繼一線城(chéng)市房(fáng)貸利率大(dà)幅上漲之後，二線城(chéng)市房(fáng)貸利率也迎來(lái)全面收緊，各二線城(chéng)市首套房(fáng)貸平均利率接近甚至超過基準利率，預計(jì)後幾個月仍将保持上行趨勢。
　　融360監測數據顯示，6月全國(guó)首套房(fáng)平均利率爲4.89%，爲基準利率的9.97折，環比上升了3.38%；6月份全國(guó)仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，爲基準利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房(fáng)平均利率爲5.43%，與上月的5.40%相(xiàng)比略有上漲。其中上浮10%利率的銀行占比爲87.24%；上浮10%以上的銀行占比爲8.06%；其中3家銀行二套房(fáng)貸利率執行基準上浮30%。
　　去(qù)年同期，全國(guó)優惠利率占比爲85.31%，而今年6月優惠利率占比僅爲14.61%。6月份全國(guó)533家銀行中，11家銀行提供9折優惠利率，較上月減少93家；63家行提供9.5折優惠利率，較上月減少69家。超八成的銀行已無利率優惠，其中399家銀行執行基準利率，較上月增加155家；32家銀行執行基準利率上浮，爲基準利率的1.05-1.2倍不等。
　　一線城(chéng)市中，北京地區首套房(fáng)利率平均折扣爲基準1.01倍，平均利率爲4.97%，目前能提供優惠折扣的銀行隻有彙豐（9.3折）和花旗（9.5折）這兩家，大(dà)多數銀行已取消優惠折扣政策；上海、深圳、廣州目前仍有部分(fēn)銀行提供基準以下優惠折扣，但(dàn)總體(tǐ)額度有限。二線城(chéng)市中，超7成銀行首套利率已回歸基準。
　　融360分(fēn)析師(shī)李萬賦認爲，受房(fáng)貸政策性緊縮的時滞效應影(yǐng)響。一線城(chéng)市對于房(fáng)地産政策反應敏感，大(dà)多數銀行于5月份已率先調整至基準水平，甚至基準上浮10%；二線城(chéng)市相(xiàng)對緩慢(màn)，6月份開始大(dà)面積的房(fáng)貸利率收緊，全面上浮逼近基準利率。
　　首套房(fáng)首付水平占比方面，仍以3成首付爲主。截至6月30日(rì)，在全國(guó)533家銀行中首付2成的有108家銀行，占比20.26%，較上月持平； 首付3成的有344家銀行，占比達64.54%；首付3.5成的銀行有58家，占比10.88%；停貸的有21家銀行支行，占比3.94%。
　　“收緊的房(fáng)貸疊加房(fáng)地産調控政策，約束房(fáng)價上漲作用更明顯。”中原地産市場總監張大(dà)偉表示，信貸是決定短(duǎn)期房(fáng)價的最關鍵因素，預計(jì)下半年，整體(tǐ)房(fáng)貸數據會出現同比下調。
　　“預計(jì)此後幾個月，房(fáng)貸利率仍然會保持上行趨勢。”李萬賦表示，随着流動性收縮、銀行負債成本上升，資産收益下行導緻銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房(fáng)貸折扣、提高房(fáng)貸利率就(jiù)成爲必然選擇。
　　不過，房(fáng)貸政策一刀切，首套房(fáng)利率上浮誤傷剛需群體(tǐ)，也招緻批評聲。廈門(mén)大(dà)學金圓研究院理(lǐ)事(shì)長戴亦一表示，有關方面應當對“金融機(jī)構将首套房(fáng)房(fáng)貸利率也一并上調”的做法進行幹預，金融機(jī)構不應在房(fáng)貸政策上“一刀切”，應區别對待各種購(gòu)房(fáng)者，從(cóng)而支持購(gòu)買首套房(fáng)剛需客戶的積極性，防止房(fáng)價“大(dà)漲”的同時，也要防止“大(dà)落”。