新華網北京6月17電 題：部分(fēn)銀行首套房(fáng)房(fáng)貸利率上浮10% 剛需人(rén)群受影(yǐng)響
　　新華社“中國(guó)網事(shì)”記者宓盈婷 董建國(guó) 王曉潔
　　近來(lái)，“北上廣深”等一線城(chéng)市房(fáng)貸政策日(rì)趨收緊，一些二三線城(chéng)市也不斷跟進，部分(fēn)銀行已将首套房(fáng)房(fáng)貸利率上調至貸款基準利率的1.1倍。随着調控政策的層層加碼及貨币環境的收緊，樓市将會如(rú)何?“定向加息”會有何種影(yǐng)響?
　　部分(fēn)銀行首套房(fáng)房(fáng)貸利率上浮10%
　　最近，“北上廣深”等一線城(chéng)市紛紛上調首套房(fáng)房(fáng)貸利率，此趨勢已逐步蔓延至二三線城(chéng)市。監測數據顯示，5月份全國(guó)首套房(fáng)房(fáng)貸平均利率爲4.73%，同比去(qù)年5月份則是4.45%。
　　記者從(cóng)中國(guó)工(gōng)商銀行、中國(guó)建設銀行、光(guāng)大(dà)銀行、北京銀行等多家銀行了解到，自(zì)今年5月1日(rì)起，北京地區房(fáng)貸利率普遍有所上調。首套房(fáng)房(fáng)貸執行基準利率，不再有任何折扣;二套房(fáng)房(fáng)貸執行基準利率的1.2倍。而此前，北京市大(dà)部分(fēn)銀行對于首套房(fáng)房(fáng)貸利率打九五折，二套房(fáng)房(fáng)貸利率執行基準利率的1.1倍。
　　進入6月以來(lái)，北京市部分(fēn)銀行進一步上調了房(fáng)貸利率。民(mín)生(shēng)銀行首都(dōu)機(jī)場支行一位客戶經理(lǐ)告訴記者，進入6月份，首套房(fáng)房(fáng)貸利率執行基準利率的1.1倍，較5月份上浮了10%，二套房(fáng)房(fáng)貸利率執行基準利率的1.2倍。
　　記者從(cóng)廈門(mén)市部分(fēn)銀行和房(fáng)産中介獲悉，自(zì)今年5月起，廈門(mén)首套房(fáng)貸款利率持續收緊，多家銀行将原先的首套房(fáng)購(gòu)房(fáng)者九折的優惠利率上調至九五折。6月以來(lái)，廈門(mén)市個别銀行甚至将首套房(fáng)房(fáng)貸利率上調了10%。
　　記者注意到，福州市的部分(fēn)銀行也加快(kuài)了首套房(fáng)房(fáng)貸利率調整步伐，有的上浮比例達10%。同時，二套房(fáng)房(fáng)貸利率首次調整，從(cóng)原先執行基準利率上浮10%，調整爲上浮20%。
　　房(fáng)貸利率上調同時，房(fáng)貸規模也日(rì)趨收緊。一位北京購(gòu)房(fáng)者反映，今年3月就(jiù)拿到了個人(rén)二手房(fáng)按揭貸款批貸函，但(dàn)直到目前還(hái)在等銀行給放(fàng)貸額度。
　　廈門(mén)一家商業銀行的工(gōng)作人(rén)員(yuán)稱，今年初以來(lái)信貸額度不如(rú)去(qù)年寬松，房(fáng)貸額度更是有總量控制，因此目前個人(rén)住房(fáng)按揭貸款的放(fàng)款時間明顯延長。“現在我們銀行的額度都(dōu)用完了，如(rú)果沒有客戶還(hái)清房(fáng)貸，新的客戶很難拿到貸款，隻能等待”。
　　樓市“定向加息”有何影(yǐng)響
　　近期，多個城(chéng)市的多家銀行收緊房(fáng)貸，究竟爲何?廈門(mén)大(dà)學金圓研究院理(lǐ)事(shì)長戴亦一表示，金融強監管、流動性趨緊是主要原因。随着銀監會對同業存單監管日(rì)益嚴格，銀行同業存單發行量驟減，房(fáng)貸基準利率的利率水平已超過了4.9%，這意味着資金成本在不斷提高。
