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昨天，當代置業發布了《關于“職員(yuán)理(lǐ)财專項債權計(jì)劃”兌付方案的公告》。
公告顯示，由于資産處置速度不及預期，公司無法按期兌付理(lǐ)财，因此提出了兩種解決方案。
方式一：現金分(fēn)期兌付。
1）理(lǐ)财到期當月付10%；
2）此後9個月内，每3個月付10%；
3）再後，每3個月付20%，到兌付完畢；
4）延期兌付産生(shēng)的利息，按照(zhào)商貸基準利率4.35%計(jì)算。
按此方案，當代置業員(yuán)工(gōng)理(lǐ)财到期後，大(dà)約需要延期18個月，才能拿回全部本金和利息。
方式二：實物資産兌付。
就(jiù)是用房(fáng)子抵債務，但(dàn)是據部分(fēn)員(yuán)工(gōng)反應，用于抵償的房(fáng)子位置不夠好，可(kě)能比較難轉手。
在公告的最後，當代置業表示：
對給職員(yuán)帶來(lái)的焦慮和困擾緻以最誠懇的道歉，也懇請(qǐng)職員(yuán)給予公司更多支持和時間。如(rú)果現金流情況好轉，公司将第一時間提前兌付。
說(shuō)實話(huà)，這份公告并沒有達到當代員(yuán)工(gōng)的預期。
我們在《暴雷後的35天》一文中提到，多數當代置業員(yuán)工(gōng)，期望公司在12月15日(rì)能兌付理(lǐ)财。
但(dàn)目前看(kàn)來(lái)，這個期望已經難以實現了。
最近，包括恒大(dà)、陽光(guāng)城(chéng)、佳兆業、當代等多家房(fáng)企員(yuán)工(gōng)，都(dōu)向濤哥咨詢理(lǐ)财兌付的問(wèn)題。
很多人(rén)也希望濤哥能幫忙曝光(guāng)，看(kàn)看(kàn)能不能通過媒體(tǐ)督促企業兌付。
我都(dōu)很誠懇的告訴大(dà)家，對于已經暴雷的企業，找媒體(tǐ)曝光(guāng)的意義不大(dà)。
因爲已經暴雷，說(shuō)明公司真的沒錢了，在這種情況下，資金首先會用于發員(yuán)工(gōng)工(gōng)資、保交房(fáng)、保公開市場等，其他(tā)債務都(dōu)是排序靠後的。
前一陣，公衆号“地産三哥”分(fēn)析過房(fáng)企破産清償順序，這個知識點對于大(dà)家當前做選擇和判斷非常重要。
根據我國(guó)現有的法律，房(fáng)企破産案件債權清償順序一般如(rú)下：
第一，破産費用和共益債務；
第二，消費性購(gòu)房(fáng)債權；
第三，建設工(gōng)程價款優先受償權；
第四，擔保物權；
第五，職工(gōng)勞動債權；
第六，稅款；
第七，普通債權。
其中，優先級最高的破産費用，是因爲需要有人(rén)管破産這件事(shì)，才能推動正常破産，管理(lǐ)人(rén)的報酬是要付的，不然沒人(rén)願意管這事(shì)了。
接下來(lái)優先級最高的，就(jiù)是購(gòu)房(fáng)者的權益。
然後是施工(gōng)企業的工(gōng)程款權益，這就(jiù)是爲什麽暴雷房(fáng)企都(dōu)在提保交房(fáng)，因爲這是最優先的事(shì)情。
國(guó)家這麽規定，也是因爲住房(fáng)如(rú)果出現爛尾，會沖擊到老百姓的生(shēng)存權，可(kě)能導緻社會不穩定，因此政府也會幫助房(fáng)企實現交房(fáng)、避免爛尾。
所以，當房(fáng)企暴雷的時候，房(fáng)子可(kě)能是安全級最高的資産。
其次，施工(gōng)企業的優先級也挺高的，所以大(dà)家最近看(kàn)到，金螳螂拿到了恒大(dà)部分(fēn)項目股權用來(lái)抵償工(gōng)程款。
甚至有多家施工(gōng)單位，已經開始招營銷總監，幫他(tā)們賣房(fáng)企抵工(gōng)程款的房(fáng)子和項目了，蓋房(fáng)蓋成了房(fáng)東，非常魔幻。
接着就(jiù)是有擔保物的債務，以及員(yuán)工(gōng)工(gōng)資等，也有優先性。
最後是普通債務，理(lǐ)财就(jiù)屬這一類，因此，理(lǐ)财兌付優先級最低，如(rú)果破産兌付可(kě)能性很小。
此外，還(hái)有商票，很多商票炒家手上的商票也屬于普通債務，流通商票同樣是沒啥保障性的。
這樣分(fēn)析過後，我們可(kě)以得(de)出一個基本結論。
在當前房(fáng)企頻頻暴雷的情況下，房(fáng)子依然是最有保障的硬貨。
保交房(fáng)，甚至比金融機(jī)構債務優先級更高，地方政府和城(chéng)投也大(dà)概率會爲保交房(fáng)兜底。
員(yuán)工(gōng)工(gōng)資，有一定的優先級，但(dàn)并不夠高。
按法律規定，如(rú)果企業停産，是可(kě)以隻發最低工(gōng)資的，目前已出現個别房(fáng)企停工(gōng)、要求員(yuán)工(gōng)強制放(fàng)假，從(cóng)而少發工(gōng)資的。
所以，很多人(rén)問(wèn)濤哥，公司暴雷了，房(fáng)子和理(lǐ)财要哪個？房(fáng)子和商票要哪個？
通過這篇文章(zhāng)你(nǐ)就(jiù)能明白(bái)，房(fáng)子優先級高，有國(guó)家管，你(nǐ)最終大(dà)概率能拿到。
但(dàn)是理(lǐ)财、商票這些東西，優先級很低，如(rú)果企業複活了還(hái)好，如(rú)果企業最終破産，理(lǐ)财和商票優先級這麽低，可(kě)能會全部打水漂。
目前，很多公司提出的理(lǐ)财兌付方案，周期都(dōu)很長，不确定性太大(dà)。
萬一沒救回來(lái)破産了，那麽承諾的兌付方案也可(kě)能會無法繼續執行。
因此，建議(yì)那些手上有房(fáng)企理(lǐ)财和商票的，可(kě)考慮換成房(fáng)子，除非你(nǐ)堅信公司不會破産。
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