最近，陝西省政府近日(rì)印發《陝西省房(fáng)産稅實施細則》。細則提出了五類房(fáng)産免征房(fáng)産稅。根據《條例》規定，房(fáng)産稅依照(zhào)房(fáng)産原值一次減除20%後的餘值計(jì)算繳納。對納稅人(rén)沒有房(fáng)産原值作爲計(jì)稅依據的，由房(fáng)産所在地稅務機(jī)關參照(zhào)同類房(fáng)産核定價格計(jì)算征收。
　　另外，細則規定，下列房(fáng)産免征房(fáng)産稅：(一)國(guó)家機(jī)關、人(rén)民(mín)團體(tǐ)、軍隊自(zì)用的房(fáng)産;(二)由國(guó)家财政部門(mén)撥付事(shì)業經費的單位自(zì)用的房(fáng)産;(三)宗教寺廟、公園、名勝古迹自(zì)用的房(fáng)産;(四)個人(rén)所有非營業用的房(fáng)産;(五)經财政部批準免稅的其他(tā)房(fáng)産。房(fáng)産稅按年計(jì)算，分(fēn)季征收，納稅人(rén)應在季度終了15日(rì)内申報納稅。
　　很多朋友都(dōu)在問(wèn)，陝西房(fáng)産稅幾個意思?這其實也搞得(de)老齊一臉懵逼，在我的邏輯裡(lǐ)，房(fáng)産稅不可(kě)能這麽快(kuài)出台啊，必須要經過人(rén)大(dà)的立法，才會有相(xiàng)應的實施細則，基本最早也要2年以後了，所以陝西房(fáng)産稅基本上也打了我一個措手不及，這也讓網上說(shuō)什麽的都(dōu)有。有人(rén)解釋了，你(nǐ)看(kàn)非營業用的房(fáng)産免稅，就(jiù)是說(shuō)隻要買房(fáng)不租，就(jiù)不會征收。再看(kàn)房(fáng)産稅按照(zhào)原值減去(qù)20%，剩下的才繳納。那麽我2000買的房(fáng)，現在2萬了，所以房(fáng)産稅跟我沒關系，這顯然是一個保護炒房(fáng)的政策。真的是這樣嗎(ma)?
　　這就(jiù)都(dōu)是在一本正經的瞎解釋了，其實這完全就(jiù)是陝西反應慢(màn)，這很顯然是一個針對商業用房(fáng)征收房(fáng)産稅的政策。這個政策我們早在1982年就(jiù)有了，天曉得(de)爲毛陝西現在才出台細則。換句話(huà)說(shuō)，這東西出台不出台也早就(jiù)實行了幾十年。根本就(jiù)沒什麽卵用，也跟大(dà)家毫無關系。所以吃(chī)瓜看(kàn)熱(rè)鬧的都(dōu)可(kě)以散了。真正的針對個人(rén)住房(fáng)的房(fáng)産稅或者房(fáng)地産稅還(hái)在路(lù)上。
　　至于會不會出台個人(rén)住房(fáng)的房(fáng)産稅，現在根本不用討(tǎo)論了，因爲這已經不再是個問(wèn)題，即使不爲降房(fáng)價，也要爲地方債問(wèn)題考慮。2019年将是地方債的償債最高峰。也就(jiù)是說(shuō)地方政府拿什麽收入還(hái)錢，這是一個很大(dà)很大(dà)的問(wèn)題。直接威脅到了我們的金融穩定。所以必須趕緊給地方政府找個收入來(lái)源。至于賣地，這個東西很不穩定。比如(rú)現在正在火(huǒ)爆的三四線市場，前兩年土(tǔ)地根本賣不掉。房(fáng)子也賣不掉，這就(jiù)讓地方大(dà)量舉債，甚至隐性擔保，讓地方國(guó)企舉債，然後财政擔保。這種東西債就(jiù)不計(jì)算在地方政府頭上了，但(dàn)是其實是一樣一樣的。最後都(dōu)是地方兜底。于是我們看(kàn)到這幾年的債務負擔一年比一年重，好不容易趕上了今年一線城(chéng)市調控，三四線城(chéng)市終于迎來(lái)了房(fáng)價爆發。地方也管不了許多了，先把房(fáng)價推起來(lái)，把地賣掉再說(shuō)，如(rú)果地賣不掉，手裡(lǐ)沒錢後面的地方債就(jiù)麻煩了。
