不要對北京、廣州等熱(rè)點城(chéng)市17日(rì)星夜出台樓市調控政策感到驚訝。

  18日(rì)上午，國(guó)家統計(jì)局公布了70個大(dà)中城(chéng)市2月份樓市數據。數據顯示，這些升級樓市調控政策的城(chéng)市，新建商品住宅價格或二手房(fáng)價格，觸碰了“環比不能漲”的紅(hóng)線。

  分(fēn)析人(rén)士預計(jì)，房(fáng)價漲幅排名居前的城(chéng)市，以及城(chéng)市圈溢出效應導緻房(fáng)價上漲壓力明顯增大(dà)的熱(rè)點三四線市縣區，接下來(lái)還(hái)有升級限購(gòu)限貸的可(kě)能性。
 

  70城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅擴大(dà)

  國(guó)家統計(jì)局數據顯示，2月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比上漲的城(chéng)市有56個，較上月增加11個。

  就(jiù)漲幅而言，據易居研究院測算，2月份，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅價格環比漲幅爲0.3%，相(xiàng)比1月份0.2%的漲幅有所擴大(dà)。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，3月份開始全國(guó)各地調控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房(fáng)價上漲的潛在壓力依然存在。

  不過，嚴躍進認爲，随着政策效應的釋放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)價上漲過快(kuài)的現象有望減少，上半年全國(guó)70城(chéng)市房(fáng)價指數走勢也有望處于平穩運行區間。

  部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價出現反彈

  對比統計(jì)局對全國(guó)15個熱(rè)點一二線城(chéng)市監測數據發現，與1月份相(xiàng)比，部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市新房(fáng)價格環比出現反彈。

  比如(rú)，天津（樓盤）2月份新房(fáng)環比價格上漲0.4%，上海（樓盤）環比上漲0.2%，在1月份這兩個城(chéng)市房(fáng)價環比都(dōu)是下降的。此外，廣州新房(fáng)價格環比漲幅也從(cóng)1月份的0.6%擴大(dà)至2月份的0.9%。

  盡管北京新房(fáng)價格環比下降0.1%，但(dàn)作爲二手房(fáng)市場交易更爲活躍的地區，2月份北京二手房(fáng)價格環比上漲1.3%。

  另外幾個出台限購(gòu)政策的城(chéng)市二手房(fáng)價格也均爲上漲，其中，廣州二手房(fáng)價格環比上漲2.7%，長沙（樓盤）上漲1.2%，鄭州（樓盤）上漲0.6%，石家莊（樓盤）上漲0.4%。

  對于近期各地紛紛出台樓市調控政策能否抑制房(fáng)價上漲，鏈家集團董事(shì)長左晖表示：“理(lǐ)論上講，嚴格的金融政策對控制房(fáng)價上漲肯定有比較顯著的效果，預計(jì)北京市場下一步将更穩定。”

  從(cóng)目前各地政策來(lái)看(kàn)，北京、上海、廣州、深圳（樓盤）四個一線城(chéng)市及合肥（樓盤）、廈門(mén)（樓盤）、南(nán)京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南(nán)昌（樓盤）五個二線城(chéng)市均采取了“認房(fáng)又認貸”的政策。

  三線城(chéng)市房(fáng)價升溫

  據統計(jì)局數據，2月份，一線城(chéng)市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城(chéng)市上漲0.3%，三線城(chéng)市上漲0.4%。分(fēn)城(chéng)市看(kàn)，三線城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅領先。

  從(cóng)同比數據來(lái)看(kàn)，三線城(chéng)市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大(dà)，2月份比1月份擴大(dà)0.3個百分(fēn)點。而同期一線城(chéng)市和二線城(chéng)市新房(fáng)同比漲幅都(dōu)呈現回落趨勢。

  交行金融研究中心研究員(yuán)夏丹分(fēn)析稱，三線城(chéng)市房(fáng)價升溫，除了寬松政策環境的支持外，更直接的因素是承接了核心城(chéng)市調控後外溢的需求。

  值得(de)注意的是，近期越來(lái)越多三四線城(chéng)市加入了限購(gòu)大(dà)軍。自(zì)3月份以來(lái)，河北涿州、保定（樓盤）、張家口（樓盤），安徽滁州（樓盤），海南(nán)（樓盤）三亞（樓盤），浙江嘉興（樓盤）嘉善縣，江西贛州（樓盤）等三四線城(chéng)市紛紛啓動限購(gòu)或提升首付比例。這些熱(rè)點三四線城(chéng)市有一個共同特征，均爲省域副中心城(chéng)市或分(fēn)布于城(chéng)市圈内核心城(chéng)市周邊。

  據上證報記者粗略統計(jì)，3月份迄今，已有17個城(chéng)市啓動或升級限購(gòu)政策。不過，分(fēn)析人(rén)士普遍認爲，接下來(lái)限購(gòu)範圍還(hái)有擴大(dà)的趨勢，調控政策執行力度也可(kě)能進一步提升。

  夏丹稱，市場不應低估房(fáng)地産調控的決心，從(cóng)當前形勢來(lái)看(kàn)，保持合理(lǐ)的價格彈性是首要任務。不論是一二線還(hái)是三四線城(chéng)市，凡是出現脫離(lí)居住需求、房(fáng)價漲勢較猛的情況都(dōu)可(kě)能招緻調控措施迅速跟進。

  她認爲，房(fáng)價漲幅排名居前的城(chéng)市，以及城(chéng)市圈溢出效應導緻房(fáng)價上漲壓力明顯增大(dà)的熱(rè)點三四線市縣區（特别是環京的河北諸多市縣區，環深的東莞（樓盤）、惠州（樓盤），環滬的昆山(shān)（樓盤）、嘉興等），接下來(lái)都(dōu)有升級限購(gòu)限貸的可(kě)能性。