福建首家政府監管存量房(fáng)交易資金系統啓用

——甯德全面啓用翔升公司存量房(fáng)交易資金監管軟件

1月11日(rì)起，甯德市住建局啓用福州翔升軟件有限開發公司二手房(fáng)交易監管系統，全面實施存量房(fáng)交易資金監管工(gōng)作，這是福建首個政府部門(mén)對存量房(fáng)交易資金進行監管的城(chéng)市。

買方缺少“主心骨”

　　一套二手房(fáng)動辄幾十萬元，甚至數百萬元，交易資金的安全成爲買賣雙方關心的焦點。中介公司、經紀人(rén)攜款潛逃事(shì)件屢屢發生(shēng)，二手房(fáng)交易過程中，首付款、銀行貸款、尾款等這些資金，買方無論是直接交給賣方還(hái)是存放(fàng)在中介機(jī)構，都(dōu)是心存憂慮，且都(dōu)存在着一定的風(fēng)險。

　　陳先生(shēng)孩子明年上小學，想在市區某小學附近買個二手房(fáng)。跑了幾個房(fáng)産中介，終于在上個月找到了滿意的房(fáng)子，但(dàn)是，在交易過程中，卻遇到了讓人(rén)犯難的問(wèn)題。80萬左右的房(fáng)款，賣方要求陳先生(shēng)把房(fáng)款一次性打到他(tā)賬戶再去(qù)過戶，房(fáng)産中介則要求陳先生(shēng)把定金打給中介，再和賣方協商過戶。“對于我來(lái)說(shuō)，無論賣房(fáng)人(rén)還(hái)是中介都(dōu)是陌生(shēng)人(rén)，實在無法讓我對任何一方有信任感。”陳先生(shēng)很是糾結，“萬一我打過錢後，賣房(fáng)人(rén)不過戶了，或者中介收了錢蒸發了，怎麽辦?”

而市民(mín)李女(nǚ)士遇到的問(wèn)題，就(jiù)更讓人(rén)抓狂了。去(qù)年下半年，李女(nǚ)士通過房(fáng)産中介看(kàn)好了一套二手房(fáng)，跟房(fáng)主談好價錢後簽訂了購(gòu)房(fáng)合同，首期付了20萬定金。但(dàn)是，在過戶的時候卻發現房(fáng)子已經被法院查封了，兩年内根本沒法過戶。找房(fáng)東要錢，房(fáng)東耍賴說(shuō)錢花光(guāng)了，到法院起訴後發現房(fáng)子已經被查封而且是唯一住房(fáng)，沒有别的資産可(kě)以拍(pāi)賣。“這錢很可(kě)能就(jiù)這樣打水漂了。”李女(nǚ)士無奈地說(shuō)道。

賣方缺乏“殺手锏”

“萬一我把房(fáng)子過戶手續辦好了，買方卻拖着不付我尾款怎麽辦?”正在交易大(dà)廳辦理(lǐ)業務的市民(mín)張先生(shēng)說(shuō)道，事(shì)實上很多賣房(fáng)人(rén)都(dōu)存在着同樣的擔憂。

在房(fáng)産大(dà)廳工(gōng)作的張女(nǚ)士告訴記者。張某和李某本是朋友關系，張某生(shēng)意不景氣，想把房(fáng)産賣給李某，在張某配合李某把房(fáng)産過戶完成後，李某卻說(shuō)自(zì)己生(shēng)意也不景氣，據不支付購(gòu)房(fáng)款，因爲房(fáng)産證已經辦理(lǐ)，張某欲哭無淚。

政府建設“保險櫃”

在房(fáng)産經紀機(jī)構工(gōng)作的謝女(nǚ)士告訴記者，很多賣房(fáng)人(rén)都(dōu)怕買房(fáng)人(rén)不支付房(fáng)款，要求買房(fáng)人(rén)先行支付房(fáng)款，買房(fáng)人(rén)又怕賣房(fáng)人(rén)拿錢後不過戶，實在無奈之下，他(tā)們經紀機(jī)構隻好建立中間帳号，用公司名義擔保，但(dàn)買賣雙方有時候對我們也不信任，我們也苦惱啊。

