房(fáng)地産項目“白(bái)名單”第一筆貸款在南(nán)甯落地，重慶314個項目已向轄内28家主要銀行推送，1月底前内蒙古自(zì)治區具備條件的盟市推送第一批項目名單……1月份最後兩天，各地房(fáng)地産融資項目“白(bái)名單”接連傳來(lái)最新進展。

　　房(fáng)地産項目“白(bái)名單”是房(fáng)地産融資協調機(jī)制的内容之一。國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局在1月30日(rì)召開的2024年工(gōng)作會議(yì)上要求，加快(kuài)推進城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制落地見效，督促金融機(jī)構大(dà)力支持保障性住房(fáng)等“三大(dà)工(gōng)程”建設、落實經營性物業貸款管理(lǐ)要求。

　　多位受訪專家稱，随着後續其他(tā)城(chéng)市陸續推送房(fáng)地産項目“白(bái)名單”，金融機(jī)構支持房(fáng)企項目融資的政策效果将逐步顯現。

　　至少421個項目将獲融資支持

　　自(zì)1月26日(rì)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部召開的城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制部署會，提前“預告”1月底前首批房(fáng)地産項目“白(bái)名單”将落地後，1月30日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局獲悉，目前，廣西南(nán)甯市已建立房(fáng)地産融資協調機(jī)制，并向當地金融機(jī)構推送了第一批107個房(fáng)地産項目“白(bái)名單”。“白(bái)名單”中的北投荷院項目已獲民(mín)生(shēng)銀行南(nán)甯分(fēn)行3.3億元開發貸款。

　　與此同時，按照(zhào)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部專題部署會要求，重慶市通過房(fáng)地産融資協調機(jī)制，也已梳理(lǐ)出第一批房(fáng)地産項目“白(bái)名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構。1月30日(rì)，項目“白(bái)名單”已向轄内大(dà)型銀行、股份制銀行、異地城(chéng)商行、三家市屬法人(rén)銀行等28家主要銀行推送。

　　也就(jiù)是說(shuō)，目前已至少有421個項目将獲得(de)融資支持。

　　“此次西部兩城(chéng)地産項目‘白(bái)名單’率先落地，表明這些城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制建立和運轉速度較快(kuài)，準備充分(fēn)。”中指研究院企業研究總監劉水在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，随着更多房(fáng)地産項目貸款支持落地，金融機(jī)構支持項目融資的政策效果将逐步顯現，有助于改善房(fáng)地産企業流動性，緩解房(fáng)地産貸款的緊縮情況及擴大(dà)房(fáng)地産投資。

　　據悉，在重慶首批房(fáng)地産項目“白(bái)名單”中，龍湖青雲阙、萬科(kē)智慧谷等項目在列。龍湖集團相(xiàng)關人(rén)士對《證券日(rì)報》記者表示，日(rì)前，重慶市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)會、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局重慶監管局向金融機(jī)構聯合推送了重慶市第一批房(fáng)地産項目“白(bái)名單”。接下來(lái)，龍湖集團将積極與相(xiàng)關部門(mén)配合對接，推動政策落地執行，持續穩健經營，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　此外，1月31日(rì)，内蒙古自(zì)治區住房(fáng)和城(chéng)鄉建設廳、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局内蒙古監管局關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的通知中指出，1月底前，具備條件的盟市推送第一批項目名單；2月底前，各盟市推送第二批項目名單。

　　今年房(fáng)地産投資跌幅有望收窄

　　建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制，從(cóng)宏觀角度看(kàn)，是一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求、促進金融與房(fáng)地産良性循環的重大(dà)舉措；從(cóng)微觀角度來(lái)說(shuō)，其重要意義在于推動房(fáng)地産項目正常開發建設交付，從(cóng)而改善當前低迷的市場預期。

　　據貝殼研究院測算，2023年全國(guó)二手房(fáng)市場成交套數約596萬套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬億元，成交面積和成交金額比2022年分(fēn)别增長44%和30%。

　　去(qù)年二手房(fáng)成交面積的大(dà)幅增長，除了得(de)益于政策面的持續優化，一些在建項目的逾期交付也使得(de)部分(fēn)新房(fáng)交易被二手房(fáng)交易替代。

　　爲此，《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的通知》中明确，由地級及以上城(chéng)市建立的房(fáng)地産融資協調機(jī)制，将“根據房(fáng)地産項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、财務等情況，按照(zhào)公平公正原則，提出可(kě)以給予融資支持的房(fáng)地産項目名單”。這種以項目爲載體(tǐ)給予的融資支持，不同于以往金融機(jī)構對整個房(fáng)企的融資，不僅更加注重精準的項目支持，利于保交樓工(gōng)作的紮實推進，且更加體(tǐ)現了“一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求”的目的。

　　“總的來(lái)說(shuō)，各地房(fáng)地産項目‘白(bái)名單’的持續落地，意味着那些正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理(lǐ)、還(hái)款來(lái)源有保障的項目，有望獲得(de)更多商業銀行開發貸支持。而對部分(fēn)開發建設暫時遇到困難的項目，在經過地方政府、房(fáng)地産開發商和商業銀行協調後，也有望獲得(de)存量貸款展期等方式的流動性支持。”廣開首席産業研究院資深研究員(yuán)馬泓表示，預計(jì)2024年民(mín)營房(fáng)企融資渠道和融資規模均将擴大(dà)。

　　馬泓認爲，在政策積極推動下，2024年房(fáng)地産市場重點指标跌勢大(dà)概率有所收斂。一些大(dà)城(chéng)市土(tǔ)拍(pāi)規則的修改可(kě)能會推動部分(fēn)房(fáng)企适度加大(dà)土(tǔ)地儲備的投資規模。“保交樓”專項借款也将推動竣工(gōng)繼續增長，疊加“三大(dà)工(gōng)程”建設，全年房(fáng)地産投資跌幅有望收窄。