自(zì)去(qù)年“9.30”以來(lái),中國(guó)超55個城(chéng)市發布了各種相(xiàng)關房(fáng)地産調控政策160餘次,樓市調控層層加碼後進入限購(gòu)、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日(rì),上海出台新樓盤需公證搖号方式銷售的措施,在分(fēn)析人(rén)士看(kàn)來(lái),或有其他(tā)城(chéng)市跟進,樓市銷售監管上預計(jì)有更多措施出台。
　　上海出新規要求新樓盤賣房(fáng)需公證搖号
　　上海市住建委近日(rì)下發通知,明确要求新開盤商品住房(fáng)采取由公證機(jī)構主持的搖号方式公開銷售;嚴格落實購(gòu)房(fáng)實名制;不得(de)以任何名義收取價外價;開發商、代理(lǐ)以及中介機(jī)構等工(gōng)作人(rén)員(yuán)不得(de)以各種方式炒賣房(fáng)号,對涉嫌違規的房(fáng)企,一經查實,一律暫停網簽,降低直至取消房(fáng)地産開發企業資質。
　　據中國(guó)城(chéng)市房(fáng)地産研究院院長謝逸楓介紹,搖号選房(fáng)、買房(fáng)是一項中國(guó)房(fáng)地産市場潛規則,房(fáng)企采取這樣的銷售方式,目的是通過房(fáng)源銷控,制造出房(fáng)源緊缺、銷售火(huǒ)爆的慣用營銷策略的伎倆,達到房(fáng)價上漲的利潤最大(dà)化目的。
　　易居房(fáng)地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,上海出台類似政策,很大(dà)程度上說(shuō)明限購(gòu)下市場相(xiàng)對趨于穩定,但(dàn)銷售環節還(hái)存很多打擦邊球做法。過去(qù)開發商售樓處采取搖号等做法,貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下,通過公證方式來(lái)搖号,充分(fēn)體(tǐ)現了公平公正性,最大(dà)化保護購(gòu)房(fáng)者權益。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉也向中新網記者表示,公證爲了避免限價下開發商定向銷售,有利于保障普通人(rén)購(gòu)房(fáng),代理(lǐ)或者中介不準買自(zì)己服務的項目,避免一些暗箱操作。
　　分(fēn)析稱房(fáng)源庫存不足城(chéng)市或跟進“公證搖号”
　　謝逸楓表示,上海公證搖号買房(fáng)的政策,目的是緩解新房(fáng)與可(kě)售房(fáng)源及開盤銷售房(fáng)源供應不平衡。一定程度上可(kě)以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化,防止出現瘋狂搶房(fáng)或者深夜排隊買房(fáng),或者是房(fáng)企花錢請(qǐng)人(rén)或找托排隊買房(fáng)的火(huǒ)爆假象。
　　從(cóng)政策影(yǐng)響看(kàn),張大(dà)偉稱,上海這一規定是其他(tā)調控政策的補充,直接影(yǐng)響不大(dà)、後續應該還(hái)有其他(tā)調控政策。嚴躍進也認爲,後續對于上海房(fáng)地産市場的管控預計(jì)還(hái)會趨嚴,尤其是銷售過程中類似一房(fáng)多賣、一房(fáng)多價、私下亂收費等做法的管制。
　　“對于房(fáng)源相(xiàng)對不足的城(chéng)市,如(rú)何獲得(de)購(gòu)買權很關鍵。看(kàn)似是公平交易,但(dàn)房(fáng)企更容易操控房(fáng)源,導緻一種新的購(gòu)房(fáng)成本增加。”嚴躍進說(shuō),上海的做法,預計(jì)後續其他(tā)城(chéng)市可(kě)能會跟進。因爲類似房(fáng)屋交易中的拍(pāi)賣,隻适用司法拍(pāi)賣房(fáng),房(fáng)地産市場一房(fáng)一價的限定,使得(de)搖号是最直接有效的管制措施。
　　謝逸楓指出,南(nán)京在3月份就(jiù)有搖号買房(fáng)政策不明确成文的規定,眼下南(nán)京河西、江北等闆塊的熱(rè)銷樓盤都(dōu)基本采取這樣的銷售方式。他(tā)預計(jì)短(duǎn)期之内,北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱(rè)點二線城(chéng)市極有可(kě)能會跟進實施搖号買房(fáng)的政策。
　　限貸限購(gòu)後 近2月已20多城(chéng)加碼實施限售
　　上海規範商品房(fáng)預售要求開發商客戶數大(dà)于可(kě)售房(fáng)源應公證搖号,意味着今年全國(guó)樓市調控從(cóng)“限購(gòu)”到“限售”,再到目前的進一步升級——公證“搖号”買房(fáng)。
　　自(zì)去(qù)年“9.30”樓市調控開始,今年3月17日(rì),北京發布的樓市調控新政掀起了全國(guó)新一輪樓市調控收緊潮。據中原地産研究中心統計(jì),2016年9月底以來(lái),全國(guó)已有至少55個城(chéng)市發布了各種相(xiàng)關房(fáng)地産調控政策160餘次。
　　僅在3月份,以北京版“認房(fáng)認貸”政策出台爲标志,粗略統計(jì)已有超過40個城(chéng)市出台樓市調控舉措。其中,“認房(fáng)認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城(chéng)市,天津、廈門(mén)、杭州等二線城(chéng)市也加入到“認房(fáng)認貸”陣營。到了4月,地方出台調控政策近50次,調控力度和範圍不斷擴大(dà),調控地區主要集中在二三線城(chéng)市。
　　而在調控手段上,一些城(chéng)市開啓了限售的模式。截至目前,已有廣州、珠海、惠州、成都(dōu)、廈門(mén)、福州、西安、濟南(nán)、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白(bái)溝、東莞、高碑店(diàn)等逾20個城(chéng)市啓動限售的調控政策。
　　張大(dà)偉表示,這一輪調控與曆次調控最大(dà)的不同是,首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級,從(cóng)抑制投資投機(jī)的角度看(kàn),将有更多的城(chéng)市加入限購(gòu)、限貸、限價、限售的“四限時代”。
　　“四限時代”多地樓市成交降溫
　　而在密集的調控下,多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房(fáng)地産研究院4日(rì)發布的一份住宅成交報告顯示,4月份,受監測的50個典型城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲2667萬平方米,環比減少10%,同比減少19%。
　　嚴躍進指出,其研究院的報告中受監測的50個城(chéng)市中,3-4月份,至少有30個城(chéng)市出台過包括限購(gòu)在内的各類政策。4月份,這30個城(chéng)市新建商品住宅成交面積爲1832萬平方米,環比減少14%,同比減少20%,均超過50個城(chéng)市的總體(tǐ)成交跌幅。
　　中國(guó)指數研究院和中原地産5月2日(rì)先後發布的統計(jì)數據也顯示, 4月樓市成交整體(tǐ)下行,一二線城(chéng)市均不同程度地下降,三線城(chéng)市同環比略有增長。
　　中國(guó)指數研究院的數據顯示,4月一線城(chéng)市環比降幅爲30.50%,同比降幅爲34.57%;二線城(chéng)市環比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城(chéng)市成交量環同比雙雙上漲,幅度分(fēn)别爲9.39%和11.10%。