甯德市住建局房(fáng)地産交易登記中心負責人(rén)告訴記者，買賣雙方對對方既不信任又缺乏有效的制約措施是造成目前這些現象的原因，在他(tā)們了解群衆對資金監管的需求後，多次調研後與福州翔升軟件公司進行聯系，委托公司開發存量房(fáng)交易監管資金軟件，要求确保存量房(fáng)交易過程誠信、規範、安全。登記中心在商業銀行開設房(fáng)屋交易資金監管專用賬戶，委托商業銀行對存量房(fáng)買賣雙方的房(fáng)屋交易資金進行監管，做好交易資金監管繳存、協議(yì)簽訂、辦理(lǐ)轉移登記、審核交易資金劃轉等相(xiàng)關工(gōng)作。由買方将房(fáng)屋交易資金交付給監管銀行，待交易雙方完成房(fáng)屋所有權轉移登記後，中心按照(zhào)約定向賣方支付房(fáng)屋交易資金的行爲，确保買賣雙方“錢證兩清”。

“這樣一來(lái)，可(kě)以杜絕和避免房(fáng)款不到位或房(fáng)産證無法辦理(lǐ)的現象，保護房(fáng)産交易雙方的資金安全和合法權益。”據該負責人(rén)介紹，“因爲平台是用政府的信譽做擔保的，老百姓信得(de)過，徹底解除了買賣雙方對對方和中介公司不信任的問(wèn)題。” 交易雙方不直接接觸交易資金，二手房(fáng)交易進入全新安全時代。

記者還(hái)了解到 “存量房(fáng)交易資金監管系統”平台運轉後，各房(fáng)地産經紀機(jī)構不得(de)以任何方式代收、代付買賣雙方的房(fáng)屋交易資金，對于違規收取房(fáng)屋交易資金的，将按照(zhào)《房(fáng)地産經紀管理(lǐ)辦法》予以查處，并記入誠信檔案。如(rú)買賣雙方選擇放(fàng)棄交易資金監管，應簽署放(fàng)棄辦理(lǐ)交易資金監管聲明書(shū)，資金安全由買賣雙方承擔。

二手房(fáng)交易資金托管流程圖

　　(一)買賣雙方簽訂協議(yì)

　　買賣雙方到市房(fáng)地産交易登記中心辦事(shì)窗(chuāng)口簽訂《存量房(fáng)交易資金監管協議(yì)》(下稱協議(yì))，雙方在協議(yì)上簽字确認。

　　(二)買方資金繳存

　　買方将自(zì)有交易資金按《協議(yì)》相(xiàng)關約定存入資金監管專用賬戶。

　　(三)銀行資金确認

　　銀行工(gōng)作人(rén)員(yuán)每日(rì)領取《協議(yì)》并導入資金，按《協議(yì)》(編号)确認交易資金是否到賬。

　　(四)買賣雙方辦理(lǐ)過戶

　　買賣雙方到市房(fáng)地産交易登記中心辦理(lǐ)房(fáng)屋所有權轉移登記。

　　(五)資金劃轉

　　1、房(fáng)屋所有權轉移登記成功，賣方申請(qǐng)劃轉。所有權轉移登記完成後，系統自(zì)動發送短(duǎn)信通知買賣雙方，賣方憑《協議(yì)》至銀行窗(chuāng)口辦理(lǐ)資金劃轉。

　　2、房(fáng)屋所有權轉移登記失敗，買方申請(qǐng)劃轉。房(fáng)屋轉移登記辦理(lǐ)過程中，因查封(凍結)等客觀原因造成房(fáng)屋轉移登記無法辦理(lǐ)的，房(fáng)地産交易登記中心通知買方持本《協議(yì)》提出監管資金劃轉申請(qǐng)。經核實确認後書(shū)面通知開戶銀行劃轉資金。