自(zì)今年3月份以來(lái)，各地密集出台房(fáng)地産市場調控政策，劍指投機(jī)性炒房(fáng)。半個月内北京市已經接連亮出12項樓市調控政策。爲進一步加強住宅平房(fáng)管理(lǐ)，北京市住建委4月3日(rì)出台了《關于加強國(guó)有土(tǔ)地上住宅平房(fáng)銷售管理(lǐ)的通知》，将住宅平房(fáng)納入北京市限購(gòu)範圍。

　　從(cóng)房(fáng)貸市場看(kàn)，全國(guó)各地房(fáng)貸已經呈現全面收緊的趨勢。據融360最新發布的《2017年中國(guó)房(fáng)貸市場3月報告》，3月份，全國(guó)首套房(fáng)平均利率爲4.49%，環比上月上升0.45%，與去(qù)年同期的4.49%持平。監測顯示，在全國(guó)35個城(chéng)市533家銀行中，本月有59家銀行首套房(fáng)利率折扣上升，56家銀行折扣利率下降，415家銀行折扣利率與上月持平，共有12家銀行停貸。二套房(fáng)平均利率爲5.40%，連續多月保持持平。受政策調節的影(yǐng)響，本月多家銀行降低了首套房(fáng)貸利率折扣力度，政策緩沖期之後，預計(jì)更多銀行将會落實政策指導意見、要求。

　　3月份以來(lái)，一線城(chéng)市頒布了多項調控措施，嚴格規範房(fáng)貸市場行爲，引導市場步入穩定有序發展行列。以北京爲例，北京出對多項樓市調控政策提出要求，包括：嚴格落實各項房(fáng)地産信貸調控措施，要求商業銀行從(cóng)嚴把控房(fáng)貸增量;對離(lí)婚一年内的貸款人(rén)實施差别化住房(fáng)信貸政策，從(cóng)嚴防控信貸風(fēng)險;認真查詢住房(fáng)貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房(fáng)貸認定标準;總體(tǐ)控制商業性質房(fáng)産的審批，銷售及個人(rén)貸款申請(qǐng)。而相(xiàng)對于火(huǒ)熱(rè)的一線城(chéng)市來(lái)說(shuō)，二線城(chéng)市稍顯平穩，多城(chéng)處于政策的醞釀期和緩沖期。各城(chéng)市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城(chéng)市實際情況的調控政策條例。

　　融360分(fēn)析師(shī)認爲，3月份全國(guó)房(fáng)貸優惠利率處于收緊狀态，部分(fēn)地區銀行已收緊首套利率折扣。從(cóng)一線城(chéng)市頒布的政策條例來(lái)看(kàn)，目前總體(tǐ)的調控方向越趨嚴格。例如(rú)，限制首付貸，審查首付資金來(lái)源，政府出台的此類條例細則，從(cóng)更細節的角度着手，對資金的流向作出正确的指引。從(cóng)而避免以貸養貸情況的出現，導緻信貸風(fēng)險，最終影(yǐng)響市場秩序的穩定。未來(lái)一線城(chéng)市在調控的力度和方向上會保持一緻，細節化的條例和規範要求會增多。在政府強力調控下，近期房(fáng)産市場或會出現降溫。

　　未來(lái)，更多的二線城(chéng)市将會頒布調控細則，主要調控的方式表現爲提高首付、降低利率折扣優惠、區域限購(gòu)、戶籍限購(gòu)等。細則條例對于大(dà)部分(fēn)剛需來(lái)說(shuō)，影(yǐng)響不大(dà)，均在可(kě)接受範圍;對于投機(jī)炒房(fáng)則會産生(shēng)良好的限制效果。其調控總體(tǐ)方向與中央指導思想一緻，呈現收緊趨勢，在經過一定時間的緩沖期後，二線城(chéng)市房(fáng)市亦會趨于平穩。