。當前購(gòu)房(fáng)者主要爲剛需和改善性需求群體(tǐ)，價格差不多調整到心理(lǐ)價位，加之有結婚、家庭人(rén)員(yuán)增加、居住環境改善等比較迫切的需求，一些觀望者選擇出手。人(rén)們常說(shuō)，沒有不合适的房(fáng)子，隻有不合适的價格。

　　同時，市場價格總體(tǐ)呈現了一定企穩趨勢。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，2月份，70個大(dà)中城(chéng)市中，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比降幅總體(tǐ)繼續收窄。

　　家具家裝消費也有所增長。數據顯示，1至2月份，限上單位家具類零售額同比增長4.6%，建築及裝潢材料類增長了2.1%，較上年12月份有所改善。這表明，住房(fáng)成交帶動了家具家裝市場消費增長。反過來(lái)，家具家裝市場銷售情況的改善，也在一定程度上從(cóng)側面印證了住房(fáng)銷售的增多。

　　房(fáng)地産業是支柱産業，其企穩回升對宏觀經濟有積極作用。當前房(fáng)地産市場的難點之一在資金，在供給端，應進一步全面落實房(fáng)地産融資協調機(jī)制，滿足房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，确保項目按時保質交付；在需求端，可(kě)通過進一步降低首次購(gòu)房(fáng)成本，根據實際情況适當調整房(fáng)貸利率等措施，進一步鞏固市場向好基礎。

　　不難發現，好房(fáng)子價格堅挺，好房(fáng)子仍有好市場。市場的調整有如(rú)大(dà)浪淘沙，擁有好地段、好配套、好服務、高品質的住房(fáng)，價格調整幅度相(xiàng)對更小。人(rén)們希望住上好房(fáng)子，不僅因爲價格上抗跌，更因爲它能讓我們住得(de)健康、用得(de)放(fàng)心安全。這需要建築師(shī)精心設計(jì)好戶型，企業研發好産品、好材料、好設備，多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房(fáng)子。對于房(fáng)地産行業而言，需要高質量、新科(kē)技、好服務，以好産品、好小區、好社區引領和創造更多需求。

　　我們應該對房(fáng)地産市場平穩健康發展有信心。适應新型城(chéng)鎮化的發展趨勢和房(fáng)地産市場供求關系的變化，加快(kuài)構建房(fáng)地産發展新模式，加大(dà)保障性住房(fáng)的建設和供給，完善商品房(fáng)相(xiàng)關基礎性制度，才能更好地滿足居民(mín)剛性住房(fáng)需求和多樣化改善性住房(fáng)需求。政策措施的落實，将有助于房(fáng)地産市場平穩健康和高質量發展。