在過去(qù)一周，各地陸續迎來(lái)了雞年的首場土(tǔ)地拍(pāi)賣，而長三角市場的活躍度明顯高于其他(tā)地區。
　　 2月14日(rì)，南(nán)京春節後首場土(tǔ)拍(pāi)，7幅地塊全部成交，其中5幅因觸及最高限價需搖号确定競得(de)人(rén);2月15日(rì)，蘇州2天推14塊地，吸引了40餘家房(fáng)企競拍(pāi);2月17日(rì)及2月21日(rì)，上海先後進行了兩次備受關注的土(tǔ)拍(pāi)。
　　 中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，今年截至2月20日(rì)，30大(dà)房(fáng)企拿地總金額超過2331.9億元，調控背景下熱(rè)點城(chéng)市的土(tǔ)地市場依然火(huǒ)爆。
　　 截至目前，11個城(chéng)市賣地收入已超過百億，包括：武漢、南(nán)京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州，其中7個是長三角城(chéng)市。
　　 綜合多家機(jī)構提供的土(tǔ)地監測投資數據，今年以來(lái)，房(fáng)企投資向民(mín)間流動性更爲活躍的長三角城(chéng)市傾斜的趨勢進一步加強。調控背景下，諸多品牌房(fáng)企在長三角打響了一場土(tǔ)地争奪戰。
　　 克而瑞華東區總經理(lǐ)劉晨光(guāng)對經濟觀察報記者表示，房(fáng)企将投資向長三角區域傾斜的現象，自(zì)2015年開始大(dà)量出現，2016年這一現象蔚然成風(fēng)，今年這一趨勢還(hái)會不斷延續：“對于房(fáng)企而言，長三角市場始終有着不可(kě)替代的絕對吸引力。”
　　 熱(rè)鬧的土(tǔ)拍(pāi)
　　 經曆了2016年的銷售“大(dà)年”，今年房(fáng)企補充土(tǔ)地的積極性依然較高。在何處拿地，就(jiù)成了戰略重心所在。
　　 中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，1月全國(guó)土(tǔ)地市場有所降溫，超過10億的成交地塊中溢價率超過100%的隻有17宗，但(dàn)其中就(jiù)有10宗在長三角市場，包括合肥、杭州等地。
　　 進入到2月中旬，各地陸續開始了雞年的首場土(tǔ)拍(pāi)。
　　 2月14日(rì)，南(nán)京的首場土(tǔ)拍(pāi)，共有7幅地塊參與網上競拍(pāi)，總起始價183.7億元，成交總價268.7億元，溢價85億元。其中，5幅地塊因觸及最高限價，在次日(rì)下午通過搖号确定了競得(de)人(rén)。
　　 南(nán)京的這次土(tǔ)拍(pāi)看(kàn)點頗多。被招商以98.1億元拿下的中華門(mén)G98地塊，實際出讓面積爲地上19.9萬平方米、地下12.1萬平方米，綜合容積率1.09，未來(lái)将建成低密度建築，是真正的“黃(huáng)金寶地”。最終，曆經395輪報價，拍(pāi)賣輪次創下新高，價格也創下南(nán)京曆年來(lái)地塊拍(pāi)賣總價之最。
　　 中國(guó)金茂拿下了位于河西南(nán)的G97地塊，這幅出讓起始價高達72.6億元的土(tǔ)地，按照(zhào)規劃，将要被建成一座超500米的超高層建築，成爲南(nán)京新地标。經過9輪出價，中國(guó)金茂以73.4億元将該地塊收入囊中。
