新京報訊 (記者金彧)和遇冷(lěng)的樓市一樣，北京、上海樓市個人(rén)住房(fáng)貸款增速也連續下降。6月16日(rì)，北京銀監局披露3至5月份個人(rén)住房(fáng)貸款數據，“3·17新政”實施以來(lái)，北京市個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)金額在較1、2月份下降幅度較大(dà)的基礎上，持續回落。3月至5月均較上月環比下降。而15日(rì)，央行上海總部公布統計(jì)數據顯示，上海地區5月房(fáng)貸增速連續4個月回落。
　　恒豐銀行研究院執行院長、中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學重陽金融研究院客座研究員(yuán)董希淼表示，北京、上海熱(rè)點城(chéng)市近年來(lái)房(fáng)貸增速環比下降主要原因在于受到房(fáng)地産調控、去(qù)年房(fáng)貸基數過高、央行貨币政策趨緊以及銀行信貸結構調整等因素影(yǐng)響。不過，從(cóng)全國(guó)範圍内來(lái)看(kàn)，近期央行數據顯示房(fáng)貸保持平穩增長，沒有明顯下降的情況。
　　北京5月“處女(nǚ)貸”占比84.32%
　　今年3月17日(rì)，北京市住建委、人(rén)民(mín)銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門(mén)聯合發布《關于完善商品住房(fáng)銷售和差别化信貸政策的通知》，認房(fáng)又認貸的同時，提高非普通住宅首付比例，同時，要求暫停發放(fàng)貸款期限25年(不含25年)以上的個人(rén)住房(fáng)貸款(含住房(fáng)公積金貸款)。
　　北京銀監局表示，“3·17新政”實施以來(lái)，北京銀行業金融機(jī)構落實北京市房(fáng)地産調控措施效果顯著，貸款發放(fàng)節奏持續放(fàng)緩。其中，北京市個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)金額在較1、2月份下降幅度較大(dà)的基礎上，持續回落。支持“剛需”力度不斷增加，調控效果進一步鞏固。
　　根據銀監局披露的數據，今年3月至5月，個人(rén)住房(fáng)貸款新發放(fàng)金額分(fēn)别爲239.21億元、236.08億元和218.15億元，發放(fàng)金額分(fēn)别比上月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。
　　記者據此計(jì)算，今年3月至5月北京地區個人(rén)住房(fáng)貸款環比分(fēn)别下降11.68%、1.3%和7.6%。
　　此外，北京銀監局統計(jì)，5月份發放(fàng)的按照(zhào)“3·17新政”執行的個人(rén)住房(fáng)貸款中，“處女(nǚ)貸”占比84.32%，占比較4月份上升0.87個百分(fēn)點，發放(fàng)金額比4月增長179.28%，信貸資源優先支持“剛需”的力度不斷增加，投放(fàng)符合政策導向，調控成果進一步鞏固。
　　近期，新京報多次報道北京房(fáng)地産市場“遇冷(lěng)”，銀行在收緊房(fáng)地産貸款額度的同時，放(fàng)款速度變緩，并有部分(fēn)銀行上浮首套房(fáng)貸利率。
　　進入6月份，房(fáng)貸利率再次遭遇“狙擊”。除了6月5日(rì)新京報獨家獲悉民(mín)生(shēng)銀行率先提高首套房(fáng)貸利率之外，6月11日(rì)和12日(rì)，新京報記者走訪多家中介和銀行獲悉，又有部分(fēn)銀行将首套房(fáng)貸利率上浮10%，甚至将首套房(fáng)貸上浮20%，不過，目前北京地區首套房(fáng)貸利率多爲基準。
　　6月11日(rì)，海通證券首席經濟學家、首席宏觀債券分(fēn)析師(shī)姜超則直陳房(fáng)貸利率飙升的核心原因，是“銀行無米下鍋”。
　　一家股份制銀行高管認爲，房(fáng)貸利率高企的現狀預計(jì)會持續到今年底。不過，民(mín)生(shēng)銀行給新京報記者的書(shū)面回複中表示，此時對房(fáng)貸利率進行調整，是根據實際情況進行動态調整，屬于彈性定價，非長期不變定價，可(kě)根據客戶情況适當調整。
　　5月上海地區個貸環比下降16.84%
　　在北京樓市遇冷(lěng)的同時，上海地區的房(fáng)貸增速也連續回落。
　　6月15日(rì)，央行上海總部公布統計(jì)數據顯示，5月上海地區個人(rén)住房(fáng)貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元，其中二手房(fáng)貸款當月增加90.87億元，環比少增27.41億元。從(cóng)餘額來(lái)看(kàn)，截至5月末，餘額同比增長28.8%，增速環比下降3.6個百分(fēn)點。
　　照(zhào)此計(jì)算，僅5月份上海地區個人(rén)住房(fáng)貸款環比下降16.84%，這一降幅高于北京。同時，橫向對比北京、上海5月份房(fáng)貸新增額，上海地區個人(rén)住房(fáng)貸款154.86億元，比北京的218.15億元少63.29億元。
　　新京報記者了解到，目前上海地區國(guó)有大(dà)行暫未上浮房(fáng)貸利率，部分(fēn)股份制銀行上浮首套房(fáng)貸利率，但(dàn)主流房(fáng)貸利率仍爲9.5折。
　　不過，上海地區一邊是房(fáng)貸持續降溫，另一邊卻是房(fáng)地産開發貸回暖。
　　央行上海總部統計(jì)數據顯示，5月房(fáng)地産開發貸款增加32.93億元，同比多增82.56億元。其中，住房(fáng)開發貸款和商用房(fáng)開發貸款分(fēn)别增加23.20億元和20.37億元，同比分(fēn)别多增30.29億元和9.86億元。
　　業内人(rén)士表示，上海地區房(fáng)地産開發貸數據上的“上升”，并不意味着銀行都(dōu)在做新的房(fáng)地産項目，而是要看(kàn)到過去(qù)兩年開發商拿了不少土(tǔ)地，今年進入建設期，所以開始從(cóng)銀行集中提取貸款。
　　董希淼預計(jì)未來(lái)房(fáng)貸增速會保持相(xiàng)對平穩的增長。下一步，對部分(fēn)熱(rè)點城(chéng)市而言，在房(fáng)地産交易量下降、房(fáng)貸條件和利率提高等因素作用下，房(fáng)貸出現一定幅度的下降也是可(kě)能的。
　　另據一位股份制銀行内部人(rén)士透露，年中銀行貸款額度更加緊俏，甚至部分(fēn)銀行已經沒有額度，因此，預計(jì)北京、上海地區6月房(fáng)貸還(hái)将環比下降。下半年或将有所好轉。