6月13日(rì)，多地銀行房(fáng)貸利率上浮。廣州市内部分(fēn)商業銀行6月初起把首套房(fáng)貸利率上調5%-20%，北京市部分(fēn)銀行上調首套房(fáng)貸款利率，二套房(fáng)貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分(fēn)銀行上調了首套房(fáng)貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房(fáng)貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。
　　多地區房(fáng)貸利率上浮
　　2017年6月首周，在北京地區個别銀行的首套房(fáng)貸款利率執行基準利率的1.1倍後，又有銀行跟進上調首套房(fáng)貸款利率，二套房(fáng)貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。
　　北京市一大(dà)型房(fáng)産中介的經紀人(rén)告訴記者，除了民(mín)生(shēng)銀行首套房(fáng)貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房(fáng)貸款利率上浮5%，并且額度有限;平安銀行也通知首套房(fáng)貸款利率執行基準利率的1.1倍，但(dàn)是具體(tǐ)開始時間另行通知。
　　目前，廣州首套房(fáng)貸的利率水平相(xiàng)比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分(fēn)銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分(fēn)行的首套房(fáng)貸利率較基準上浮20%，民(mín)生(shēng)銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分(fēn)行執行的利率爲在基準水平上上浮5%。不過，廣州市内五大(dà)行首套房(fáng)貸款利率均以基準利率爲最低标準，二套房(fáng)則最低按照(zhào)基準利率的1.1倍執行。
　　福州地區銀行房(fáng)貸利率調整步伐加快(kuài)，部分(fēn)銀行上調了首套房(fáng)貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房(fáng)貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。
　　據福州一家股份制銀行支行工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，該行首套房(fáng)貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房(fáng)貸利率也從(cóng)原先的上浮3%調整爲上浮10%。
　　從(cóng)今年5月份的成交均價來(lái)看(kàn)，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但(dàn)是受到新政的影(yǐng)響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量爲8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅爲4082套，大(dà)幅下滑。
　　據房(fáng)王數據中心統計(jì)，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大(dà)幅縮水，下跌超50%;5月錄得(de)成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
　　據房(fáng)天下數據中心統計(jì)，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。
　　銀行面臨流動性緊缺
　　業内人(rén)士表示，随着近期資金成本不斷上升，使得(de)商業銀行需要控制房(fáng)貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，過去(qù)兩年，大(dà)部分(fēn)銀行吸收了過多的房(fáng)地産抵押物，目前，房(fáng)貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放(fàng)款時間明顯延長，這些房(fáng)地産調控政策疊加産生(shēng)的作用。購(gòu)房(fáng)者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來(lái)越大(dà)。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
　　對于利率優惠上調的原因，張大(dà)偉表示，随着資金成本繼續上升，包括餘額寶在内的固定理(lǐ)财收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理(lǐ)成本，按揭貸款4.9%的基準利率對于大(dà)部分(fēn)銀行來(lái)說(shuō)，已經屬于低利潤産品，預計(jì)後續銀行将逐漸上浮基準利率。
　　上海易居房(fáng)地産研究院研究總監嚴躍進表示，目前從(cóng)整個商業銀行的信貸資金成本來(lái)講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分(fēn)商業銀行基準利率上浮的現象，我認爲更多是從(cóng)商業銀行本身(shēn)角度出發，也就(jiù)是商業銀行對于貸款的風(fēng)險把控可(kě)能會有所強化。對于房(fáng)貸這種較大(dà)的一類資産，會率先進行收緊。