　　“資金成本漲的比房(fáng)貸利率快(kuài)，銀行必然會充分(fēn)權衡其中的風(fēng)險因素。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉說(shuō)，尤其今年3月北京出台各項樓市調控政策後，銀行對抵押品的風(fēng)險意識更是不斷提高，所以房(fáng)貸審批難度加大(dà)。
　　“融360”分(fēn)析師(shī)李唯一表示，現行政策下，嚴控房(fáng)貸增量是大(dà)勢所趨。銀行在房(fáng)貸總額度一定的情況，即使大(dà)幅上調房(fáng)貸利率，利潤也十分(fēn)有限。從(cóng)資源配置角度講，這部分(fēn)資金資源未帶來(lái)預期收益，則會被配置到收益更高效的業務。近期房(fáng)産交易量亦大(dà)幅下滑，部分(fēn)銀行會權衡成本與利潤，進而收縮房(fáng)貸業務。
　　在戴亦一看(kàn)來(lái)，“定向加息”會直接導緻購(gòu)房(fáng)成本增加，這無疑加重了購(gòu)買首套房(fáng)的剛需客戶的負擔。國(guó)家的住房(fáng)調控政策，都(dōu)是爲了保護剛性需求，抑制投資投機(jī)性需求。銀行大(dà)幅提高首套房(fáng)房(fáng)貸利率的做法，背離(lí)了調控目的。
　　戴亦一說(shuō)，調控的目的不應是爲了抑制剛需，若動辄采取“一刀切”的方式，可(kě)能會誤傷，“剛需人(rén)群屬于購(gòu)房(fáng)的弱勢人(rén)群，應該讓他(tā)們買得(de)起房(fáng)、住得(de)上房(fáng)。”
　　樓市将往何處去(qù)?
　　今年6月12日(rì)，中國(guó)社科(kē)院财經戰略研究院、中國(guó)社科(kē)院城(chéng)市與競争力研究中心《中國(guó)住房(fáng)發展報告》項目組，發布了5月份《住房(fáng)市場發展月度分(fēn)析報告》。數據顯示，随着調控政策的漸趨嚴厲，5月熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價漲速整體(tǐ)回落，北京房(fáng)價首次出現下跌，其中西城(chéng)區下跌8.43%、海澱區下跌7.45%，領跌于全市各區縣闆塊。
　　業内人(rén)士預計(jì)，一二線熱(rè)點城(chéng)市信貸政策進一步收緊的可(kě)能性依然存在。相(xiàng)關人(rén)士分(fēn)析，随着近期資金成本不斷上升，商業銀行需要控制房(fáng)貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。而且，6月下旬是金融市場習慣性的“資金緊張時刻”，在今年金融去(qù)杠杆壓力之下，銀行對半年末時點流動性沖擊的擔憂尤爲嚴重。此背景下，銀行展開資金争奪戰，紛紛上調人(rén)民(mín)币存款基準利率、大(dà)額存單利率以及理(lǐ)财産品收益率，這必然使得(de)銀行吸儲成本提升。
　　張大(dà)偉認爲，受房(fáng)地産調控政策及年中考核等因素影(yǐng)響，預計(jì)銀行年中會一定程度上收緊房(fáng)貸，而且針對資質相(xiàng)對較差的客戶審核将會更嚴格;該趨勢是否會加快(kuài)，還(hái)取決于資金價格上行的速度。
　　易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，房(fáng)貸利率上行預計(jì)将對房(fáng)地産市場造成較大(dà)影(yǐng)響：一是增加購(gòu)房(fáng)者買房(fáng)的成本及難度，迫使整個房(fáng)地産市場逐漸降溫;二是影(yǐng)響房(fáng)地産成交量。不過，房(fáng)企可(kě)能會通過各種形式的策略性降價，來(lái)對沖房(fáng)貸利率上調對銷量的影(yǐng)響。
　　在戴亦一看(kàn)來(lái)，有關方面應當對“金融機(jī)構将首套房(fáng)房(fáng)貸利率也一并上調”的做法進行幹預，金融機(jī)構不應在房(fáng)貸政策上“一刀切”，應區别對待各種購(gòu)房(fáng)者，從(cóng)而支持購(gòu)買首套房(fáng)剛需客戶的積極性。