行業資訊
中新經緯12月16日(rì)電 （王永樂）連續下跌！日(rì)前，國(guó)家統計(jì)局發布的最新70城(chéng)房(fáng)價數據顯示，11月新房(fáng)和二房(fáng)漲價城(chéng)市均降至個位數，各線城(chéng)市價格整體(tǐ)延續回落格局。進入12月後，涉樓市重磅消息不斷，2021年收官月房(fáng)價咋走？來(lái)看(kàn)看(kàn)專家怎麽說(shuō)。
罕見！新房(fáng)、二手房(fáng)漲價城(chéng)市雙雙跌至個位數
國(guó)家統計(jì)局數據顯示，70城(chéng)新房(fáng)價格環比上漲城(chéng)市“六連減”，11月降至9城(chéng)，下跌城(chéng)市則增加至59個；二手房(fáng)價格環比上漲城(chéng)市“八連減”，11月僅3城(chéng)上漲，下跌城(chéng)市達到63個，較10月減少1城(chéng)。
分(fēn)城(chéng)市來(lái)看(kàn)，新房(fáng)價格僅一線城(chéng)市環比持平，二線城(chéng)市連續2個月回落，三線城(chéng)市連續3個月回落；二手房(fáng)價格一線和二線城(chéng)市均爲連續3個月環比下跌，三線城(chéng)市則達到5個月。
易居研究院智庫中心統計(jì)數據顯示，11月70城(chéng)新房(fáng)環比漲價城(chéng)市創2015年2月（2城(chéng)）以來(lái)新低，跌價城(chéng)市創2015年2月（66城(chéng)）以來(lái)新高；二手房(fáng)環比漲價城(chéng)市創2014年10月（2城(chéng)）以來(lái)新低，跌價城(chéng)市創2014年10月（64城(chéng)）以來(lái)次新高。
“從(cóng)數據看(kàn)，這是最近七年來(lái)房(fáng)價數據‘最差’的一次。二手房(fáng)價格第一次出現僅3城(chéng)上漲的現象，新房(fáng)價格59城(chéng)下調也是市場罕見。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析稱，如(rú)果按照(zhào)新房(fáng)二手房(fáng)下調城(chéng)市平均計(jì)算（計(jì)算辦法：（新房(fáng)下調城(chéng)市 二手房(fáng)下調城(chéng)市）/140），70城(chéng)在11月份平均出現了87%的城(chéng)市下調，爲七年來(lái)首次。
“根據簡單算術平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個城(chéng)市新建商品住宅價格指數環比降幅爲0.3%，連續下跌三個月，且跌幅在擴大(dà)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析稱，11月房(fáng)價下跌城(chéng)市量創近七年新高，說(shuō)明當前房(fáng)企壓力比較大(dà)，尤其是當前庫存積壓壓力很大(dà)，使得(de)房(fáng)價普遍以下降爲主。
58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波分(fēn)析稱，相(xiàng)比于之前，一線城(chéng)市降溫态勢已趨緩，新房(fáng)價格持平多爲供給結構的影(yǐng)響，而從(cóng)二手房(fáng)價格可(kě)以清晰看(kàn)到，一線城(chéng)市房(fáng)價雖然下行态勢不變，降幅卻在收窄。
嚴躍進指出，二手房(fáng)價跌幅呈現擴大(dà)态勢，下跌程度要大(dà)于新房(fáng)，尤其是信貸政策放(fàng)松的情況下，新房(fáng)可(kě)能優勢更大(dà)，二手房(fáng)房(fáng)東和購(gòu)房(fáng)者都(dōu)呈現了觀望的情緒。“一線城(chéng)市跌幅并沒有擴大(dà)，反而有所收窄。年底要防範二手房(fáng)炒作，尤其是一線城(chéng)市二手房(fáng)此前持續下跌，當前交易量在底部已經有所反彈。”嚴躍進同時表示。
另據58安居客房(fáng)産研究院監測的65城(chéng)數據顯示，二手房(fáng)在架量連續7個月下滑，11月環比跌幅爲5.8%。11月在架量絕對值爲2020年3月一來(lái)新低，同比下滑達到33%。
穩樓市政策成主流 一二線城(chéng)市率先企穩？
據中原地産統計(jì)，11月全國(guó)房(fáng)地産調控政策次數繼續高位，單月高達56次，2021年年内累計(jì)高達586次，2020年同期爲458次，累計(jì)漲幅高達28%。預計(jì)2021年房(fáng)地産調控政策次數将刷新曆史年度記錄，平均單月超過50次調控，都(dōu)是曆史第一次出現。
張大(dà)偉指出，11月房(fáng)地産調控政策最大(dà)的特點是，政策暖風(fēng)頻吹，央行等部委頻繁釋放(fàng)維穩信号，部分(fēn)城(chéng)市也結合當地市場特點，發布相(xiàng)關“穩定市場”政策，從(cóng)公積金貸款額度、房(fáng)貸利率、人(rén)才購(gòu)房(fáng)補貼、預售條件等方面給市場信心。
