近來(lái)，熱(rè)點城(chéng)市樓市調控措施不斷加碼升級。北京近幾日(rì)接連不斷出台樓市調控措施。北京市近期出台的一系列房(fáng)地産市場調控措施可(kě)謂層層加碼，招招直指投資投機(jī)性需求，抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲的目的十分(fēn)明确。(3月30日(rì)《經濟日(rì)報》)

北上廣等一線城(chéng)市的樓市是中國(guó)樓市的風(fēng)向标。北上廣的房(fáng)價走勢是中國(guó)整體(tǐ)房(fáng)價走勢的指示器。北上廣房(fáng)價不跌，中國(guó)房(fáng)價上漲的趨勢難改。盡管不同城(chéng)市房(fáng)價漲跌的原因往往不同，但(dàn)如(rú)果不考慮時滞因素，從(cóng)整體(tǐ)看(kàn)，一二線城(chéng)市和三四線城(chéng)市的房(fáng)價走勢必然是趨同的。擠出房(fáng)地産市場的投機(jī)力量，弱化商品房(fáng)的資本品屬性，落實“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，突破口就(jiù)在北上廣等一線城(chéng)市。這些城(chéng)市的房(fáng)價降了，其他(tā)城(chéng)市的房(fáng)價也會趨于下降。

盡管不少專家學者相(xiàng)信一線城(chéng)市的房(fáng)地産泡沫終究會被戳破，房(fáng)價終會下降，但(dàn)依然有學者不以爲然。比如(rú)，在博鳌亞洲論壇2017年年會期間，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認爲，未來(lái)15年左右，不要希望北京、上海、深圳樓市均價上揚曲線能轉變成下行曲線，不存在這種可(kě)能性，頂多是上揚不那麽陡峭。

賈康專家的意思是，未來(lái)15年北京房(fáng)價總體(tǐ)趨勢是漲，區别隻在于漲幅的大(dà)小，不存在下跌的可(kě)能性。爲什麽北京的房(fáng)價還(hái)要漲15年？難道北京目前的房(fáng)價還(hái)是低了？難道15年之後，北京的房(fáng)價才會漲到頭？難道北京的房(fáng)價最近一兩年不可(kě)以跌？

事(shì)實上，北京的房(fáng)價已經夠高了，高得(de)除了用泡沫去(qù)解釋之外，無法再找到其他(tā)因素去(qù)解釋了。在博鳌亞洲論壇2017年年會上，中國(guó)銀監會原副主席蔡锷生(shēng)坦言買不起北京的房(fáng)子。即使北京的富豪不少，蔡锷生(shēng)的收入在當地怎麽也算是中等偏上吧(ba)。一個城(chéng)市中等偏上收入的人(rén)竟然買不起這個城(chéng)市的房(fáng)子，你(nǐ)還(hái)能說(shuō)這個城(chéng)市的房(fáng)價不高嗎(ma)？你(nǐ)還(hái)要堅持這個城(chéng)市的房(fáng)價繼續上漲嗎(ma)？

北京的房(fáng)價之所以一直以來(lái)跌不下去(qù)，不是因爲它高得(de)合理(lǐ)，而是因爲還(hái)沒有對促使其上漲的畸形因素進行清除。比如(rú)，市場中的各類投機(jī)因素、房(fáng)價單邊上漲的市場預期、“政府不會允許房(fáng)價下跌”的心理(lǐ)催眠等等，這些畸形因素就(jiù)像病菌一樣，侵蝕着北京樓市的健康。房(fáng)子要回歸居住屬性，就(jiù)必須要清除這些病菌。在這一輪房(fáng)地産調控中，北京市出台一系列嚴厲政策，其目的就(jiù)是要清理(lǐ)這些畸形因素。

北京等一線城(chéng)市的房(fáng)價不跌，房(fáng)價持續上漲的心理(lǐ)預期就(jiù)會一直存在。其他(tā)城(chéng)市的房(fáng)價也很難下降。房(fáng)價上漲從(cóng)一線城(chéng)市開始，下跌也要從(cóng)一線城(chéng)市開始。可(kě)以預期，在嚴厲的調控措施下，北京的房(fáng)價必然會回調。随之，房(fáng)價整體(tǐ)會呈現下跌趨勢。考慮到其他(tā)城(chéng)市也在不斷推出調控樓市的政策，房(fáng)價整體(tǐ)回落不會太遠(yuǎn)。(中國(guó)經濟網專欄作者喬瑞慶)