近期，全國(guó)商品住宅正遭遇成交量大(dà)範圍下滑。
　　據房(fáng)産機(jī)構的監測數據，1月份一線城(chéng)市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳目前價格暫未出現調整迹象。“合肥調整價格也隻是個案，沒有形成一股态勢。”中指院一位分(fēn)析師(shī)表示。
　　對于成交量下降，克而瑞認爲，與以往春節假期的月份相(xiàng)比，成交大(dà)幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動範圍，說(shuō)樓市成交遭遇“崩盤”，有言過其實之嫌。
　　不過中原地産研究員(yuán)認爲，雖然目前央行并未加息，但(dàn)無論開發商還(hái)是購(gòu)房(fáng)者使用資金的價格，的确在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加，這對于房(fáng)地産來(lái)說(shuō)影(yǐng)響非常大(dà)。中原地産在一份報告中指出，一旦加息或者資金價格出現快(kuài)速上漲，代表了金融政策的取向出現變化，不排除部分(fēn)城(chéng)市區域房(fáng)價出現較大(dà)幅度調整的可(kě)能性。
　　風(fēng)向标成交量下滑
　　上海被業界認爲是長三角地區樓市的風(fēng)向标。從(cóng)房(fáng)産機(jī)構對上海成交監測的數據來(lái)看(kàn)，滬房(fáng)價仍然堅挺，不過1月的成交量下降幅度不小。
　　克而瑞最新數據顯示，今年1月上海商品住宅成交量約39萬平方米，環比12月下降41%，較去(qù)年同期下降71%。在四個一線城(chéng)市中，上海成爲1月份成交量同比下降幅度最大(dà)的城(chéng)市(深圳1月成交商品住宅19萬平方米，同比下降68%)。
　　蘇州、杭州1月樓市的成交，也很難說(shuō)得(de)上理(lǐ)想。
　　杭州1月成交商品住宅70萬平方米，環比下降三成，同比則下降了31%。而蘇州1月成交商品住宅23萬平方米，環比下降三成，同比則大(dà)幅下降82%。
　　長三角典型城(chéng)市1月成交量下降，其它地區部分(fēn)城(chéng)市的交易也出現下滑。
　　據克而瑞監測數據，全國(guó)24個二三線城(chéng)市1月份成交量同比下降19%，環比下降幅度則達37%。隻有福州、常州、東莞的環比成交量出現上漲，南(nán)京成交量基本與12月持平，甯波、長春環比跌幅較大(dà)。
　　在克而瑞分(fēn)析師(shī)楊科(kē)偉看(kàn)來(lái)，1月份多地成交量大(dà)幅下滑主要基于三個方面的原因。一方面四季度以來(lái)調控效果顯現，市場觀望情緒漸濃。另一方面，多地新增供應嚴重不足導緻成交下滑;第三，假期部分(fēn)城(chéng)市網簽系統關閉，備案數據延遲。
　　對于成交量的下降，中原地産研究員(yuán)認爲，影(yǐng)響2017年樓市走勢最關鍵的因素，是資金價格的變化。從(cóng)目前的狀況看(kàn)，加息或者變相(xiàng)加息的可(kě)能性已經出現。
　　“判斷全國(guó)房(fáng)價走勢要看(kàn)資金價格，以及是否會出台認房(fáng)又認貸政策。這一政策，其實對市場的影(yǐng)響很大(dà)。”中原地産在近期一份市場研判中認爲，如(rú)果大(dà)範圍實施認房(fáng)又認貸，再疊加資金價格上漲，預期今後成交量将有20%以上的調整空間;而房(fáng)價也可(kě)能随之出現調整，調整的幅度也許會接近2014年的水平。
　　“還(hái)談不上價格戰”
　　在長三角區域，除了上海成交下滑外，春節過後，合肥部分(fēn)新房(fáng)的銷售報價出現了小範圍下調。
　　爲加快(kuài)銷售，位于合肥市肥西的禹洲天玺，延續了月初的打折策略。禹洲天玺銷售人(rén)員(yuán)2月16日(rì)表示，本月初推出的一批促銷房(fáng)源差不多已售賣完，但(dàn)2月底或3月準備推出25号樓的新房(fáng)源。
　　“和2月初的價格差不多，預計(jì)單價在一萬多。”樓盤一位銷售人(rén)員(yuán)表示。售樓人(rén)員(yuán)所說(shuō)的價格，與去(qù)年年底1.23萬的價格相(xiàng)比，下降了約2000元/平米。
　　禹洲天玺春節後仍延續降價策略，在合肥樓市并非個案。據合肥熱(rè)線最新的統計(jì)數據，截至2月16日(rì)合肥2月份30多家熱(rè)銷樓盤中，有23家樓盤對價格進行了不同程度下調。
　　“現在還(hái)談不上價格戰，因爲還(hái)沒達到那麽激烈的程度。目前隻是個别樓盤爲加快(kuài)銷售速度，而采取的個别策略。”中指院一位分(fēn)析師(shī)說(shuō)。
　　在長三角地區，無錫、嘉興等城(chéng)市1月份成交量雖然出現下降，但(dàn)價格卻并沒有像合肥出顯個别項目較明顯下調。
　　無錫房(fáng)屋交易管理(lǐ)中心發布的1月樓市運行情況顯示，受2016年四季度起的新一輪調控以及春節長假影(yǐng)響，1月無錫市區商品房(fáng)成交面積同比下降41.35%，商品住宅備案均價9983元/平米，環比下降2.18%。
　　據嘉興商品房(fáng)在線銷售備案系統數據，今年1月嘉興樓市共成交各類商品房(fáng)1956套，環比2016年12月下降31.27%，較去(qù)年同期下降28.27%。在常州，據新浪樂居統計(jì)1月份該市共成交8445套商品房(fáng)，成交套數較12月環比下滑約15%。
　　對于接下來(lái)市場走勢，業界認爲政策收緊的效果将進一步顯現，部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市也有進一步升級調控的可(kě)能。1月份供求低位的運行，将在一季度延續。而在嚴格的調控政策下，投資性需求可(kě)能會出現轉移的推動。去(qù)年需求從(cóng)一線向二線外溢，今年需求可(kě)能會從(cóng)二線向少量三線和環一線城(chéng)市外溢。
　　“限購(gòu)力度較輕的濟南(nán)、長沙、西安等省會城(chéng)市，以及嘉興、東莞等‘環一線’城(chéng)市的部分(fēn)區域，有望成爲今年政策的受益者，樓盤銷售的速度有望加快(kuài)。”楊科(kē)偉認爲。