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信托行業正在轉型的路(lù)上艱難前行。
自(zì)"資管新規"實施以來(lái)，"去(qù)通道"、"降規模"成爲信托的主旋律。強監管力度有增無減，信托資産規模近幾年來(lái)連續下滑，這也就(jiù)不可(kě)避免地波及到房(fáng)地産信托領域。
從(cóng)最新的數據來(lái)看(kàn)，根據用益金融信托研究院的統計(jì)，今年10月集合信托産品的成立數量和成立規模均大(dà)幅下滑。其中，房(fáng)地産類信托産品下滑最爲顯著，10月房(fáng)地産類信托成立規模爲87.25億元，與前一個月相(xiàng)比大(dà)幅減少46.18%。
不僅如(rú)此，市場消息稱多家信托公司于日(rì)前再度收到監管部門(mén)的“壓降”通知，要求各信托公司應嚴格執行年初制定的通道業務清理(lǐ)和融資類信托業務壓降計(jì)劃，确保完成信托部下達的任務。此前，監管部門(mén)爲行業确定的2021年壓降目标爲：融資類信托規模再降1萬億，違規金融同業通道清零，風(fēng)險處置3000億以上，房(fáng)地産規模不超過2020年末。
信托行業的“壓降”整改，讓目前正四處尋求融資寬松可(kě)能的房(fáng)企，或許又少了一條“希望”的通道。
大(dà)限将至，監管力度不放(fàng)松
據報道，銀保監會日(rì)前下發的《關于進一步推進信托公司“兩項業務”壓降有關事(shì)項的通知》明确指出，2021年是資管新規過渡期整改時限的最後一年，各信托公司要進一步加大(dà)存續通道業務的清理(lǐ)力度，年底前必須做到應清盡清、能清盡清；各信托公司應嚴格執行年初制定的融資類信托業務壓降計(jì)劃，确保完成信托部下達的任務。同時，要持續關注房(fáng)地産業務領域，不能因處置風(fēng)險而産生(shēng)新的風(fēng)險。
事(shì)實上，監管部門(mén)下決心督導信托公司“壓降”一事(shì)已近兩年。
去(qù)年上半年，銀保監會下發《關于信托公司風(fēng)險資産處置相(xiàng)關工(gōng)作的通知》，對信托公司提出了“三位一體(tǐ)”的工(gōng)作目标，重點是要求信托公司加大(dà)表内外風(fēng)險資産的處置和化解工(gōng)作。此後，多家信托公司又陸續收到監管部門(mén)的窗(chuāng)口指導，明确以2019年底的主動管理(lǐ)類融資信托規模爲基礎，各自(zì)壓降約20%。并要求信托公司必須完成當年年度壓降任務，對仍處高位、沒有達到監管要求的，發出“全面暫停融資類業務”的通知。
今年2月，監管層在2021年度信托監管工(gōng)作會議(yì)上明确表示，繼續開展“兩壓一降”，2021年信托公司主動管理(lǐ)融資類業務應在2020年底的規模上再壓降20%。其中，房(fáng)地産方面，規模不超2020年末。
因此，對于此次監管通知的發布，業内人(rén)士認爲，這應該是多數信托公司預料中的事(shì)，監管層對于融資類業務和通道業務的壓降從(cóng)沒有放(fàng)松，此次重申了年初布置的壓降任務要确保完成，信托公司不能抱僥幸心理(lǐ)可(kě)以蒙混過關。
房(fáng)地産信托恐更加難過
雖然信托的“壓降令”，是爲了優化信托的業務結構，化解信托行業風(fēng)險，并非針對房(fáng)地産，但(dàn)是強監管之下，整個行業的規範以及收縮，疊加部分(fēn)房(fáng)地産信托業務的暴雷，房(fáng)地産信托的日(rì)子正愈加難過。
用益信托的數據顯示，房(fáng)地産信托違約從(cóng)2020年末再度開始大(dà)幅增加，2021年1月至10月，包括頭部房(fáng)企在内的房(fáng)地産信托共發生(shēng)66起違約事(shì)件，違約規模約489億元，超過2020年全年的數據。而10月以來(lái)，截至11月5日(rì)，全部信托産品共發生(shēng)違約事(shì)件16起，涉及金額172.21億元，其中，房(fáng)地産領域就(jiù)占了7起，涉及金額118.46億元，占68.79%。
房(fáng)地産信托業務也在強監管下“一落千丈”。據中國(guó)信托業協會數據顯示，投向房(fáng)地産的資金信托持續下滑。截至2021年2季度末，投向房(fáng)地産業的資金信托餘額爲2.08萬億元，同比下降16.94%，環比下降4.39%，房(fáng)地産業信托餘額占信托業資金餘額的比重下降至13.01%。
用益信托表示，随着10月以來(lái)多家頭部房(fáng)企接連爆雷，目前大(dà)部分(fēn)信托公司都(dōu)暫停或收縮了地産業務，隻有少量存續的信托産品還(hái)在持續募集中，新增業務基本全線暫停。目前市場恐慌情緒高漲，投資人(rén)和信托機(jī)構選擇用腳投票，在房(fáng)地産市場再次回暖之前，房(fáng)地産信托業務難有大(dà)幅增長。
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