　　 一位圍觀了土(tǔ)拍(pāi)的南(nán)京資深地産人(rén)認爲，此次土(tǔ)拍(pāi)依然表現了房(fáng)企對南(nán)京土(tǔ)地市場的“饑渴”：“目前開發商在南(nán)京拿地全靠運氣，搶地的也都(dōu)是老面孔。很多房(fáng)企投資部的人(rén)和我交流過，一手市場太難搶，都(dōu)在四處找二手地塊，基本上他(tā)們都(dōu)希望能在南(nán)京這樣的市場多儲存一些項目。”
　　 2月16日(rì)，蘇州今年首場土(tǔ)拍(pāi)也落下帷幕。此次土(tǔ)拍(pāi)吸引了包括中國(guó)金茂、龍湖、中海、正榮在内的近40家房(fáng)企，最終出讓的14幅地塊共拍(pāi)出人(rén)民(mín)币178.77億元。
　　 2月17日(rì)，上海雞年的首場土(tǔ)拍(pāi)隻經過了短(duǎn)暫的45分(fēn)鍾就(jiù)宣告結束，三幅臨港新城(chéng)地塊被綠地、萬科(kē)、碧桂園摘走，溢價率分(fēn)别是0.85%、1.76%、0.41%。雖然溢價率得(de)到了控制，但(dàn)三塊地的起始樓面價爲每平方米21000元，而在1年半前，臨港新城(chéng)出讓地塊的起始樓面價僅約爲每平方米6500元左右，這意味着不到2年的時間内，當地起始樓面價翻了3倍。
　　 中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，類似長三角這樣的區域，“去(qù)年大(dà)部分(fēn)企業庫存去(qù)化明顯，這種情況下，房(fáng)企對熱(rè)點區域、優質屬性地塊依然會拼搶激烈。”
　　 房(fáng)企的轉移
　　 億翰智庫研究中心重點監測了前十大(dà)房(fáng)企在重點城(chéng)市的土(tǔ)地投資，數據顯示，去(qù)年下半年以來(lái)，前十大(dà)房(fáng)企将投資向長三角領域傾斜的趨勢十分(fēn)明顯。
　　 該監測數據顯示，萬科(kē)2016年上半年在環渤海拿地879.5萬平方米、下半年至今拿了220.5萬平方米;在長三角，去(qù)年上半年拿地158.5萬平方米，下半年至今增長至226.5萬平方米。而到了一月份，萬科(kē)新增約120.6萬平方米土(tǔ)儲，其中長三角地區新增83.1萬平方米，占比高達69%。
　　 保利地産(9.580, -0.05, -0.52%)近期同樣加大(dà)了在長三角的土(tǔ)地投資，2016年10-12月期間，保利在長三角0投資，進入1月份，土(tǔ)地投資迅速增長至30.6萬平方米;綠城(chéng)2016年7-11月期間在長三角0投資，去(qù)年12月份和今年1月份，在長三角分(fēn)别新增土(tǔ)地儲備4.5萬平方米和12.3萬平方米，占集團總新增土(tǔ)儲爲100%和40%。
　　 加速布局長三角最爲突出的前十大(dà)房(fáng)企是碧桂園。上述監測數據顯示，2016年1月至今，碧桂園拿下了2514.6萬平方米的土(tǔ)地，其中長三角新增894.5萬平方米，高于其大(dà)本營珠三角的885.7萬平方米，穩居區域投資第一。1月份截至2月8日(rì)，碧桂園在長三角區域投資了85萬平方米，占1月土(tǔ)儲的62%;
　　 碧桂園在長三角的打法是搶占長三角區域的環上海市場。目前，碧桂園在華東已設立5個區域公司，包括上海區域、滬蘇區域、江蘇區域，滬浙和浙江區域公司。以滬蘇區域爲例，旗下項目已經超60個，其中以上海爲目标市場的項目就(jiù)有10個，2016年來(lái)，該區域公司在上海、江蘇市場的土(tǔ)地投資數量和投資額均呈翻倍式增長。“上海、‘環上海’市場的蛋糕很大(dà)，很有誘惑力，自(zì)然競争激烈。同樣，在經過2016年快(kuài)速發展後，如(rú)蘇州、無錫等上海周邊城(chéng)市，昆山(shān)、太倉等‘環上海’三四線城(chéng)市也都(dōu)成爲上海市場外溢的熱(rè)點。