進入12月後，涉樓市重磅消息更是接連不斷。
3日(rì)，央行有關負責人(rén)指出，短(duǎn)期個别房(fáng)企出現風(fēng)險，不會影(yǐng)響中長期市場的正常融資功能。
6日(rì)，中共中央政治局召開會議(yì)，提出“要推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環”。
中央經濟工(gōng)作會議(yì)8日(rì)至10日(rì)在北京舉行，再提“房(fáng)住不炒”——要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。
11日(rì)，國(guó)家統計(jì)局局長甯吉喆在2021-2022中國(guó)經濟年會上表示，要加強居民(mín)基本住房(fáng)保障。房(fáng)地産是支柱産業，住房(fáng)更是居民(mín)的消費。要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，加快(kuài)發展長租房(fáng)市場，推進保障性住房(fáng)建設，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。
另外，央行12月15日(rì)下調金融機(jī)構存款準備金率0.5個百分(fēn)點（不含已執行5%存款準備金率的金融機(jī)構）。此次降準爲全面降準，共計(jì)釋放(fàng)長期資金約1.2萬億元。
對于降準，嚴躍進認爲，降準大(dà)背景下，銀行對于房(fáng)貸投放(fàng)力度可(kě)以增強，因爲資金配置能力提高，進而有助于包括按揭貸款、開發貸款等領域活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購(gòu)房(fáng)需求，可(kě)以認爲，後續房(fáng)貸多投向此類領域，也是一個趨勢。
廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉分(fēn)析稱，降準有利于穩定房(fáng)地産基本面。央行降準有利于讓房(fáng)地産順暢循環起來(lái)，順暢循環需資金潤滑劑，需資金端适當做出調整，讓風(fēng)險緩解預期得(de)到實現。
克而瑞研究中心指出，此番降準并非等同于救市，年底房(fáng)地産市場或将有所轉暖，成交有望企穩回升。但(dàn)市場較難出現反轉行情，各城(chéng)市市場還(hái)将不斷分(fēn)化，那些需求及購(gòu)買力相(xiàng)對堅挺的核心一、二線城(chéng)市，成交有望明顯回升，房(fáng)價大(dà)概率走穩；反觀那些需求及購(gòu)買力明顯透支的弱二、三線城(chéng)市，成交整體(tǐ)回升幅度有限，房(fáng)價依舊面臨一定的下行壓力。
13日(rì)，央行公布11月個人(rén)住房(fáng)貸款統計(jì)數據，11月末，個人(rén)住房(fáng)貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。
對此，嚴躍進指出，這是央行第二次單獨發布房(fáng)貸數據的做法。說(shuō)明央行在引導市場預期方面持續發力，對于穩定購(gòu)房(fáng)者和房(fáng)企的心理(lǐ)預期都(dōu)有積極的作用。
諸葛找房(fáng)數據研究中心分(fēn)析稱，央行連續兩個月發布單月個人(rén)住房(fáng)貸款數據，并且從(cóng)近兩個月的趨勢來(lái)看(kàn)，數據情況持續向好，傳遞出積極的市場信号。個人(rén)住房(fáng)貸款發放(fàng)加速，房(fáng)地産貸款緊張的環境得(de)到持續緩解，促進市場預期轉好，對于提振購(gòu)房(fáng)者信心有着重要意義，進一步促進房(fáng)地産成交底部回升，有利于改善近期以來(lái)樓市成交低迷的現狀。
對于房(fáng)價走勢，中指研究院表示，雖然10月份以來(lái)，信貸政策邊際寬松信号不斷釋放(fàng)，調控政策邊際調整預期不斷增強，但(dàn)市場下行預期短(duǎn)期内仍難以改變，預計(jì)12月市場整體(tǐ)仍将維持低位運行，價格仍面臨下行壓力。
諸葛找房(fáng)數據研究中心也認爲，從(cóng)政策端傳遞到市場端仍需要一定的時間，到明年年初，房(fáng)地産市場環境有望得(de)到明顯改善。
嚴躍進分(fēn)析稱，房(fáng)價指數一旦下跌，一般很難在短(duǎn)期内轉正，即便是房(fáng)貸政策趨于寬松。當前供應規模偏大(dà)，而市場需求偏少。所以要穩房(fáng)價，關鍵是加快(kuài)庫存去(qù)化，同時激活合理(lǐ)的住房(fáng)消費需求。
“目前看(kàn)，很多城(chéng)市信貸積壓明顯緩解，預計(jì)12月房(fáng)價依然會慣性下調，但(dàn)随着影(yǐng)響最近房(fáng)地産市場最大(dà)的因素房(fáng)貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線城(chéng)市将會率先走出低迷。”張大(dà)偉如(rú)是說(shuō)。
聯系電話(huà)：059187640886 / 059188968588
企點客服QQ：800054909
