在房(fáng)屋買賣過程中，合同是買賣雙方保障自(zì)身(shēn)權益的重要依據，也是約束買賣雙方的有力工(gōng)具。同時，購(gòu)房(fáng)合同其實也會帶有很多購(gòu)房(fáng)者難以察覺的陷阱，聊宅小編覺得(de)，新手買房(fáng)要想不吃(chī)虧，最好學會這4招，防範于未然！

  1. 審查出賣方的資格和履約能力

  在簽訂房(fáng)屋買賣合同之前，購(gòu)房(fáng)者一定要認真審查出賣房(fáng)房(fáng)屋一方的資格和履約能力，舉例來(lái)說(shuō)，如(rú)果是購(gòu)買新房(fáng)，購(gòu)房(fáng)者一定要查驗開發商的“五證二書(shū)”，确定其具有房(fáng)屋買賣的資格，并且查驗房(fáng)屋的所有權人(rén)是否爲開發商本身(shēn)，是否已被抵押給銀行，購(gòu)房(fáng)合同上買賣雙方的權利義務是否對等，合同上開發商所使用的的簽章(zhāng)是否真實、合理(lǐ)等等。

  如(rú)果購(gòu)買二手房(fáng)，這一塊就(jiù)更要謹慎對待了，必須仔細确認房(fáng)屋所有權人(rén)是否爲出賣者，是否存在“一房(fáng)多賣”的現象，房(fáng)産證上的産權信息是否和雙方口頭交流的相(xiàng)符等等。

  2. 細看(kàn)合同條款，查漏補缺

  在合同文本的内容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如(rú)果是購(gòu)買期房(fáng)，就(jiù)算開發商向你(nǐ)提供的是規範合同文本，購(gòu)房(fáng)者也一定要對交房(fáng)時間、交房(fáng)标準等細節部分(fēn)考慮到位，并且保證文字表達清楚、準确，如(rú)果雙方在簽訂合同之前還(hái)有口頭協議(yì)或約定，一定要以附加協議(yì)的形式附在合同之中。

  另外，雙方記得(de)約定好一旦因其中一方原因導緻交易不能正常完成的，應如(rú)何承擔相(xiàng)應的違約責任。

  3. 利用擔保條款保障自(zì)身(shēn)權益

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房(fáng)者在簽訂房(fáng)屋認購(gòu)協議(yì)的時候就(jiù)已經交過定金了，在正式簽訂購(gòu)房(fáng)合同的時候，購(gòu)房(fáng)者一定要學會利用合同來(lái)擔保自(zì)己的權益，比如(rú)約定如(rú)果後期購(gòu)房(fáng)者受到房(fáng)屋，房(fáng)屋主體(tǐ)質量有問(wèn)題或者房(fáng)屋面積誤差超過3%，購(gòu)房(fáng)者有權利退房(fáng)或要求雙倍補償，如(rú)果退房(fáng)出賣方要無條件返還(hái)購(gòu)房(fáng)者錢款，如(rú)果房(fáng)屋面積誤差小于3%，要求開發商多退少補。

  一旦簽訂合同，其間任一方不履行合約，就(jiù)屬于違約行爲，必須要承擔相(xiàng)應的違約責任。

  4. 不要貪小便宜、急功近利

  購(gòu)房(fáng)者在選擇房(fáng)屋時，千萬不要因爲價格低或者其他(tā)誘惑而決定簽訂購(gòu)房(fáng)合同，價格優惠是一方面，最重要的還(hái)是房(fáng)屋質量和戶型好壞等切實影(yǐng)響居住體(tǐ)驗的因素。如(rú)果在購(gòu)買二手房(fáng)時，遇到标有“急售”标簽的房(fáng)屋，一定要格外小心，一般這類房(fáng)子很有可(kě)能是存在一些潛在問(wèn)題，購(gòu)房(fáng)者最好能确定出賣方急于賣房(fáng)的具體(tǐ)原因，再決定是否要購(gòu)買。