對于中國(guó)大(dà)部分(fēn)家庭來(lái)說(shuō)，買房(fáng)是個大(dà)事(shì)情。買房(fáng)前，方方面面都(dōu)會仔仔細細考慮。那麽，你(nǐ)會挑選樓層嗎(ma)?爲什麽同一樓層不同房(fáng)子的房(fáng)價不同?看(kàn)完你(nǐ)就(jiù)全明白(bái)了!
　　通常而言，買房(fáng)選樓層，一般會從(cóng)以下幾方面來(lái)考慮：
　　1、高層住宅的總層數;
　　2、對高層住宅的環境要求;
　　3、生(shēng)活的便利程度;
　　4、戶型采光(guāng);
　　5、家庭成員(yuán)情況;
　　6、樓層數吉利與否，有關這一點真别以爲房(fáng)産吐槽哥是在開玩笑(xiào)，身(shēn)邊活生(shēng)生(shēng)的例子，一朋友買房(fáng)，本來(lái)選了8樓，其父母聽說(shuō)七上八下，對年輕人(rén)仕途不吉利。最終，購(gòu)買了10樓，因爲十全十美。
　　總的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就(jiù)越少，采光(guāng)相(xiàng)對來(lái)說(shuō)會比較好些，較适合中青年人(rén)的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更适合老年人(rén)居住。下面讓我們來(lái)具體(tǐ)看(kàn)下買房(fáng)選樓層需要考慮的各大(dà)因素。
　　具體(tǐ)而言，可(kě)以從(cóng)四個方面去(qù)主要考慮：采光(guāng)、噪音、視野、灰塵。
　　首先，從(cóng)采光(guāng)的角度考慮，樓層自(zì)然不适合太低，低層的陽光(guāng)會被周圍建築物遮擋。但(dàn)樓層過高，朝向不對也會影(yǐng)響采光(guāng)。
　　其次，城(chéng)市的噪音源很多，長期處于噪音過大(dà)的環境會影(yǐng)響人(rén)體(tǐ)精神狀态，進而影(yǐng)響身(shēn)體(tǐ)健康。一般來(lái)說(shuō)，低層因爲有遮擋，能有效吸收聲波;噪音在往上傳遞過程中逐漸損失能力，高層影(yǐng)響也較小，這裡(lǐ)指的是20層以上的樓層。
　　再者，視野肯定是樓層越高，視野越寬闊，風(fēng)景更沒。
　　最後，一般認爲8-10層是揚灰層，塵埃會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上樓層則基本上不會有這個困擾。
　　同時，常常也有人(rén)問(wèn)爲什麽同一樓層不同房(fáng)子的房(fáng)價不同?有時候同樣樓層的同一個位置，比如(rú)都(dōu)是13樓中戶，換一棟房(fáng)價又不一樣。這是爲什麽呢(ne)?
　　其實，把房(fáng)子當做商品來(lái)看(kàn)的話(huà)就(jiù)能想明白(bái)了，最簡單的理(lǐ)解就(jiù)是房(fáng)子好才能賣得(de)貴。影(yǐng)響房(fáng)價的因素除了以上這些，接下要告訴大(dà)家的可(kě)能是平常大(dà)家所忽視的。
　　價格策略
　　一般沒有經驗的買房(fáng)者常常會被房(fáng)地産商或者置業顧問(wèn)“套路(lù)”，這個“套路(lù)”并不是什麽惡意的事(shì)情，而是普遍存在于各行各業中。其實道理(lǐ)很簡單，在你(nǐ)買一件衣 服時，你(nǐ)越表現的難以割舍，也越難殺下價錢，你(nǐ)越是表現的風(fēng)輕雲淡，轉身(shēn)就(jiù)走，越容易被導購(gòu)員(yuán)挽留，然後降價。買房(fáng)子也是一個道理(lǐ)，你(nǐ)對某個樓層、某個戶 型越是表現出鍾愛，主動權越是難以掌握在自(zì)己手中。因此，在看(kàn)房(fáng)子的時候最好隐藏一下自(zì)己的情緒，但(dàn)也請(qǐng)注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業顧問(wèn) 的心情不好，即使他(tā)手裡(lǐ)有低價，也不一定會給你(nǐ)，互相(xiàng)尊重，才能達成一筆好交易。
　　樓王
　　基本上每個小區都(dōu)會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，采光(guāng)等方面可(kě)能都(dōu)是最好的，價錢也自(zì)然是最高的。其實樓王除了上述優點以外，它還(hái)有一個難以察覺但(dàn)十分(fēn)重要的作用 ——價格标杆。樓王隻有一棟，好的樓層和戶型更少，他(tā)并不見得(de)能給開發商帶來(lái)巨大(dà)的利潤，但(dàn)是通過其他(tā)樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購(gòu)買者的心理(lǐ)杠 杆，促成其他(tā)樓盤的交易快(kuài)速達成。比如(rú)和樓盤相(xiàng)近的一個樓盤，可(kě)能隻是景觀上稍微差了一點，其他(tā)地方幾乎一樣好，價格卻差出來(lái)了很多，就(jiù)會很容易造成一種 其他(tā)樓盤很劃算的感覺。
　　其實，很那找到一個戶型在各個方面都(dōu)百分(fēn)百完美，每個人(rén)更是有自(zì)己的标準，上述許多因素也隻能提供一個參考，在買房(fáng)子的時候，更多的還(hái)是要看(kàn)自(zì)己的喜歡，畢竟房(fáng)子最終是自(zì)己住的，就(jiù)像一雙鞋子，别人(rén)看(kàn)好不好沒用，自(zì)己穿在腳上舒服才是最重要的，決不能“削足适履”。