　　所以這種靠天吃(chī)飯的思路(lù)，已經差不多走到了盡頭，如(rú)果還(hái)這麽繼續幹，難保不出問(wèn)題。而且本來(lái)三四線就(jiù)供給過剩，這一波地賣完了，估計(jì)供給就(jiù)更多了，未來(lái)也未必還(hái)有機(jī)會再賣地了。所以以後的财政，全都(dōu)要指望新的稅源，而這個稅就(jiù)隻能從(cóng)房(fáng)地産上面找。因爲對于廣大(dà)的中國(guó)地區來(lái)說(shuō)，靠企業稅維持地方财政的地方簡直少之又少。所以從(cóng)這個點來(lái)說(shuō)，地方政府，特别是欠發達的地方政府對于房(fáng)産稅是相(xiàng)當饑渴的。
　　之前十年靠土(tǔ)地吃(chī)飯，之後十年然要靠房(fáng)子吃(chī)飯。所以向誰征稅呢(ne)?誰房(fáng)子多就(jiù)向誰征稅，現在正好借着這輪上漲讓地方上好好看(kàn)看(kàn)，到底誰有錢。這就(jiù)好比自(zì)動認領稅票，認領越多，以後交稅就(jiù)越多，很奇葩的現象是大(dà)家竟然非常踴躍。這讓地方一眼就(jiù)認出了哪些人(rén)是薅羊毛的對象。
　　當然很多人(rén)會說(shuō)我就(jiù)不交房(fáng)産稅，你(nǐ)又能奈我幾何?他(tā)是不可(kě)能敲你(nǐ)們家門(mén)上門(mén)去(qù)收稅，因爲那樣成本太高。但(dàn)隻要想收，你(nǐ)是跑不了的，比如(rú)人(rén)家就(jiù)坐在家裡(lǐ)，告訴你(nǐ)隻要你(nǐ)的房(fáng)子想轉讓，就(jiù)得(de)把房(fáng)産稅補齊，這樣做有個好處，保護了窮人(rén)。我們這輩子窮，一輩子不賣房(fáng)，住到死了，那麽您真的可(kě)以一輩子不用交稅。但(dàn)大(dà)部分(fēn)有幾套房(fáng)子的，他(tā)們可(kě)拿不住，如(rú)果靠租金收成本，那麽恐怕到死也收不回來(lái)。所以肯定還(hái)是會想到盡快(kuài)變現的。而且同時爲了房(fáng)子能賣個好價錢，避免滞納金，這些人(rén)也會主動上門(mén)交稅的，所以根本不用擔心。
　　至于稅率，我相(xiàng)信不會很高。這個權限可(kě)能會給到地方，讓地方自(zì)己調節，根據你(nǐ)們這個地方收入情況，自(zì)己看(kàn)着辦。每年千分(fēn)之5到千分(fēn)之10，差不多就(jiù)這個水平了。一套百萬的房(fáng)子一年交5000到1萬，還(hái)很可(kě)能給你(nǐ)免征面積，所以對于大(dà)多數自(zì)住家庭來(lái)說(shuō)，應該完全沒影(yǐng)響，頂多就(jiù)跟物業費差不多。但(dàn)你(nǐ)的房(fáng)子多，那麽很可(kě)能會有階梯式的懲罰稅率，這個最高可(kě)能會加到3%，就(jiù)像之前說(shuō)的，北京你(nǐ)要有5套房(fáng)，這下半輩子可(kě)能會很悲慘，一個月大(dà)幾萬的房(fáng)産稅會拖垮你(nǐ)的收入。至于能不能把房(fáng)産稅轉嫁到租金上，别做夢了，你(nǐ)漲租他(tā)就(jiù)不租了，他(tā)甯可(kě)到幾公裡(lǐ)外找個更便宜的房(fáng)子去(qù)租，那麽到時候你(nǐ)連這點租金都(dōu)沒了，等于房(fáng)産稅的壓力也就(jiù)更大(dà)了。所以到時候租客是爺，租客是那個可(kě)以幫你(nǐ)分(fēn)擔房(fáng)産稅的人(rén)，你(nǐ)要牛逼把他(tā)趕走，讓房(fáng)子空幾個月，你(nǐ)就(jiù)得(de)自(zì)己全額負擔房(fáng)産稅。現在你(nǐ)無所謂是因爲沒成本。到時候你(nǐ)就(jiù)知道這有多痛了。