“最近看(kàn)了好幾個大(dà)平層的樓盤，根本搖不到号，勉強搖到号，也隻剩下低層和頂層房(fáng)源可(kě)以選了。”夏先生(shēng)在接受《證券日(rì)報》記者采訪時表示，近期長沙改善型的樓盤銷售很火(huǒ)爆，自(zì)己參與了多個樓盤的搖号基本都(dōu)是“陪跑”。

　　記者采訪中了解到的現實情況是，這邊廂改善住房(fáng)一房(fáng)難求，那邊廂剛需戶型無人(rén)問(wèn)津。湖南(nán)法拍(pāi)網法拍(pāi)房(fáng)地産經紀有限公司經理(lǐ)陳鵬對《證券日(rì)報》記者表示：“長沙樓市确實兩極分(fēn)化比較嚴重，現在是剛需戶型賣不出去(qù)，改善戶型搶不到，新房(fáng)二手房(fáng)都(dōu)是這樣。”

　　找項目總監都(dōu)拿不到号

　　最近，李女(nǚ)士考慮兼顧改善及學區，看(kàn)中了長沙市市政府闆塊某樓盤。由于競争激烈，李女(nǚ)士不得(de)不“劍走偏鋒”，結果卻讓她大(dà)感意外。

　　“我們好不容易找人(rén)引薦認識了這個樓盤的項目總監，想着這回應該十拿九穩了，但(dàn)是開盤那天還(hái)是沒有得(de)到半點照(zhào)顧，仍然要搖号，因爲我們是二套房(fáng)，搖号根本沒有優勢。”李女(nǚ)士對《證券日(rì)報》記者表示，該樓盤開盤當天90套房(fáng)源有上千人(rén)參與搖号，“聽說(shuō)有些沒搖到号的甚至願意加價幾十萬元來(lái)購(gòu)買。”

　　段女(nǚ)士也有着與黃(huáng)女(nǚ)士類似的購(gòu)房(fáng)經曆。段女(nǚ)士看(kàn)中的是某知名房(fáng)企在長沙市中心推出的高端住宅樓盤，需驗資200萬元才能看(kàn)房(fáng)。“當時置業顧問(wèn)報價是2.3萬元/平方米至2.5萬元/平方米，這個價格已經比周邊高出很多了，最近去(qù)看(kàn)報價又漲了，說(shuō)是要到2.5萬元/平方米至2.8萬元/平方米。”段女(nǚ)士對《證券日(rì)報》記者表示，即便如(rú)此，有意向購(gòu)房(fáng)的人(rén)還(hái)是很多，她輾轉找到該房(fáng)企相(xiàng)關負責人(rén)想提前選房(fáng)但(dàn)被委婉拒絕了，“我還(hái)隻是想提前選房(fáng)都(dōu)操作不了，折扣就(jiù)更不用說(shuō)了，完全拿不到。”

　　不僅找房(fáng)企高層難以拿到号，從(cóng)置業顧問(wèn)的服務态度也可(kě)見改善型住房(fáng)銷售火(huǒ)爆之一斑。高女(nǚ)士雖然選到了自(zì)己心儀的大(dà)平層，但(dàn)置業顧問(wèn)“牛哄哄”的态度卻讓她多少有些不悅，“買房(fáng)畢竟還(hái)是得(de)調用家裡(lǐ)大(dà)量的現金，剛開始跟這邊樓盤約定了首付分(fēn)兩期付，但(dàn)是置業顧問(wèn)在約定日(rì)之前一直在催，還(hái)以‘你(nǐ)們資金能不能到位，不要我就(jiù)給别人(rén)了’這種語氣咄咄相(xiàng)逼，讓人(rén)很不舒服。”

　　剛需房(fáng)價格頻降仍難出手

　　同樣有改善型住房(fáng)需求的肖先生(shēng)，迫于購(gòu)房(fáng)資格以及資金周轉限制，想将現有的剛需戶型出售，再換改善型住房(fáng)，但(dàn)遇到了一些難題。

　　“我想賣的這套房(fáng)子雖然在市中心，但(dàn)由于是老小區，沒有物業，戶型設計(jì)也跟不上現在的需求了，這個小區二手房(fáng)房(fáng)價平均8000元/平方米，我的報價隻有7600元/平方米，還(hái)是一直賣不出去(qù)。”肖先生(shēng)對《證券日(rì)報》記者訴苦道。

　　貝殼找房(fáng)德佑華銀園店(diàn)店(diàn)長何勁波向《證券日(rì)報》記者進一步證實了上述說(shuō)法：“由于新房(fáng)限價，與二手房(fáng)形成價格倒挂，因此購(gòu)房(fáng)者更願意去(qù)搶新房(fáng)，雖然最近二手房(fáng)成交有所回暖，但(dàn)二手房(fáng)的小戶型還(hái)是很難賣。”

　　象盒找房(fáng)數據顯示，長沙二手房(fáng)挂牌量從(cóng)2021年9月份至12月份呈現節節高升的趨勢。2021年9月份，長沙二手房(fáng)挂牌量爲36941套，之後幾個月二手房(fáng)挂牌量一直在增長，至2021年12月份該數據已經攀升至44204套。

　　上海立信會計(jì)金融學院孫文華博士在接受《證券日(rì)報》記者采訪時認爲：“價格倒挂是新房(fáng)比二手房(fáng)銷售更加火(huǒ)爆的原因之一，另一方面是因爲改善型住房(fáng)數量少，供需嚴重不平衡，而剛需戶型市面上供給充足，因此去(qù)化也會相(xiàng)對較慢(màn)。”

　　孫文華表示：“長沙房(fáng)價在全國(guó)省會城(chéng)市中處于相(xiàng)對的價格窪地，改善型住房(fáng)相(xiàng)對于一線城(chéng)市的總價會低很多，長沙改善型住房(fáng)火(huǒ)爆的背後也一定程度反映了長沙人(rén)民(mín)的購(gòu)買力較強，城(chéng)市的幸福指數較高，而二手房(fáng)的走勢，則會随着存量增量與市場價格的博弈，最終由供需關系主導其價格走向。”