近日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布2021年12月商品住宅銷售價格變動情況顯示，12月，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)延續四季度以來(lái)的下降态勢，同比漲幅回落。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市新建商品住宅環比微降，二手住房(fáng)價格環比轉升。據測算，12月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下滑0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分(fēn)别下降0.6%和0.1%。二手住房(fáng)方面，一線城(chéng)市環比由上月下降0.2%轉爲上漲0.1%。其中，北京、上海環比分(fēn)别上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分(fēn)别下降0.3%和0.4%。

　　二三線城(chéng)市環比仍處于下降之勢。據測算，二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分(fēn)點。三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相(xiàng)同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大(dà)0.1個百分(fēn)點。

　　同比方面，新建商品住宅銷售價格同比漲幅均回落。據測算，12月份，一線城(chéng)市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個百分(fēn)點。二、三線城(chéng)市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個百分(fēn)點。二手住宅方面，一、二線城(chéng)市二手住宅銷售價格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上月回落0.5個百分(fēn)點。三線城(chéng)市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉爲持平。

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂表示，12月70城(chéng)房(fáng)價平均環比跌幅收窄，是本輪市場下行以來(lái)首次跌幅收窄。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，12月70個城(chéng)市中新房(fáng)價格環比下跌的城(chéng)市個數較上月減少9個，約五成城(chéng)市二手房(fáng)價格環比跌幅較上月收窄或止跌。

　　“市場能夠在幾個月的下行之後跌勢收窄，表明我國(guó)房(fáng)地産市場需求的韌性。”許小樂表示，主要是2021年四季度金融信貸環境邊際改善促進市場成交量築底，市場預期有所改善減緩房(fáng)價下跌的壓力。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來(lái)貝殼50城(chéng)二手房(fáng)成交量連續3個月環比回升，代表市場預期的二手房(fáng)景氣指數也在12月停止下降。

　　58安居客房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波表示，一線城(chéng)市已經明顯出現探底回升迹象。二線城(chéng)市方面，市場有所分(fēn)化，部分(fēn)城(chéng)市開始接近市場底部，但(dàn)太原、哈爾濱、鄭州、西甯等城(chéng)市則依然處于降溫通道。預計(jì)2022年一季度，二線城(chéng)市市場分(fēn)化還(hái)将持續。

　　許小樂預計(jì)，2022年，房(fáng)地産市場和房(fáng)價會以穩字當先。在支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展的導向下，預計(jì)年初銀行信貸支持力度保持，放(fàng)款周期加快(kuài)，将進一步促進市場成交改善，帶動整體(tǐ)價格逐步止跌趨穩。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放(fàng)正面效應，持續悲觀的态勢略有遏制。預計(jì)2022年一季度會繼續小跌，但(dàn)二季度會有由負轉正的可(kě)能。對于二手房(fáng)市場來(lái)說(shuō)，他(tā)認爲，大(dà)城(chéng)市和小城(chéng)市的表現會有差異。大(dà)城(chéng)市潛在的購(gòu)房(fáng)需求大(dà)，二手房(fáng)市場回暖相(xiàng)對容易。而小城(chéng)市的潛在購(gòu)房(fáng)需求小，二手房(fáng)的複蘇滞後時間會比較長。