記者昨日(rì)從(cóng)多家銀行獲悉，由于房(fáng)地産信貸額度受到管控而下降，部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率仍爲9折，但(dàn)也有部分(fēn)銀行已經取消了首套房(fáng)利率折扣，回到基準利率，甚至上浮10%。

　　多家銀行稱未停止房(fáng)貸

　　招商銀行個貸部業務人(rén)員(yuán)對新京報記者表示，目前首套房(fáng)貸利率仍有9折優惠，二套房(fáng)貸利率上浮10%，與年前基本保持一緻。中信銀行個貸部相(xiàng)關人(rén)士稱，該行首套房(fáng)目前沒有折扣，回到基準。個人(rén)征信不好的将上浮10%。光(guāng)大(dà)銀行内部人(rén)士稱，當前房(fáng)貸利率最低仍爲9折，但(dàn)是，個人(rén)信用不良者将回到基準。

　　昨日(rì)财新報道稱，2月以來(lái)部分(fēn)銀行北京分(fēn)行暫停放(fàng)款，北京房(fáng)屋中介已經跟工(gōng)商銀行、中國(guó)銀行、光(guāng)大(dà)銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可(kě)放(fàng)。同時，農業銀行及浦發銀行等也都(dōu)暫緩了放(fàng)款。

　　對此，光(guāng)大(dà)銀行、農業銀行、中國(guó)銀行、工(gōng)商銀行、民(mín)生(shēng)銀行、浦發銀行、中信銀行昨日(rì)回複新京報稱，目前銀行業務運轉正常，并未停止房(fáng)貸。新京報記者随機(jī)走訪了八家銀行網點也發現，目前各大(dà)銀行房(fáng)貸正常，但(dàn)放(fàng)款速度明顯減慢(màn)。

　　“我昨天剛簽了一個房(fáng)屋貸款的單子，現在我們行貸款能放(fàng)，但(dàn)放(fàng)款時間沒法定。”昨日(rì)，一五大(dà)行的支行個貸部業務員(yuán)表示，目前各大(dà)銀行房(fáng)貸放(fàng)款速度普遍變慢(màn)。

　　一股份制銀行個貸部人(rén)員(yuán)表示，房(fáng)貸審批速度并未變慢(màn)，隻是受相(xiàng)關流程影(yǐng)響，放(fàng)款時間有所增加。

　　信貸額度下降，放(fàng)款變慢(màn)

　　昨日(rì)，新京報從(cóng)多位銀行人(rén)士處證實，春節後房(fáng)地産信貸受到管控，總額度已經下降。但(dàn)具體(tǐ)下降多少，不方便透露。某股份制銀行個人(rén)信貸部人(rén)士透露，今年房(fáng)地産信貸總額度驟降，甚至僅爲平時的1/10。

　　該行内部人(rén)士透露，放(fàng)款的速度放(fàng)慢(màn)主要是受到信貸額度的影(yǐng)響。去(qù)年11月初銀監會下發《關于開展銀行業金融機(jī)構房(fáng)地産相(xiàng)關業務專項檢查的緊急通知》，拟對包括北京、上海、深圳在内的16個熱(rè)點城(chéng)市銀行業金融機(jī)構進行專項檢查。今年春節之後，各地銀監局已經約束各大(dà)銀行的房(fáng)屋信貸總額，各大(dà)銀行開始執行，也算是對這一政策的落地。

　　昨日(rì)，多位房(fáng)屋中介也向記者證實了房(fáng)貸放(fàng)款速度變慢(màn)的現狀。

　　“目前我們還(hái)沒有收到和銀行停止合作的消息，但(dàn)今年銀行放(fàng)款都(dōu)慢(màn)，”安貞西裡(lǐ)一鏈家中介表示，目前公積金貸款整個流程需要兩個月，商貸流程需要三個月左右。

　　有鏈家中介表示，有客戶卡在放(fàng)款環節而無法成交。“過完了戶、批貸也順利，但(dàn)最後放(fàng)款拖到了無限期，”該中介表示。

　　■ 背景

　　3月已有11地出台調控政策

　　新京報訊 (記者張曉蘭)近期全國(guó)各地樓市調控升級接踵而至。據新京報記者不完全統計(jì)，進入3月，先後共有11地發布新版限購(gòu)令，部分(fēn)過熱(rè)城(chéng)市調控收緊趨勢明顯。

　　3月15日(rì)，南(nán)京市宣布擴大(dà)限購(gòu)範圍，并增加限購(gòu)條件。政策明确：自(zì)3月16日(rì)起，在六合區、溧水區、高淳區範圍内，暫停向已擁有1套及以上住房(fáng)的非南(nán)京市戶籍居民(mín)家庭出售住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)。在主城(chéng)區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍内，暫停向已擁有2套及以上住房(fáng)的南(nán)京市戶籍居民(mín)家庭出售住房(fáng)，包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)。

　　同日(rì)，青島市國(guó)土(tǔ)資源和房(fáng)屋管理(lǐ)局等五大(dà)部門(mén)聯合發布文件稱，在市區範圍内，能夠提供從(cóng)購(gòu)房(fáng)申請(qǐng)之日(rì)起前2年内、在青島連續繳納12個月及以上個人(rén)所得(de)稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民(mín)家庭，限購(gòu)1套住房(fáng)。首次和二次申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款，購(gòu)買新建住房(fáng)的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房(fáng)的，最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放(fàng)居民(mín)家庭購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)貸款。

　　就(jiù)在前一天，江西贛州也發布“限購(gòu)令”。記者注意到，進入3月，全國(guó)已有11地相(xiàng)繼出台樓市限購(gòu)政策或者升級限購(gòu)政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和涞水，杭州、滁州、嘉善、南(nán)昌、贛州、青島、南(nán)京。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，南(nán)京、青島和贛州的限購(gòu)，充分(fēn)說(shuō)明了強二線和強三線城(chéng)市也面臨管控壓力增大(dà)的可(kě)能。不斷加碼的政策使購(gòu)房(fáng)市場的入市難度增大(dà)，這也意味着控制房(fáng)價依然是當前這些城(chéng)市的重點。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，這輪調控基本上是前期23個城(chéng)市出台政策後，在城(chéng)市面上的新一輪擴圍。具體(tǐ)看(kàn)市場的反應，如(rú)果降溫不明顯，有可(kě)能會在現有限購(gòu)基礎上，進一步強化力度。

　　■ 分(fēn)析

　　業内預期北京将出調控政策

　　“最近的北京房(fáng)價，新建住宅價格平穩，主要是二手房(fáng)市場波動上行，”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(shuō)，二手房(fáng)市場上漲的原因是每年春節後，特别是3到4月是學區房(fáng)的最後沖刺階段。

　　張大(dà)偉預測，從(cóng)市場角度看(kàn)，後續會有部分(fēn)新盤上市緩解一下供需，最近的熱(rè)度會相(xiàng)對有所平穩。“預計(jì)出政策的可(kě)能性存在，但(dàn)主要還(hái)是看(kàn)新建住宅會不會平穩供應，未來(lái)的政策肯定也是信貸方面的政策。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，調控政策出台可(kě)能性很大(dà)。