2017年碧桂園将以上海爲中心，繼續深化‘環上海’城(chéng)市的布局和發展，會積極關注蘇州、無錫、南(nán)通等長三角潛力城(chéng)市。”碧桂園集團副總裁、滬蘇區域總裁謝金雄對經濟觀察報記者表示。“接下來(lái)上海隻要有土(tǔ)地，無論是中心區域還(hái)是郊區，隻要經濟賬算得(de)過來(lái)我們都(dōu)會考慮。”謝金雄進一步表示，進入上海這樣的長三角典型城(chéng)市成本很高，碧桂園在拓展上海時會嘗試通過招拍(pāi)挂、舊改、聯合開發等多種方式獲取土(tǔ)地。
　　 除了前十大(dà)房(fáng)企，一些正處在高速增長期的成長型房(fáng)企也在積極關注長三角市場。
　　 2016年初将總部搬遷到上海的中梁集團，目前投資區域以浙江、江蘇爲主，兼顧安徽、江西等區域，2016年銷售額爲336.8億元，跻身(shēn)全國(guó)房(fáng)企TOP40。中梁集團投資發展中心總經理(lǐ)李和栗對經濟觀察報記者表示，目前公司旗下項目主要集中在長三角地區，是相(xiàng)對封閉、基本面良好的市場，受周期波動較小，2017年公司依然會重點關注長三角三四線城(chéng)市的土(tǔ)地投資。
　　 長三角貢獻最大(dà)
　　 對于蜂擁而至的房(fáng)企而言，長三角的吸引力有哪些?
　　 劉晨光(guāng)認爲，這體(tǐ)現在三個方面：一是城(chéng)市人(rén)口超預期地增長;第二是目前這些城(chéng)市之間的競争相(xiàng)對良好;第三，過去(qù)幾年長三角城(chéng)市的庫存水平極速下降。
　　 在劉晨光(guāng)看(kàn)來(lái)，目前重倉押注長三角的開發商多來(lái)自(zì)于中部、西南(nán)和福建區域，這些企業出于調倉的需求，不惜在長三角市場大(dà)手筆拿地;此外，在長三角區域已有項目的開發商依然在持續加倉。“長三角地區有人(rén)口、有需求、剛需基礎大(dà)，對郊區物業有需求;從(cóng)經濟發展角度看(kàn)，改善需求比例高，能接受高溢價率的改善産品。所以房(fáng)企在這些城(chéng)市，無論是在郊區還(hái)是核心區，拿地都(dōu)很積極。”張大(dà)偉進一步分(fēn)析說(shuō)。
　　 整體(tǐ)上而言，受益于市場基本面的良好，長三角區域确實逐漸成爲各大(dà)房(fáng)企業績貢獻的最主要區域。
　　 2016年，碧桂園江蘇區域銷售額367億元，滬蘇區域銷售額308億，分(fēn)别占據了碧桂園集團各區域公司銷售前兩名的位置;萬科(kē)2016年超過3000億的銷售中，上海大(dà)區完成了1200億的銷售額;新城(chéng)控股(14.340, -0.19, -1.31%)今年首次提出了沖刺千億元的目标，重倉押注在長三角，這一區域貢獻率或在6成以上。
　　 龍湖2016年累計(jì)實現簽約金額881.4億元，長三角區域業績貢獻最大(dà)，累計(jì)簽約金額325.1億元，同比增長63.3%，占全集團總簽約金額的36.9%。其中，上海龍湖全年銷售業績爲94.71億元，杭州龍湖銷售業績超90億元，進入市場前五;蘇州獅山(shān)原著項目、南(nán)京春江郦城(chéng)項目分(fēn)别錄得(de)近40億元、超50億元簽約金額。
　　 當然，房(fáng)企将投資向長三角市場傾斜有一定的客觀原因——目前相(xiàng)對于環渤海和珠三角市場，長三角的供地力度明顯更大(dà)。“賣地多的城(chéng)市現在看(kàn)基本都(dōu)集中在長三角，所以一定程度上顯得(de)大(dà)家都(dōu)去(qù)長三角拿地了。如(rú)果北京賣地，肯定也會多。”張大(dà)偉提醒說(shuō)。